Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Geerstraat 2

4171AB Herwijnen • Gelderland

Sold Buyer's agent: Nijland Makelaars Doorn

€ 590.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 603.650

Purchase price /m²: € 2.694

Photo Gallery

Geerstraat 2 Herwijnen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Verrassend ruim wonen in dit dynamische jaren dertig huis Op loopafstand van de dorpskern met winkels, sportschool en basisscholen staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning met oprit, garage en schuur. Het royale perceel van 630 m² geeft je ook buiten volop ruimte om te genieten. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend groot woonhuis schuil met een living van maar liefst 64 m², een gezellige woonkeuken en drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je in het aangebouwde bijgebouw een atelierruimte van 40 m²: ideaal als praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Met wat aanpassing zou je hier zelfs een aparte ruimte voor mantelzorg of aanleun wonen kunnen creëren. De tuin biedt keuze uit een zonnige plek op het zuiden of een besloten terras aan de noordzijde. Of je nu houdt van lange zomeravonden met familie of juist van een rustig hoekje voor jezelf: je vindt het hier. Dit is een huis voor wie meer wil dan alleen wonen: ruimte voor een groot gezin, plek om werken en wonen te combineren én mogelijkheden om het naar eigen wens aan te passen. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, zowel langs de rivier de Waal als in het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling De ontvangsthal heet je welkom in dit geweldig ruime huis. De plavuizenvloer en de strakke finish op wanden en plafond zetten meteen de toon van dit huis: licht, ruim en verzorgd. Deze afwerking ademt ook door in de overige vertrekken. Je vindt in deze hal de garderobe, een toiletruimte en de toegang tot de living en het kantoor. De L-vormige living is opvallend ruim en biedt mogelijkheden. Dankzij de vele ramen geniet je van een aangename lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. Als de avond valt verspreiden de inbouwspots in het plafond een sfeervolle verlichting. Het zitgedeelte heeft een verlaagd plafond en een natuurstenen schouw met elektrische sfeerhaard. Met maar liefst 64 m² biedt deze living de mogelijkheid een gedeelte af te splitsen, waardoor je eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Een tussenportaal verbindt de living met de woonkeuken. Aan dit portaal grenzen ook het kantoor, de meterkast, trapkast en de toegang tot de ruime proviandkelder die helemaal doorloopt onder het kantoor. De kantoorruimte biedt een fijne werkplek. Dankzij de uitsparing in de wand is er een open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een leuke dynamiek. De woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming en de plavuizenvloer voelt de ruimte comfortabel aan, terwijl de strakke afwerking van wanden en plafond zorgt voor een frisse uitstraling. Er is ruimte voor een royale eethoek, waar je gezellig een kop koffie kunt drinken of uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De keukenopstelling in antracietkleur is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte in de apothekerskast, laden en overige kastruimten. Aan de keuken grenst een tweede portaal met vaste kasten, dat toegang biedt tot de wasruimte en de atelierruimte. De multifunctionele atelierruimte voelt als een dynamisch verlengstuk van je woonruimte. Het vertrek is royaal opgezet en open tot in de daknok, wat het gevoel van ruimte nogmaals versterkt. Dankzij de manshoge ramen en openslaande deur is er een sterke verbinding met de veranda en de tuin. Dit maakt het niet alleen een inspirerende plek om te werken of een hobby uit te oefenen, maar ook uitermate geschikt om kinderen te laten spelen, een praktijk aan huis te voeren of om sfeervolle bijeenkomsten en feestjes te organiseren. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Eerste verdieping De mansardekap geeft de verdieping een aangename ruimtelijkheid. De L-vormige overloop is middels een tussendeur verdeeld in twee delen, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en twee inloopkasten grenzen. De royale masterbedroom is een verrassende ruimte met een speels karakter. Door de indeling in twee niveaus voelt het alsof je een suite binnenstapt. Het slaapgedeelte ligt iets verhoogd, en geeft daardoor een geborgen gevoel, terwijl de lagere zone zich juist leent voor een extra zit- of werkhoek. Het centrale kastenblok vormt niet alleen een praktisch, maar ook esthetisch mooi element. De eveneens ruime tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis en bieden een mooi uitzicht over de voortuin richting de Achterweg. De karakteristieke balken van de dakconstructie zijn in het zicht gehouden en zorgen voor een charmante uitstraling. De royale badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een duo-wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Gezien de royale opzet biedt deze badkamer ook alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De oprit van klinkerbestrating brengt je langs het huis naar de garage. De garage en schuur staan in open verbinding met elkaar en zijn praktisch voorzien van een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. Vanaf de oprit heb je via een metalen kanteldeur toegang tot de garage en via een gewone deur tot de schuur. De klinkerbestrating loopt vanaf de oprit door naar een besloten plaats tussen drie gevels; ideaal om een intieme, beschutte zitplek te creëren. Hier vind je ook de overdekte entree naar de woonkeuken, een fijne overgang tussen binnen en buiten. De tuin is aangelegd om in alle privacy van te genieten. De ruime veranda, georiënteerd op de zuidzijde, is een uitnodigend verlengstuk van je woning. Met een verharding van tegels, stopcontacten en dimbare inbouwspots is dit dé plek voor een ontspannen ochtend met koffie of voor lange zomeravonden. Vanaf hier kijk je mooi uit over het groene gazon en de markante rode beuk. De natuurlijke erfafscheiding van hedera en coniferen zorgt voor privacy. Het tweede deel van de tuin is georiënteerd op de straatzijde en heeft een ander karakter. De royale grindborder, het indrukwekkende silhouet van de acaciaboom en het lage sierhekwerk langs de erfafscheiding geven het geheel een fraai aanzicht. Bijzonderheden ALGEMEEN De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. DE PLUSPUNTEN • Wonen op loopafstand van de dorpskern • Royale woonkamer van 64 m² • Heerlijke woonkeuken • Atelierruimte van 40 m² • Ruime slaapverdieping • Privacy biedende tuin met veranda op het zuiden • Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Mortgage berekenen

€ 590.000

Cost of copper (estimated): € 13.650

2% transfer tax (€ 11.800) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 603.650

3,04%

Yearly

%

€ 29.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 590.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
219 m²
Land area
630 m²
Content
1154 m³
Other enclosed space
93 m²
Building bound outdoor space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1928
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
ATAG E 32C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
24-09-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.