Direkt zum Inhalt
Logo von De Makelaar B.V.

Nicolaasstraat 22

7553KZ Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 3.378

Fotoalbum

Nicolaasstraat 22 Hengelo
Bild 20

Beschreibung

In woonwijk Berflo Es staat deze charmante en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met twee slaapkamers, een dakterras, een provisiekelder, een geïsoleerde zolder, overkapping en een houten berging. De woning is met liefde onderhouden, sfeervol gemoderniseerd én voorzien van authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en sierplafonds. Deze woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, de badkamer is uitgerust met vloerverwarming, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over 5 zonnepanelen (huur) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woonoppervlakte bedraagt 111 m² en het perceel meet 181 m². De ligging in de geliefde wijk Berflo Es is perfect: rustig en toch nabij scholen, winkels, het buitengebied en met het centrum van Hengelo op fietsafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hoofd-entree met een prachtige originele granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle erker, eiken parketvloer en vaste hoekkast. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder (niet droog), waar ook de meterkast zich bevindt. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in taupe en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren stap je het terras op. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, diepvries, cv-kast en heeft een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met een hangend closet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met kunststof raam en met een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, vloerverwarming én toegang tot het dakterras via een kunststof deur. Zolder De zolder met dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam is bereikbaar via een vaste trap en is geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van laminaat. Mogelijkheid voor een extra derde slaap/werkkamer. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. Let op: de kelder is momenteel niet helemaal droog. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden, en biedt volop privacy. Je vindt hier een houten berging met elektra en een ruime overkapping (2016). Er is een achterom aanwezig. Let op: twee stroken grond aan de achterzijde van het perceel behoren officieel nog toe aan de gemeente. Deze groenstrook moet worden teruggegeven of aangekocht door de koper van de Gemeente Hengelo. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1935; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbel glas; - energielabel C, geldig t/m 02-05-2035; - 5 zonnepanelen (huur, 2023); - airco in woonkamer (2022) en hoofdslaapkamer (2023); - keuken geüpdatet (2023); - moderne badkamer met vloerverwarming; - kunststof kozijnen bij badkamer en slaapkamers achter; - authentieke details: granitovloer, paneeldeuren, sierplafonds, erker; - kelder (niet droog); - ruime overkapping en houten berging met elektra; - parkeren op straat (voldoende plek, ondanks drukte); - schilderwerk binnen (2024) en buiten uitgevoerd (2025). Bouwjaar 1935 | Kaveloppervlakte 181 m² | Woonoppervlakte 111 m² | Inhoud 422 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
181 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
102 m²

Bau und Energie

Baujahr
1935
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-05-2025
Verkaufsdatum
06-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.