Aller directement au contenu
Logo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Oelerschoolpad 2

7554SR Hengelo • Overijssel

Vendu Courtier d'achat: Prisma Era Makelaars Hengelo

€ 1.175.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.200.350

Prix d'achat /m²: € 3.300

Galerie de photos

Oelerschoolpad 2 Hengelo
Photo 122
Afficher le profil pour les médias.

Description

Erve Klein Avest, unieke woonboerderij op Landgoed Twickel Een erf met Normandische appel-, perenbloesem, rust, ruimte en stilte Wie de smalle landweg richting buurtschap Oele inslaat, stapt langzaam een andere wereld binnen. Erve Klein Avest ligt verscholen in het coulisselandschap tussen monumentale eiken en landweggetjes. Het erf is onderdeel van het landgoed Twickel en ademt typische Twentse historie, met comfort, rust en ruimte in de hoofdrol. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, de stilte hoorbaar en de zon iedere avond afscheid neemt achter bloeiende boomranden. Wonen met een verhaal De woonboerderij uit 1849 is begin deze eeuw liefdevol verbouwd tot een volwaardig familiehuis met karakter en volume. De gebinten zijn zichtbaar gebleven, de stalraampjes nog intact, daarachter schuilt een warme, comfortabele boerderij waarin iedere ruimte klopt. Licht, rust en historie wisselen elkaar af. Vanuit de keuken, woonkamer of slaapkamer is het uitzicht altijd groen. Altijd verstild. En altijd een beetje betoverend. De boomgaard, leven tussen erfgoed en overvloed Stel je voor: een eigen boomgaard met 38 karakteristieke hoogstam appel- en perenbomen, rechtstreeks uit Normandië. 8 bijzondere fruitrassen die niet alleen bloesempracht levert, maar jaarlijks ook zo’n 2000 liter eigen cider. Van ontspannen wandelingen tussen bloesem en fruit tot het organiseren van kleinschalige evenementen of workshops in een unieke, groene setting, de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Deze boomgaard vormt een levend erfgoed, draagt bij aan de biodiversiteit én creëert een sfeer die je zelden nog vindt: landelijk, authentiek en rijk aan beleving. Rondom de walnotenboom zijn verschillende terrassen om urenlang te tafelen. De Twickelschuur, werken, ontspannen of ontvangen in stijl Aan de rand van het erf, met zicht op de boomgaard en het omliggende landschap, staat de vrijstaande Twickelschuur. Ooit van kalfjesstal naar wijnproeverij, nu luxe B&B met eigen wellness en inzetbaar als verhuur van vergaderlocatie of workshopruimte. Hier zijn verhalen geboren en dromen gerealiseerd. Hier kan het leven op het erf worden gecombineerd met werken, volledig ontspannen of ontvangen in stijl. Een plek met perspectief De ligging is uniek. In het buitengebied en toch op slechts vijf minuten fietsen van het charmante pittoreske stadje Delden. Hengelo, Enschede en de A35 liggen binnen handbereik. En met voorzieningen als 21 zonnepanelen, recent schilderwerk en een uitstekende staat van onderhoud, is het erf ook klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond: binnenkomst via een ruime, lichte, hoge hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier toegang tot de keuken, masterbedroom, bijkeuken en de voormalige deel. De royale woonkeuken met kookeiland en zicht op het erf. De intieme woonkamer is voorzien van een houtkachel en robuuste schouw. In de voormalige deel, nu opbergschuur en een deel fitnessruimte, zijn nog de oorspronkelijke stalraampjes en het Bentheimer zandsteen zichtbaar. Daarnaast is er een ruime masterbedroom met kleedgedeelte en een badkamer en suite. Verder treft u een bijkeuken, berging en stookruimte. Verdieping: via een verscholen trap in de centrale hal is de vide en overloop bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Mogelijkheid tot uitbreiding boven de deel. Zolder: met een vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Bijgebouwen Twickelschuur: multifunctioneel ingericht met losstaand keukenblok, sanitair (toilet en douche), grote zit/vergaderruimte en op de bovenverdieping twee kantoorruimtes/slaapruimtes; geïsoleerd en voorzien van eigen cv-installatie, water, elektra en krachtstroom. Kapschuur met aanbouw: nu ingericht als ontvangst/vergaderruimte, voorzien van elektra, krachtstroom, water, 3 toiletten, maar ook in de winter geschikt als ruimte voor 3 auto’s. Het dak is voorzien van 21 zonnepanelen. Landgoed Twickel De huidige erfpachter heeft bij de aankoop van de opstallen op 1 oktober 2018 een 30-jarige erfpachtovereenkomst gesloten met Landgoed Twickel. Als nieuwe erfpachter kunt u, indien geen hypotheek benodigd is, de huidige overeenkomst van de huidige erfpachter overnemen. Bouwkenmerken • Woonoppervlakte: circa 356 m² (incl. Twickel schuur) • Overige inpandige ruimte: circa 164 m² • Externe bergruimte: circa 9 m² • Inhoud woning: circa 2.098 m³ • Perceeloppervlakte: 11.860 m² • Bouwjaar: 1849, verbouwd rond 2000 • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en natuurstenen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels twee Intergas cv-ketels (2021) • Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • Erfpachtcanon: op aanvraag • Bijzonderheden: aanleunrangschikking Natuurschoonwet 1928 met daarmee voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting Vraagprijs opstallen € 1.175.000,- k.k.

Prêt immobilier berekenen

€ 1.175.000

Coûts d'achat (estimés): € 25.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 23.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.200.350

3,04%

Annuellement

%

€ 58.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.175.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
356 m²
Superficie du terrain
11860 m²
Contenu
2098 m³
Autre espace intérieur
164 m²
Espace de stockage externe
9 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1849
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2048)

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande houten garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
27-06-2025
Date de vente
21-10-2025

Équipements de la salle de bain

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7554

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.