Ir directamente al contenido
Logotipo de De Makelaar B.V.

Nicolaasstraat 22

7553KZ Hengelo • Overijssel

Vendido

€ 375.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 384.350

Precio de compra /m²: € 3.378

Galería de fotos

Nicolaasstraat 22 Hengelo
Foto 20

Descripción

In woonwijk Berflo Es staat deze charmante en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met twee slaapkamers, een dakterras, een provisiekelder, een geïsoleerde zolder, overkapping en een houten berging. De woning is met liefde onderhouden, sfeervol gemoderniseerd én voorzien van authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en sierplafonds. Deze woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, de badkamer is uitgerust met vloerverwarming, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over 5 zonnepanelen (huur) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woonoppervlakte bedraagt 111 m² en het perceel meet 181 m². De ligging in de geliefde wijk Berflo Es is perfect: rustig en toch nabij scholen, winkels, het buitengebied en met het centrum van Hengelo op fietsafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hoofd-entree met een prachtige originele granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle erker, eiken parketvloer en vaste hoekkast. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder (niet droog), waar ook de meterkast zich bevindt. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in taupe en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren stap je het terras op. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, diepvries, cv-kast en heeft een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met een hangend closet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met kunststof raam en met een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, vloerverwarming én toegang tot het dakterras via een kunststof deur. Zolder De zolder met dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam is bereikbaar via een vaste trap en is geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van laminaat. Mogelijkheid voor een extra derde slaap/werkkamer. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. Let op: de kelder is momenteel niet helemaal droog. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden, en biedt volop privacy. Je vindt hier een houten berging met elektra en een ruime overkapping (2016). Er is een achterom aanwezig. Let op: twee stroken grond aan de achterzijde van het perceel behoren officieel nog toe aan de gemeente. Deze groenstrook moet worden teruggegeven of aangekocht door de koper van de Gemeente Hengelo. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1935; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbel glas; - energielabel C, geldig t/m 02-05-2035; - 5 zonnepanelen (huur, 2023); - airco in woonkamer (2022) en hoofdslaapkamer (2023); - keuken geüpdatet (2023); - moderne badkamer met vloerverwarming; - kunststof kozijnen bij badkamer en slaapkamers achter; - authentieke details: granitovloer, paneeldeuren, sierplafonds, erker; - kelder (niet droog); - ruime overkapping en houten berging met elektra; - parkeren op straat (voldoende plek, ondanks drukte); - schilderwerk binnen (2024) en buiten uitgevoerd (2025). Bouwjaar 1935 | Kaveloppervlakte 181 m² | Woonoppervlakte 111 m² | Inhoud 422 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Hipoteca berekenen

€ 375.000

Coste del comprador (estimado): € 9.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 7.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 384.350

2,78%

Anualmente

%

€ 18.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 375.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
4 habitaciones
Habitaciones de dormir
2 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
111 m²
Área del lote
181 m²
Contenido
422 m³
Otra zona interior
6 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Espacio de almacenamiento externo
7 m²
Área del jardín trasero
102 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1935
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Schilddak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
18-05-2025
Fecha de venta
06-09-2025

Instalaciones del baño

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7553

Mapas de Google

Mapa de Hengelo

Explora Hengelo y las zonas circundantes

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hengelo

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hengelo.

Inhabitantes

-

Sin datos

Promedio WOZ

-

Sin datos

Ingreso promedio por persona

EUR 27.100

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

3.895

Total registrado

Composición de los residentes

Nivel académico

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Período de construcción del edificio

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

11.376

Etiqueta A

8.336

Etiqueta B

6.524

Etiqueta G

4.757

Etiqueta E

3.318

Etiqueta D

3.052

Etiqueta F

2.891

Etiqueta A+

424

Etiqueta A+++

239

Etiqueta A++

155

Etiqueta A++++

19

Etiqueta A+++++

3

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hengelo
Periodo Delitos
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hengelo.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hengelo

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer viviendas in Hengelo

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.