Direkt zum Inhalt
Logo von Elst&co Makelaars

Woolderesweg 82

7555LB Hengelo • Overijssel

Verkauft

€ 469.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 480.230

Kaufpreis /m²: € 3.782

Fotoalbum

Woolderesweg 82 Hengelo
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Volledig gemoderniseerde, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in de groene wijk "Woolder Es" Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte en comfort op een toplocatie in Hengelo? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning zal je verrassen met onder andere een fijne woonkeuken, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en een strak afwerkingsniveau. Een keurig onderhouden huis waarin de grote onderdelen zoals de keuken en het sanitair in uitstekende staat verkeren, terwijl de sfeervolle afwerking zorgt voor een prettige woonbeleving. De karakteristieke details, zoals de kenmerkende glas-in-loodramen, zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloerisolatie, gevel- en dakisolatie en is deze bovendien voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Een zeer gunstig pakket aan voorzieningen voor een ouder huis, waarmee je flink kunt besparen op de energierekening. Aan de achterzijde van de woning tref je een oase van rust en groen, met een combinatie van beplanting, terrassen en een ruime overkapping. De smaakvolle veranda is voorzien van sfeerverlichting en twee inpandige bergingen. De overdekte veranda is ca. 7,40 meter breed en 2,80 meter diep en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Een perfecte plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven! De woning is centraal gelegen, op korte afstand van een supermarkt, het stadscentrum, scholen, uitvalswegen, het buitengebied en het Gezondheidspark. Ben jij al een tijd op zoek naar een sfeervol huis, nét even anders dan standaard, met opvallend veel leefruimte op de begane grond? Dan is dit huis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet is dit jouw droomwoning! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Overdekte binnenkomst via de voordeur. Je betreedt de hal/entree, voorzien van een originele granito vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Vanuit hier stap je door de en suite deuren de ruime en lichte woonkamer binnen, met een gezellige zithoek. De en suite deuren zorgen voor een fraaie overgang tussen de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken is een plek om in te leven: in 2023 voorzien van een passende keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De aanbouw aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra leefruimte en is voorzien van een lichtstraat. Deze toevoeging brengt veel daglicht naar binnen en creëert een open, lichte en aangename sfeer in de keuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle veranda, die fungeert als een verlengstuk van de woning. Hier ervaar je het comfort van binnen, gecombineerd met de beleving van buiten. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De keurig uitgevoerde badkamer (2011) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een functionele ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer, voorzien van een wastafel, kastruimte achter de knieschotten en de CV-opstelling. Het is een ruime en sfeervolle zolderverdieping met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Als kers op de taart is deze verdieping ook nog eens voorzien van dakisolatie — hoe fijn is dat! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1941; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 124 m2; - Inhoud: 482 m3; - Perceeloppervlakte: 262 m2; - Originele details zoals glas-in-lood en de originele granito vloer in de hal zijn bewaard gebleven; - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur (2023); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Aanbouw over de gehele breedte van de woning met lichtstraat (2011); - Schitterende veranda met 2 bergingen (2014); In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
124 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
482 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
67 m²

Bau und Energie

Baujahr
1941
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
24-07-2025
Verkaufsdatum
17-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7555

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.