Aller directement au contenu
Logo de Brouwers Makelaars

Oudeborgstraat 29

6049CS Herten • Limburg

Vendu

€ 620.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 634.250

Prix d'achat /m²: € 2.952

Galerie de photos

Oudeborgstraat 29 Herten
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Slechts 150 meter van de Midden-Limburgse Maasplassen en het natuurgebied ‘De Isabellegriend’ ligt deze unieke verborgen parel in de oude kern van Herten-Merum. Deze geschakelde boerderijwoning, met uitzicht op het prachtig aangelegde park van de Aldenborgh, is een van de oudste woningen in Merum. Een verrassend groot en goed onderhouden pand met een ruime & sfeervolle woonkamer, fraaie woonkeuken, 4 slaapkamers, moderne badkamer, praktijkruimte (en/of slaapkamer) op de begane grond met eigen entree en een prachtig aangelegde tuin met veel privacy en een ruime overkapping waar je tot in de late uurtjes kunt genieten bij de houtkachel. Woonoppervlakte ca. 210m2, perceel 353m2. Voor een bezichtiging stuur een app naar makelaar Marleen Versteegen 06-41860590, Indeling Begane grond Eenmaal binnen, middels de authentieke gang voorzien van hardstenen vloer, toilet en origineel trappenhuis, word je verrast door de ruimte die deze woning te bieden heeft met een woonoppervlak van maar liefst 210 m2. De ruime woonkamer (ca. 28m2) ligt aan de voorzijde van het huis, met uitzicht op het park van Aldenborgh en is voorzien van een eiken plankenvloer. De ramen aan de voorzijde, net als de voordeur en de deuren in de gang, zijn voorzien van glas-in-lood details wat in de avondzon een mooi lichtspel geeft. De centrale plek in huis is de ruim opgezette leefkeuken (ca. 25m2) met een mooi uitzicht op de tuin. De keuken is in 2006 volledig vernieuwd, voorzien van een fraaie inrichting met kookeiland. De gietvloer heeft in 2021 nog een nieuwe toplaag gekregen. Praktijkruimte In 2018 is een deel van de woning smaakvol verbouwd tot praktijk/kantoorruimte (ca. 30m2) met vloerverwarming en airco(huur). Deze ruimte heeft een eigen ingang aan de voorzijde met wachtruimte en een apart toilet en is ook via de gang van de woning bereikbaar. Een fijne plek met uitzicht op de tuin en vele mogelijkheden om te werken, te slapen, als muziek- of speelkamer. 1e Verdieping Op de 1e verdieping bevinden zich een ruime overloop, 3 ruime slaapkamers (resp. 11m2, 14,5m2 en 16m2) en waarvan 1 slaapkamer thans in gebruik is als een muziekstudio (volledig voorzien van geluidsisolatie). Tevens vind je hier de vaste trap naar de zolderkamer. De fraaie badkamer is vernieuwd in 2010. Er is een inloopdouche, toilet en extra lange wasbak met 2 kranen met aansluitend de royale kleedkamer (ca. 2.04 x 4.99m) met bergruimte en aansluiting voor de wasmachine. Alle kamers inclusief de badkamer zijn voorzien van dakkapellen. 2e Verdieping De 2e verdieping biedt een een royale en sfeervolle slaap-/hobbykamer met 2 dakramen. Hier bevindt zich ook de CV ketel (huur). Kelder Provisie-/bergkelder (ca. 3.20 x 4.15m). Tuin Prachtig aangelegde zonnige tuin met terrassen (zon of schaduw), vijver, verschillende niveaus en een fraaie overkapping met houtkachel. De tuin biedt veel privacy en sfeer. Je waant je hier op vakantie! Bijzonderheden - Dakisolatie. - Deels gevelisolatie. - Deels vloer- en plafondisolatie. - Het huis is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - C.V.-combi-ketel 2025 Atag (huur), € 42,01 per maand incl. onderhoud - Vloerverwarming keuken en praktijkruimte: gescheiden systemen, praktijk heeft een eigen thermostaat. - Meterkast gedeeltelijk vernieuwd in 2018, voorzien van slimme meter en een onlangs vernieuwde hoofdleiding gas. - Airco praktijkruimte (huur), € 35.90 per maand, incl. onderhoud. - Pelletkachel in de keuken (ter overname) - Energielabel C.

Prêt immobilier berekenen

€ 620.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.250

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.400) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 634.250

3,04%

Annuellement

%

€ 31.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 620.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
210 m²
Superficie du terrain
335 m²
Contenu
822 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
170 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1890
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Label\u00e9nergie
C

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en aan rustige weg
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
25-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6049

Google Maps

Voir Herten sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Herten

Chiffres de logement et de quartier dans Herten

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Herten. En 2026 étaient 8.475 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 421.000.

Résidents

8.475

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 421.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 39.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

194

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Herten
Année Résidents
2021 8.010
2022 8.095
2023 8.200
2024 8.375
2025 8.425
2026 8.475

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Herten
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 323.000
2023 EUR 385.000
2024 EUR 397.000
2025 EUR 421.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.635 0-15: 1.510 15-25: 900 25-45: 1.895 45-65: 2.525

Niveau d'enseignement

Hoger

2.650

Praktisch

1.180

Middelbaar

2.260

Origine des habitants (2025)

Europa

830

Nederland

6.905

Buiten Europa

695

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 565
Appartementen 314
Tussenwoningen 1.262
Vrijstaande woningen 831
Twee-onder-één-kap woningen 492

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 52
1925 tot 1950 122
1950 tot 1970 656
1970 tot 1980 173
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 606
2000 tot 2010 833
2010 tot 2020 369
2020 en later 226

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

1.411

Étiquette B

759

Étiquette C

353

Étiquette D

258

Étiquette F

212

Étiquette G

145

Étiquette A+

126

Étiquette A+++

90

Étiquette E

86

Étiquette A++

68

Étiquette A++++

32

Étiquette A+++++

7

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Herten
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.260 3.200
2021 1.420 3.290
2022 1.080 3.110
2023 880 3.000
2024 850 3.100

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 890 • Électricité: 2.870

Huurwoning

Gaz: 710 • Électricité: 2.040

Koopwoning

Gaz: 910 • Électricité: 3.200

Appartement

Gaz: 520 • Électricité: 1.840

Tussenwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.630

Vrijstaande woning

Gaz: 1.150 • Électricité: 4.130

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 950 • Électricité: 3.010

Activité dans Herten (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 115
Zakelijke dienstverlening 315
Overheid, onderwijs en zorg 230
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Nombre total d'établissements: 1.075

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Herten
Période Délits
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 14
mei 2025 24
mrt 2025 26
mrt 2026 8
nov 2024 14
nov 2025 12
okt 2024 16
okt 2025 22
sep 2024 9
sep 2025 14

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Herten.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Herten

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Herten?

Herten telt in 2026 ongeveer 8.475 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herten is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herten ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 194 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herten?

In Herten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.262 woningen.

Meer maisons in Herten

Voir plus d'habitations dans cette ville.