Direct naar de inhoud
Logo van Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Gorssel

Oelerschoolpad 2

7554SR Hengelo • Overijssel

Verkocht Aankoopmakelaar: Prisma Era Makelaars Hengelo

€ 1.175.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.200.350

Koopprijs /m²: € 3.300

Fotogalerij

Oelerschoolpad 2 Hengelo
Foto 122
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve Klein Avest, unieke woonboerderij op Landgoed Twickel Een erf met Normandische appel-, perenbloesem, rust, ruimte en stilte Wie de smalle landweg richting buurtschap Oele inslaat, stapt langzaam een andere wereld binnen. Erve Klein Avest ligt verscholen in het coulisselandschap tussen monumentale eiken en landweggetjes. Het erf is onderdeel van het landgoed Twickel en ademt typische Twentse historie, met comfort, rust en ruimte in de hoofdrol. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn, de stilte hoorbaar en de zon iedere avond afscheid neemt achter bloeiende boomranden. Wonen met een verhaal De woonboerderij uit 1849 is begin deze eeuw liefdevol verbouwd tot een volwaardig familiehuis met karakter en volume. De gebinten zijn zichtbaar gebleven, de stalraampjes nog intact, daarachter schuilt een warme, comfortabele boerderij waarin iedere ruimte klopt. Licht, rust en historie wisselen elkaar af. Vanuit de keuken, woonkamer of slaapkamer is het uitzicht altijd groen. Altijd verstild. En altijd een beetje betoverend. De boomgaard, leven tussen erfgoed en overvloed Stel je voor: een eigen boomgaard met 38 karakteristieke hoogstam appel- en perenbomen, rechtstreeks uit Normandië. 8 bijzondere fruitrassen die niet alleen bloesempracht levert, maar jaarlijks ook zo’n 2000 liter eigen cider. Van ontspannen wandelingen tussen bloesem en fruit tot het organiseren van kleinschalige evenementen of workshops in een unieke, groene setting, de mogelijkheden zijn verrassend veelzijdig. Deze boomgaard vormt een levend erfgoed, draagt bij aan de biodiversiteit én creëert een sfeer die je zelden nog vindt: landelijk, authentiek en rijk aan beleving. Rondom de walnotenboom zijn verschillende terrassen om urenlang te tafelen. De Twickelschuur, werken, ontspannen of ontvangen in stijl Aan de rand van het erf, met zicht op de boomgaard en het omliggende landschap, staat de vrijstaande Twickelschuur. Ooit van kalfjesstal naar wijnproeverij, nu luxe B&B met eigen wellness en inzetbaar als verhuur van vergaderlocatie of workshopruimte. Hier zijn verhalen geboren en dromen gerealiseerd. Hier kan het leven op het erf worden gecombineerd met werken, volledig ontspannen of ontvangen in stijl. Een plek met perspectief De ligging is uniek. In het buitengebied en toch op slechts vijf minuten fietsen van het charmante pittoreske stadje Delden. Hengelo, Enschede en de A35 liggen binnen handbereik. En met voorzieningen als 21 zonnepanelen, recent schilderwerk en een uitstekende staat van onderhoud, is het erf ook klaar voor de toekomst. Indeling Begane grond: binnenkomst via een ruime, lichte, hoge hal met garderobe en gastentoilet. Vanuit hier toegang tot de keuken, masterbedroom, bijkeuken en de voormalige deel. De royale woonkeuken met kookeiland en zicht op het erf. De intieme woonkamer is voorzien van een houtkachel en robuuste schouw. In de voormalige deel, nu opbergschuur en een deel fitnessruimte, zijn nog de oorspronkelijke stalraampjes en het Bentheimer zandsteen zichtbaar. Daarnaast is er een ruime masterbedroom met kleedgedeelte en een badkamer en suite. Verder treft u een bijkeuken, berging en stookruimte. Verdieping: via een verscholen trap in de centrale hal is de vide en overloop bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers en een tweede badkamer met douche, dubbele wastafel en toilet. Mogelijkheid tot uitbreiding boven de deel. Zolder: met een vlizotrap is de zolderberging te bereiken. Bijgebouwen Twickelschuur: multifunctioneel ingericht met losstaand keukenblok, sanitair (toilet en douche), grote zit/vergaderruimte en op de bovenverdieping twee kantoorruimtes/slaapruimtes; geïsoleerd en voorzien van eigen cv-installatie, water, elektra en krachtstroom. Kapschuur met aanbouw: nu ingericht als ontvangst/vergaderruimte, voorzien van elektra, krachtstroom, water, 3 toiletten, maar ook in de winter geschikt als ruimte voor 3 auto’s. Het dak is voorzien van 21 zonnepanelen. Landgoed Twickel De huidige erfpachter heeft bij de aankoop van de opstallen op 1 oktober 2018 een 30-jarige erfpachtovereenkomst gesloten met Landgoed Twickel. Als nieuwe erfpachter kunt u, indien geen hypotheek benodigd is, de huidige overeenkomst van de huidige erfpachter overnemen. Bouwkenmerken • Woonoppervlakte: circa 356 m² (incl. Twickel schuur) • Overige inpandige ruimte: circa 164 m² • Externe bergruimte: circa 9 m² • Inhoud woning: circa 2.098 m³ • Perceeloppervlakte: 11.860 m² • Bouwjaar: 1849, verbouwd rond 2000 • Bouwwijze: de boerderij is opgetrokken in stenen gevels, beton- en natuurstenen vloeren en houten kozijnen • Dakbedekking: de boerderij is voorzien van een pannen gedekt dak • Verwarming: de boerderij wordt verwarmd middels twee Intergas cv-ketels (2021) • Isolatie: de boerderij is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas • Erfpachtcanon: op aanvraag • Bijzonderheden: aanleunrangschikking Natuurschoonwet 1928 met daarmee voorwaardelijke fiscale voordelen waaronder vrijstelling overdrachtsbelasting Vraagprijs opstallen € 1.175.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 1.175.000

Kosten koper (geschat): € 25.350

2% overdrachtsbelasting (€ 23.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.200.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 58.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.175.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
356 m²
Perceeloppervlakte
11860 m²
Inhoud
2098 m³
Overige inpandige ruimte
164 m²
Externe bergruimte
9 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1849
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht (einddatum erfpacht: 30-09-2048)

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
21-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7554

Google Maps

Kaart van Hengelo

Verken Hengelo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Hengelo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hengelo.

Inwoners

-

Geen data

Gemiddelde WOZ

-

Geen data

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.895

Totaal geregistreerd

Samenstelling van bewoners

Opleidingsniveau

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Woningvoorraad en bouwperiodes

Bouwperiode van panden

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

11.376

Label A

8.336

Label B

6.524

Label G

4.757

Label E

3.318

Label D

3.052

Label F

2.891

Label A+

424

Label A+++

239

Label A++

155

Label A++++

19

Label A+++++

3

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hengelo
Periode Misdrijven
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hengelo.

Veelgestelde vragen over wonen in Hengelo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer woningen in Hengelo

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.