Direkt zum Inhalt
Logo von Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Oelerschoolpad 2

7554SR Hengelo • Overijssel

Verkauft Kaufmakler: Prisma Era Makelaars Hengelo

€ 1.175.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.200.350

Kaufpreis /m²: € 3.300

Fotoalbum

Oelerschoolpad 2 Hengelo
Bild 122
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Erve Klein Avest, unieke woonboerderij op Landgoed Twickel Een erf met Normandische appel-, perenbloesem, rust, ruimte en stilte Wie de smalle landweg richting buurtschap Oele inslaat, stapt langzaam een andere wereld binnen. Erve Klein Avest ligt verscholen in het coulisselandschap tussen monumentale eiken en landweggetjes. Het erf is onderdeel van het landgoed Twickel en ademt typische Twentse historie, met comfort, rust en ruimte in de hoofdrol. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, de stilte hoorbaar en de zon iedere avond afscheid neemt achter bloeiende boomranden. Wonen met een verhaal De woonboerderij uit 1849 is begin deze eeuw liefdevol verbouwd tot een volwaardig familiehuis met karakter en volume. De gebinten zijn zichtbaar gebleven, de stalraampjes nog intact, daarachter schuilt een warme, comfortabele boerderij waarin iedere ruimte klopt. Licht, rust en historie wisselen elkaar af. Vanuit de keuken, woonkamer of slaapkamer is het uitzicht altijd groen. Altijd verstild. En altijd een beetje betoverend. De boomgaard, leven tussen erfgoed en overvloed Stel je voor: een eigen boomgaard met 38 karakteristieke hoogstam appel- en perenbomen, rechtstreeks uit Normandië. 8 bijzondere fruitrassen die niet alleen bloesempracht levert, maar jaarlijks ook zo’n 2000 liter eigen cider. Van ontspannen wandelingen tussen bloesem en fruit tot het organiseren van kleinschalige evenementen of workshops in een unieke, groene setting, de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Deze boomgaard vormt een levend erfgoed, draagt bij aan de biodiversiteit én creëert een sfeer die je zelden nog vindt: landelijk, authentiek en rijk aan beleving. Rondom de walnotenboom zijn verschillende terrassen om urenlang te tafelen. De Twickelschuur, werken, ontspannen of ontvangen in stijl Aan de rand van het erf, met zicht op de boomgaard en het omliggende landschap, staat de vrijstaande Twickelschuur. Ooit van kalfjesstal naar wijnproeverij, nu luxe B&B met eigen wellness en inzetbaar als verhuur van vergaderlocatie of workshopruimte. Hier zijn verhalen geboren en dromen gerealiseerd. Hier kan het leven op het erf worden gecombineerd met werken, volledig ontspannen of ontvangen in stijl. Een plek met perspectief De ligging is uniek. In het buitengebied en toch op slechts vijf minuten fietsen van het charmante pittoreske stadje Delden. Hengelo, Enschede en de A35 liggen binnen handbereik. En met voorzieningen als 21 zonnepanelen, recent schilderwerk en een uitstekende staat van onderhoud, is het erf ook klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond: binnenkomst via een ruime, lichte, hoge hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier toegang tot de keuken, masterbedroom, bijkeuken en de voormalige deel. De royale woonkeuken met kookeiland en zicht op het erf. De intieme woonkamer is voorzien van een houtkachel en robuuste schouw. In de voormalige deel, nu opbergschuur en een deel fitnessruimte, zijn nog de oorspronkelijke stalraampjes en het Bentheimer zandsteen zichtbaar. Daarnaast is er een ruime masterbedroom met kleedgedeelte en een badkamer en suite. Verder treft u een bijkeuken, berging en stookruimte. Verdieping: via een verscholen trap in de centrale hal is de vide en overloop bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Mogelijkheid tot uitbreiding boven de deel. Zolder: met een vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Bijgebouwen Twickelschuur: multifunctioneel ingericht met losstaand keukenblok, sanitair (toilet en douche), grote zit/vergaderruimte en op de bovenverdieping twee kantoorruimtes/slaapruimtes; geïsoleerd en voorzien van eigen cv-installatie, water, elektra en krachtstroom. Kapschuur met aanbouw: nu ingericht als ontvangst/vergaderruimte, voorzien van elektra, krachtstroom, water, 3 toiletten, maar ook in de winter geschikt als ruimte voor 3 auto’s. Het dak is voorzien van 21 zonnepanelen. Landgoed Twickel De huidige erfpachter heeft bij de aankoop van de opstallen op 1 oktober 2018 een 30-jarige erfpachtovereenkomst gesloten met Landgoed Twickel. Als nieuwe erfpachter kunt u, indien geen hypotheek benodigd is, de huidige overeenkomst van de huidige erfpachter overnemen. Bouwkenmerken • Woonoppervlakte: circa 356 m² (incl. Twickel schuur) • Overige inpandige ruimte: circa 164 m² • Externe bergruimte: circa 9 m² • Inhoud woning: circa 2.098 m³ • Perceeloppervlakte: 11.860 m² • Bouwjaar: 1849, verbouwd rond 2000 • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en natuurstenen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels twee Intergas cv-ketels (2021) • Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • Erfpachtcanon: op aanvraag • Bijzonderheden: aanleunrangschikking Natuurschoonwet 1928 met daarmee voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting Vraagprijs opstallen € 1.175.000,- k.k.

Hypothek berekenen

€ 1.175.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.350

2 % Übertragungssteuer (€ 23.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.200.350

3,04%

Jährlich

%

€ 58.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
356 m²
Fläche des Grundstücks
11860 m²
Inhalt
2098 m³
Sonstiger Innenraum
164 m²
Externe Berghalle
9 m²

Bau und Energie

Baujahr
1849
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2048)

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
27-06-2025
Verkaufsdatum
21-10-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7554

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.