Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Geerstraat 2

4171AB Herwijnen • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Nijland Makelaars Doorn
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Herwijnen

Fotoalbum

Geerstraat 2 Herwijnen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim wonen in dit dynamische jaren dertig huis Op loopafstand van de dorpskern met winkels, sportschool en basisscholen staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning met oprit, garage en schuur. Het royale perceel van 630 m² geeft je ook buiten volop ruimte om te genieten. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend groot woonhuis schuil met een living van maar liefst 64 m², een gezellige woonkeuken en drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je in het aangebouwde bijgebouw een atelierruimte van 40 m²: ideaal als praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Met wat aanpassing zou je hier zelfs een aparte ruimte voor mantelzorg of aanleun wonen kunnen creëren. De tuin biedt keuze uit een zonnige plek op het zuiden of een besloten terras aan de noordzijde. Of je nu houdt van lange zomeravonden met familie of juist van een rustig hoekje voor jezelf: je vindt het hier. Dit is een huis voor wie meer wil dan alleen wonen: ruimte voor een groot gezin, plek om werken en wonen te combineren én mogelijkheden om het naar eigen wens aan te passen. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, zowel langs de rivier de Waal als in het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling De ontvangsthal heet je welkom in dit geweldig ruime huis. De plavuizenvloer en de strakke finish op wanden en plafond zetten meteen de toon van dit huis: licht, ruim en verzorgd. Deze afwerking ademt ook door in de overige vertrekken. Je vindt in deze hal de garderobe, een toiletruimte en de toegang tot de living en het kantoor. De L-vormige living is opvallend ruim en biedt mogelijkheden. Dankzij de vele ramen geniet je van een aangename lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. Als de avond valt verspreiden de inbouwspots in het plafond een sfeervolle verlichting. Het zitgedeelte heeft een verlaagd plafond en een natuurstenen schouw met elektrische sfeerhaard. Met maar liefst 64 m² biedt deze living de mogelijkheid een gedeelte af te splitsen, waardoor je eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Een tussenportaal verbindt de living met de woonkeuken. Aan dit portaal grenzen ook het kantoor, de meterkast, trapkast en de toegang tot de ruime proviandkelder die helemaal doorloopt onder het kantoor. De kantoorruimte biedt een fijne werkplek. Dankzij de uitsparing in de wand is er een open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een leuke dynamiek. De woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming en de plavuizenvloer voelt de ruimte comfortabel aan, terwijl de strakke afwerking van wanden en plafond zorgt voor een frisse uitstraling. Er is ruimte voor een royale eethoek, waar je gezellig een kop koffie kunt drinken of uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De keukenopstelling in antracietkleur is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte in de apothekerskast, laden en overige kastruimten. Aan de keuken grenst een tweede portaal met vaste kasten, dat toegang biedt tot de wasruimte en de atelierruimte. De multifunctionele atelierruimte voelt als een dynamisch verlengstuk van je woonruimte. Het vertrek is royaal opgezet en open tot in de daknok, wat het gevoel van ruimte nogmaals versterkt. Dankzij de manshoge ramen en openslaande deur is er een sterke verbinding met de veranda en de tuin. Dit maakt het niet alleen een inspirerende plek om te werken of een hobby uit te oefenen, maar ook uitermate geschikt om kinderen te laten spelen, een praktijk aan huis te voeren of om sfeervolle bijeenkomsten en feestjes te organiseren. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Eerste verdieping De mansardekap geeft de verdieping een aangename ruimtelijkheid. De L-vormige overloop is middels een tussendeur verdeeld in twee delen, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en twee inloopkasten grenzen. De royale masterbedroom is een verrassende ruimte met een speels karakter. Door de indeling in twee niveaus voelt het alsof je een suite binnenstapt. Het slaapgedeelte ligt iets verhoogd, en geeft daardoor een geborgen gevoel, terwijl de lagere zone zich juist leent voor een extra zit- of werkhoek. Het centrale kastenblok vormt niet alleen een praktisch, maar ook esthetisch mooi element. De eveneens ruime tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis en bieden een mooi uitzicht over de voortuin richting de Achterweg. De karakteristieke balken van de dakconstructie zijn in het zicht gehouden en zorgen voor een charmante uitstraling. De royale badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een duo-wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Gezien de royale opzet biedt deze badkamer ook alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De oprit van klinkerbestrating brengt je langs het huis naar de garage. De garage en schuur staan in open verbinding met elkaar en zijn praktisch voorzien van een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. Vanaf de oprit heb je via een metalen kanteldeur toegang tot de garage en via een gewone deur tot de schuur. De klinkerbestrating loopt vanaf de oprit door naar een besloten plaats tussen drie gevels; ideaal om een intieme, beschutte zitplek te creëren. Hier vind je ook de overdekte entree naar de woonkeuken, een fijne overgang tussen binnen en buiten. De tuin is aangelegd om in alle privacy van te genieten. De ruime veranda, georiënteerd op de zuidzijde, is een uitnodigend verlengstuk van je woning. Met een verharding van tegels, stopcontacten en dimbare inbouwspots is dit dé plek voor een ontspannen ochtend met koffie of voor lange zomeravonden. Vanaf hier kijk je mooi uit over het groene gazon en de markante rode beuk. De natuurlijke erfafscheiding van hedera en coniferen zorgt voor privacy. Het tweede deel van de tuin is georiënteerd op de straatzijde en heeft een ander karakter. De royale grindborder, het indrukwekkende silhouet van de acaciaboom en het lage sierhekwerk langs de erfafscheiding geven het geheel een fraai aanzicht. Bijzonderheden ALGEMEEN De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. DE PLUSPUNTEN • Wonen op loopafstand van de dorpskern • Royale woonkamer van 64 m² • Heerlijke woonkeuken • Atelierruimte van 40 m² • Ruime slaapverdieping • Privacy biedende tuin met veranda op het zuiden • Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Hypothek berekenen

€ 590.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.650

2 % Übertragungssteuer (€ 11.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 603.650

3,04%

Jährlich

%

€ 29.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 590.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
630 m²
Inhalt
1154 m³
Sonstiger Innenraum
93 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG E 32C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 4171

Google Karten

Betrachten Sie Herwijnen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwijnen. In 2025 waren da 2.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

2.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwijnen
Jahr Einwohner
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

264

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

183

Bezeichnung G

150

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer Häuser in Herwijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.