Jump to content
Logo of Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Waaldijk 18

4171CE Herwijnen • Gelderland

Available

€ 895.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 914.750

Purchase price /m²: € 1.689

Photo Gallery

Waaldijk 18 Herwijnen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Op markante locatie aan de Waaldijk staat dit ensemble bestaande uit een half vrijstaande monumentale woonboerderij en een groepsaccommodatie annex gastenverblijf. Rijksmonument “De Vleugelslag”, ook wel bekend als “Het Witte Huis” dateert uit 1720 en is in de loop der tijd uitgegroeid tot een bijzonder complex, waarin wonen en werken samenkomen. Woonkeuken, kelder, opkamer/werkkamer, woonkamer, kamer-en-suite, tweede woonkamer, atelier en gastenkamer op de begane grond van het woonhuis. Drie slaapkamers, 2e badkamer en bergruimte op de eerste verdieping van het woonhuis. Bergzolder onder de kap van het woonhuis. Ontvangsthal met toiletten, grote zaalruimte met open keuken en veranda, gastenkamer en atelier in de vleugel op de begane grond. Meerdere gastenkamers met sanitaire voorzieningen in de vleugel op de eerste verdieping. Type: Half vrijstaand Bruto-inhoud: 2.365 m³ Gebruiksoppervlakte wonen: 530 m² Gebruiksoppervlak overige inpandige ruimte: 92 m2 Bouwjaar: circa 1720 Perceelgrootte: 1845 m² Rijksmonument De Waaldijk vormt een karakteristiek lint door het Rivierengebied. Vanuit Herwijnen zijn de uitvalswegen A2, A15 en A27 goed bereikbaar, waardoor steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem op relatief korte afstand liggen. De omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen langs de rivier de Waal en door het omliggende polderlandschap. Indeling Indeling begane grond woonhuis De woonkeuken vormt het hart van het huis. Deze ruime keuken is ingericht met een handgemaakte keukenopstelling met kookeiland, brede afzuigschouw en twee ovens. De grote eettafel vormt een vanzelfsprekende plek voor lange maaltijden en goede gesprekken. Openslaande deuren zorgen voor een prettige verbinding met buiten. Via een trap van origineel metselwerk bereik je de kelder, die bestaat uit een voormalige kaaskelder en aardappelkelder. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger. Enkele treden hoger ligt de opkamer, momenteel in gebruik als garderobe en werkkamer. Vanuit hier loopt een passage naar de woonkamer-en-suite. Aan weerszijden bevinden zich een eenvoudige badkamer en de toiletruimte. De woonkamer aan de voorzijde wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de roederamen met binnenluiken en een houtkachel. Aansluitend ligt een kamer-en-suite die momenteel als werkruimte wordt gebruikt. De authentieke kastenwand en de nis in de achterwand herinneren aan de oorspronkelijke bedstedes. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede woonkamer met uitzicht op de tuin. Aangrenzend ligt het atelier, waar ook de installatie van de pelletkachel en het warmwateropslagvat zijn opgesteld. Vanuit het atelier is binnendoor toegang tot de vleugel met de groepsaccommodatie. Daarnaast bevindt zich hier een gastenkamer met eigen wastafel en toegang tot de tuin. Eerste verdieping Indeling eerste verdieping woonhuis De trap vanuit de opkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. Deze badkamer is ingericht met een ligbad, ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Een dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. De slaapkamers zijn ruim van formaat en liggen zowel aan de voor- als achterzijde van het huis. Vanuit de grootste slaapkamer is er een interne verbinding met het gastenverblijf. Een vaste trap geeft toegang tot de bergzolder. Overige verdiepingen Vleugel – begane grond Het voormalige stalgedeelte is verbouwd tot een groepsaccommodatie. De entree bevindt zich in een ruime ontvangsthal met siergrindvloer en vloerverwarming. Hier bevinden zich twee toiletten en een trap naar de verdieping. Vanuit de hal geven dubbele toogdeuren toegang tot de grote zaal. De ruimte is verdeeld over twee niveaus en wordt gekenmerkt door robuuste eiken gebinten, originele stalramen en bijzondere ronde kerkramen afkomstig uit de Grote Kerk van Gorinchem. De zaal beschikt over een open keuken met bar en heeft via een smeedijzeren deur toegang tot de veranda en het buitenterras. Vleugel – eerste verdieping De verdieping is speels ingedeeld en ingericht als gastenverblijf. In totaal zijn er elf kamers. Daarnaast is er een sanitaire ruimte met meerdere douchecabines, wastafels en een toilet. Halverwege de trap bevindt zich een zitruimte die als gezamenlijke ontmoetingsplek kan worden gebruikt. Bijzonderheden Rondom de woonboerderij ligt een veel privacy biedende tuin met verschillende terrassen, een vijverpartij en volwassen (fruit)bomen en beplanting. Een bijzonder element is het overdekte terras dat is gebouwd op de plek van de voormalige hooiberg. Het vijfhoekige dak met glazen nok zorgt hier voor een bijzondere lichtinval. Parkeren kan op de eigen oprit en op de parkeerstrook langs de dijk, waar meerdere auto’s achter elkaar kunnen staan. De centrale verwarming wordt verzorgd door een pelletkachel die gekoppeld is aan een boilervat van 300 liter voor warm water. Daarnaast is er een zonneboiler aanwezig en liggen er 33 zonnepanelen op het dak. In de groepsaccommodatie is vloerverwarming aanwezig. Het complex beschikt daarnaast over een professioneel ventilatiesysteem, brandmeldinstallatie en noodverlichting. Zoals bij veel monumentale panden van deze leeftijd vraagt ook dit complex op verschillende punten aandacht op het gebied van onderhoud en modernisering. Kopers dienen hier rekening mee te houden. Daar staat tegenover dat het geheel een bijzondere basis vormt voor wie de waarde van een historisch ensemble ziet en het verder wil ontwikkelen met respect voor het karakter en de geschiedenis van deze plek. Een uitgebreid inspectierapport van Monumentenwacht Gelderland is beschikbaar en is voor geïnteresseerden ter inzage. Volgens het bestemmingsplan “Kern Herwijnen” heeft het perceel een woonbestemming. Voor het voormalige stalgedeelte geldt daarnaast de functieaanduiding “specifieke vorm van horeca – zaalaccommodatie”. Uitsluitend horeca is niet toegestaan. Voor ander gebruik kan bij de gemeente West Betuwe een vergunning worden aangevraagd via een BOPA-procedure. Voor diegene die veel ruimte zoekt om op een rustige locatie centraal in Nederland om wonen en werken op een inspirerende plek vorm te geven, is dit het ideale pand.

Mortgage berekenen

€ 895.000

Cost of copper (estimated): € 19.750

2% transfer tax (€ 17.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 914.750

3,04%

Yearly

%

€ 44.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 895.000 k.k.
Status
Available
Open house
Zaterdag 28-03 van 11:00 tot 15:00
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Index

Rooms
20 rooms
Bedrooms
14 bedrooms
Bathrooms
4 badkamers en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
530 m²
Land area
1845 m²
Content
2365 m³
Other enclosed space
92 m²
Building bound outdoor space
21 m²
External storage space
13 m²

Construction and Energy

Year of construction
1720
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Gaskachels, houtkachel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Doorstroomboiler, zonneboiler en zonnecollectoren
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Garden
Zijtuin en zonneterras
Garden location
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
20-03-2026

Bathroom facilities

2 ligbaden, 3 wastafelmeubels, 3 douches, toilet, inloopdouche, en 2 wastafels

Additional features

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.