Aller directement au contenu
Logo de De Makelaar B.V.

Nicolaasstraat 22

7553KZ Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 3.378

Galerie de photos

Nicolaasstraat 22 Hengelo
Photo 20

Description

In woonwijk Berflo Es staat deze charmante en karakteristieke jaren ’30 twee-onder-één-kapwoning met twee slaapkamers, een dakterras, een provisiekelder, een geïsoleerde zolder, overkapping en een houten berging. De woning is met liefde onderhouden, sfeervol gemoderniseerd én voorzien van authentieke elementen zoals een granitovloer, paneeldeuren en sierplafonds. Deze woning combineert het karakter van toen met het comfort van nu. De keuken is gemoderniseerd en voorzien van moderne inbouwapparatuur, de badkamer is uitgerust met vloerverwarming, en zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van airconditioning. De woning beschikt over 5 zonnepanelen (huur) en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en isolerende beglazing. De woonoppervlakte bedraagt 111 m² en het perceel meet 181 m². De ligging in de geliefde wijk Berflo Es is perfect: rustig en toch nabij scholen, winkels, het buitengebied en met het centrum van Hengelo op fietsafstand. Ook zijn er goede uitvalswegen in de buurt. Indeling Begane grond Je komt binnen via de hoofd-entree met een prachtige originele granitovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, trapopgang. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle erker, eiken parketvloer en vaste hoekkast. Vanuit de woonkamer bereik je de kelder (niet droog), waar ook de meterkast zich bevindt. De kelder biedt toegang tot de kruipruimte. De uitgebouwde keuken is uitgevoerd in taupe en uitgerust met moderne inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met daarboven de afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Via openslaande tuindeuren stap je het terras op. De bijkeuken biedt ruimte voor wasmachine, droger, diepvries, cv-kast en heeft een deur naar de achtertuin. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte met een hangend closet. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een airco. Aan de achterzijde is een tweede slaapkamer met kunststof raam en met een inbouwkast. De badkamer is compleet uitgerust met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel, radiator, vloerverwarming én toegang tot het dakterras via een kunststof deur. Zolder De zolder met dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam is bereikbaar via een vaste trap en is geïsoleerd, afgetimmerd en voorzien van laminaat. Mogelijkheid voor een extra derde slaap/werkkamer. Kelder De kelder is bereikbaar vanuit de woonkamer. Deze biedt extra bergruimte en toegang tot de kruipruimte. Let op: de kelder is momenteel niet helemaal droog. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden, en biedt volop privacy. Je vindt hier een houten berging met elektra en een ruime overkapping (2016). Er is een achterom aanwezig. Let op: twee stroken grond aan de achterzijde van het perceel behoren officieel nog toe aan de gemeente. Deze groenstrook moet worden teruggegeven of aangekocht door de koper van de Gemeente Hengelo. Bijzonderheden en kenmerken: - bouwjaar: 1935; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Remeha, 2022, eigendom); - dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbel glas; - energielabel C, geldig t/m 02-05-2035; - 5 zonnepanelen (huur, 2023); - airco in woonkamer (2022) en hoofdslaapkamer (2023); - keuken geüpdatet (2023); - moderne badkamer met vloerverwarming; - kunststof kozijnen bij badkamer en slaapkamers achter; - authentieke details: granitovloer, paneeldeuren, sierplafonds, erker; - kelder (niet droog); - ruime overkapping en houten berging met elektra; - parkeren op straat (voldoende plek, ondanks drukte); - schilderwerk binnen (2024) en buiten uitgevoerd (2025). Bouwjaar 1935 | Kaveloppervlakte 181 m² | Woonoppervlakte 111 m² | Inhoud 422 m³ * Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. * Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar. Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen; - de oplevering is in overleg. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
181 m²
Contenu
422 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
2 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
102 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Schilddak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-05-2025
Date de vente
06-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7553

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.