Aller directement au contenu
Logo de Elst&co Makelaars

Woolderesweg 82

7555LB Hengelo • Overijssel

Vendu

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 3.782

Galerie de photos

Woolderesweg 82 Hengelo
Photo 55
Afficher le profil pour les médias.

Description

Volledig gemoderniseerde, karakteristieke twee-onder-een-kapwoning in de groene wijk "Woolder Es" Ben je op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte en comfort op een toplocatie in Hengelo? Deze charmante twee-onder-een-kapwoning zal je verrassen met onder andere een fijne woonkeuken, een fraai aangelegde achtertuin met overkapping en een strak afwerkingsniveau. Een keurig onderhouden huis waarin de grote onderdelen zoals de keuken en het sanitair in uitstekende staat verkeren, terwijl de sfeervolle afwerking zorgt voor een prettige woonbeleving. De karakteristieke details, zoals de kenmerkende glas-in-loodramen, zijn met zorg behouden. Tegelijkertijd is het wooncomfort volledig aangepast aan de eisen van deze tijd. Zo beschikt de woning over vloerisolatie, gevel- en dakisolatie en is deze bovendien voorzien van maar liefst 12 zonnepanelen. Een zeer gunstig pakket aan voorzieningen voor een ouder huis, waarmee je flink kunt besparen op de energierekening. Aan de achterzijde van de woning tref je een oase van rust en groen, met een combinatie van beplanting, terrassen en een ruime overkapping. De smaakvolle veranda is voorzien van sfeerverlichting en twee inpandige bergingen. De overdekte veranda is ca. 7,40 meter breed en 2,80 meter diep en biedt volop ruimte voor een grote eettafel en een loungeset. Een perfecte plek om het hele jaar door te genieten van het buitenleven! De woning is centraal gelegen, op korte afstand van een supermarkt, het stadscentrum, scholen, uitvalswegen, het buitengebied en het Gezondheidspark. Ben jij al een tijd op zoek naar een sfeervol huis, nét even anders dan standaard, met opvallend veel leefruimte op de begane grond? Dan is dit huis misschien wel jouw nieuwe thuis. Neem contact met ons op voor een bezichtiging – wie weet is dit jouw droomwoning! Tip: Elst&co Makelaars zet altijd een stap extra en presenteert iedere woning met een unieke eigen woningwebsite! Download de brochure op Funda en vind je weg naar de website waar je onder andere virtueel kunt bezichtigen, alle relevante documentatie vindt en bijvoorbeeld meer te weten komt over de voorzieningen in de buurt. Tevens kun je de zonnestand bekijken die voor verschillende data en tijdstippen de zon in huis en tuin laat zien. Indeling van de woning Begane grond: Overdekte binnenkomst via de voordeur. Je betreedt de hal/entree, voorzien van een originele granito vloer. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van de woning. Vanuit hier stap je door de en suite deuren de ruime en lichte woonkamer binnen, met een gezellige zithoek. De en suite deuren zorgen voor een fraaie overgang tussen de woonkeuken en de woonkamer. De woonkeuken is een plek om in te leven: in 2023 voorzien van een passende keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, een kookeiland en voldoende ruimte voor een royale eettafel. De aanbouw aan de achterzijde van de woning zorgt voor extra leefruimte en is voorzien van een lichtstraat. Deze toevoeging brengt veel daglicht naar binnen en creëert een open, lichte en aangename sfeer in de keuken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de bijkeuken en de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een stijlvolle veranda, die fungeert als een verlengstuk van de woning. Hier ervaar je het comfort van binnen, gecombineerd met de beleving van buiten. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je twee ruime slaapkamers: één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De keurig uitgevoerde badkamer (2011) is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, een toilet, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een functionele ruimte, momenteel in gebruik als wasruimte. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een derde slaapkamer, voorzien van een wastafel, kastruimte achter de knieschotten en de CV-opstelling. Het is een ruime en sfeervolle zolderverdieping met veel raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Als kers op de taart is deze verdieping ook nog eens voorzien van dakisolatie — hoe fijn is dat! Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1941; - Energielabel: C; - Woonoppervlakte: 124 m2; - Inhoud: 482 m3; - Perceeloppervlakte: 262 m2; - Originele details zoals glas-in-lood en de originele granito vloer in de hal zijn bewaard gebleven; - Luxe woonkeuken met inbouwapparatuur (2023); - Vloerverwarming op de begane grond en badkamer; - Aanbouw over de gehele breedte van de woning met lichtstraat (2011); - Schitterende veranda met 2 bergingen (2014); In de koopakte zullen de volgende zaken worden opgenomen: - Partijen zijn pas gebonden wanneer een schriftelijke koopovereenkomst is ondertekend door beide partijen (schriftelijkheidsvereiste). - Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - Voor woningen gebouwd vóór 1993 is de mogelijke asbestclausule van toepassing. - Het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Aanvaarding: In overleg. Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
124 m²
Superficie du terrain
262 m²
Contenu
482 m³
Autre espace intérieur
5 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
29 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1941
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-07-2025
Date de vente
17-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7555

Google Maps

Carte de Hengelo

Explorez Hengelo et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Hengelo

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Hengelo.

Résidents

-

Aucune donnée

Moyenne WOZ

-

Aucune donnée

Revenu moyen par personne.

EUR 27.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

3.895

Total enregistré

Composition des résidents

Niveau d'enseignement

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Stock de logements et périodes de construction

Période de construction des bâtiments

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

11.376

Étiquette A

8.336

Étiquette B

6.524

Étiquette G

4.757

Étiquette E

3.318

Étiquette D

3.052

Étiquette F

2.891

Étiquette A+

424

Étiquette A+++

239

Étiquette A++

155

Étiquette A++++

19

Étiquette A+++++

3

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Hengelo
Période Délits
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Hengelo.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Hengelo

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer maisons in Hengelo

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.