Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Grundellaan 19

7552EC Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 1.450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.480.850

Kaufpreis /m²: € 4.899

Fotoalbum

Grundellaan 19 Hengelo
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In de villawijk 'De Grundel' gelegen prachtige villa met een vrijstaande garage op een perceel van 1.443 m². De oude eiken die 'De Grundel' zijn fraaie uitstraling geven staan bij deze villa rondom en geven het gevoel van wonen in het bos, maar dan op wandelafstand van het centrum. Wonen dus op één van de meest aantrekkelijke plekken van Hengelo in een prachtige karakteristieke villa met een parkachtige tuin en veel leefruimte. De villa is door de huidige eigenaar met zorg en met oog voor detail onderhouden en beschikt onder andere over 8 kamers, 2 badkamers en een royale woonkeuken. De villa is ontworpen door architect Karel Muller die in Hengelo verantwoordelijk is voor meerdere prachtige ontwerpen en is aangemerkt door de gemeente Hengelo als gemeentelijk monument door de uitstraling die de villa heeft naar de gehele Grundellaan en de fraaie architectuur. De perceeloppervlakte bedraagt 1.443 m² met achterop het perceel een vrijstaande houten garage die via de Woltersweg is te bereiken. De parkachtige tuin is rondom de villa gelegen met volledige privacy en gesitueerd op het noordwesten en wordt omzoomd door de oude eiken die 'De Grundel' zijn fraaie uitstraling geeft. Daarnaast is de Grundellaan op korte wandelafstand van het centrum van Hengelo gelegen, met alle gewenste voorzieningen. Ook het centrum van Enschede en de omgeving van de Universiteit zijn op korte afstand gelegen. Kortom: Het is hier heerlijk rustig wonen in een groene woonomgeving op een zeer centrale locatie! Indeling van de woning Begane grond: Via de overdekte entree stapt u de royale hal binnen met garderobe, trapopgang met trapkast, toiletruimte en toegang tot zowel de grote eetkamer aan de voorzijde als de woonkeuken gelegen in het midden van het huis. De royale eetkamer aan de voorzijde biedt een prachtige ronde erker waardoor er veel licht naar binnen valt, een massief houten parketvloer en een hoog plafond. Via schuifdeuren komt u in de serre waar u heerlijk kunt genieten van het zicht op de (zij)tuin. De serre biedt tevens toegang tot het aansluitende terras in de tuin. Vanuit de grote kamer is de royale woonkamer toegankelijk maar is ook de woonkeuken te betreden. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde, is eveneens voorzien van een massieve parketvloer, fraaie lambrisering, een houtkachel, openslaande tuindeuren en een gezellige ronde erker met prachtig zicht op de groene tuin. Daarnaast is er een doorgang naar de eetkamer die onderdeel uitmaakt van de woonkeuken en is voorzien van een prachtige lambrisering. De keuken is royaal opgezet met zowel een kook-/spoeleiland als een L-vormig keukenblok, beiden voorzien van een granieten aanrechtblad. Aan apparatuur ontbreekt het ook niet in deze keuken: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een grote losstaande koelkast. Ook is er voldoende opbergruimte in de grote kastenwand. Aansluitend bevindt zich de ruime bijkeuken met CV-opstelling, plek voor wasmachine/droger, een apart berghok en een vlizotrap de bergvliering. Vanuit de bijkeuken zijn eveneens de provisiekelder en de tuin te bereiken. Eerste verdieping: Via de bordestrap komt u op de overloop met toegang tot de separate toiletruimte en de eerste badkamer met douche. Deze verdieping telt in totaal 4 slaapkamers, ieder goed van formaat. De masterbedroom ligt aan de voorzijde en heeft dezelfde erker als de benedenverdieping. Tevens biedt deze slaapkamer een eigen walk in closet én een eigen royale badkamer, uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een toilet. De slaapkamer die gelegen is aan de achterzijde heeft toegang tot het knusse dakterras. Tweede verdieping: Deze royale verdieping is momenteel ingedeeld met een grote voorzolder met 2 dakkapellen, een aparte kamer aan de voorzijde van de woning, en een separate bergkast. De voorzolder is royaal genoeg om hier eventueel nog een extra kamer te realiseren. Buiten: De voortuin is middels een hoge heg afgescheiden van de openbare weg waardoor u in huis volop privacy hebt. Naast de woning is de mogelijkheid om 3 auto's op eigen terrein te parkeren. Vanaf het grote terras grenzend aan de achterzijde van de woning heeft u een mooi uitzicht op de royale en zeer groene tuin. Hier is het volop genieten van de zon en de rust! Achterin de tuin staat een grote houten garage met berging, welke bereikbaar is via de Woltersweg. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1927: - Dit monumentale pand is vrijgesteld van de energielabelverplichting; - Woonoppervlakte: 296 m²; - Inhoud: 1.166 m³; - Perceeloppervlakte: 1.443 m²; - Riante villa met veel leefruimte; - CV-ketel in eigendom, geplaatst in 2022; - Royale parkachtige tuin met volop privacy; - Parkeermogelijkheid voor 3 auto's op eigen terrein. In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op funda.

Hypothek berekenen

€ 1.450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 30.850

2 % Übertragungssteuer (€ 29.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.480.850

3,04%

Jährlich

%

€ 72.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.450.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
296 m²
Fläche des Grundstücks
1443 m²
Inhalt
1166 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
41 m²
Hinterhof Fläche
886 m²

Bau und Energie

Baujahr
1927
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7552

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.