Direkt zum Inhalt
Logo von Brouwers Makelaars

Oudeborgstraat 29

6049CS Herten • Limburg

Verkauft

€ 620.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 634.250

Kaufpreis /m²: € 2.952

Fotoalbum

Oudeborgstraat 29 Herten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Slechts 150 meter van de Midden-Limburgse Maasplassen en het natuurgebied ‘De Isabellegriend’ ligt deze unieke verborgen parel in de oude kern van Herten-Merum. Deze geschakelde boerderijwoning, met uitzicht op het prachtig aangelegde park van de Aldenborgh, is een van de oudste woningen in Merum. Een verrassend groot en goed onderhouden pand met een ruime & sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, praktijkruimte (en/of slaapkamer) op de begane grond met eigen entree en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten bij de houtkachel. Woonoppervlakte ca. 210m2, perceel 353m2. Voor een bezichtiging stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590, Indeling Begane grond Eenmaal binnen, middels de authentieke gang voorzien van hardstenen vloer, toilet en origineel trappenhuis, word je verrast door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een woonoppervlak van maar liefst 210 m2. De ruime woonkamer (ca. 28m2) ligt aan de voorzijde van het huis, met uitzicht op het park van Aldenborgh en is voorzien van een eiken plankenvloer. De ramen aan de voorzijde, net als de voordeur en de deuren in de gang, zijn voorzien van glas-in-lood details wat in de avondzon een mooi lichtspel geeft. De centrale plek in huis is de ruim opgezette leefkeuken (ca. 25m2) met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd, voorzien van een fraaie inrichting met kookeiland. De gietvloer heeft in 2021 nog een nieuwe toplaag gekregen. Praktijkruimte In 2018 is een deel van de woning smaakvol verbouwd tot praktijk/kantoorruimte (ca. 30m2) met vloerverwarming en airco(huur). Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde met wachtruimte en een apart toilet en is ook via de gang van de woning bereikbaar. Een fijne plek met uitzicht op de tuin en vele mogelijkheden om te werken, te slapen, als muziek- of speelkamer. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 11m2, 14,5m2 en 16m2) en waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als een muziekstudio (volledig voorzien van geluidsisolatie). Tevens vind je hier de vaste trap naar de zolderkamer. De fraaie badkamer is vernieuwd in 2010. Er is een inloopdouche, toilet en extra lange wasbak met 2 kranen met aansluitend de royale kleedkamer (ca. 2.04 x 4.99m) met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers inclusief de badkamer zijn voorzien van dakkapellen. 2e Verdieping De 2e verdieping biedt een een royale en sfeervolle slaap-/hobbykamer met 2 dakramen. Hier bevindt zich ook de CV ketel (huur). Kelder Provisie-/bergkelder (ca. 3.20 x 4.15m). Tuin Prachtig aangelegde zonnige tuin met terrassen (zon of schaduw), vijver, verschillende niveaus en een fraaie overkapping met houtkachel. De tuin biedt veel privacy en sfeer. Je waant je hier op vakantie! Bijzonderheden - Dakisolatie. - Deels gevelisolatie. - Deels vloer- en plafondisolatie. - Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-combi-ketel 2025 Atag (huur), € 42,01 per maand incl. onderhoud - Vloerverwarming keuken en praktijkruimte: gescheiden systemen, praktijk heeft een eigen thermostaat. - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2018, voorzien van slimme meter en een onlangs vernieuwde hoofdleiding gas. - Airco praktijkruimte (huur), € 35.90 per maand, incl. onderhoud. - Pelletkachel in de keuken (ter overname) - Energielabel C.

Hypothek berekenen

€ 620.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.250

2 % Übertragungssteuer (€ 12.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 634.250

3,04%

Jährlich

%

€ 31.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 620.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
210 m²
Fläche des Grundstücks
335 m²
Inhalt
822 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energieausweis
C

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park en aan rustige weg
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
25-07-2025

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 6049

Google Karten

Betrachten Sie Herten auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Herten

Wohn- und Viertelzahlen in Herten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herten. In 2026 waren da 8.475 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 421.000.

Einwohner

8.475

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 421.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

194

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herten
Jahr Einwohner
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Ausbildungsstufe

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.411

Bezeichnung B

759

Bezeichnung C

353

Bezeichnung D

258

Bezeichnung F

212

Bezeichnung G

145

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A+++

90

Bezeichnung E

86

Bezeichnung A++

68

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.870

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 910 • Strom: 3.200

Appartement

Gas: 520 • Strom: 1.840

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Strom: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.075

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herten
Periode Verbrechen
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer Häuser in Herten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.