Jump to content
Logo of De Koning & Partners makelaars

Laarweg 3

4171KE Herwijnen • Gelderland

Sold

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.281

Photo Gallery

Laarweg 3 Herwijnen
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Half vrijstaande woning met ruime loods en unieke vrijheid Deze vrij gelegen woning biedt u de perfecte combinatie van privacy, een landelijke omgeving, ruimte en potentie! Droom je van een buitenkeuken met een prachtige veranda? Of wil je graag een extra gastenverblijf of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning heeft volop kansen! Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime schuur/loods. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je alle ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen. Situering Tussen de uitgestrekte uiterwaarden van West Betuwe ligt Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp vol rust en natuur. Hier, tussen de rivieren de Linge en de Waal, geniet je van ruimte, frisse lucht en privacy. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, drogist, slijterij etc. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief dorpshuis met daarin een bloeiend verenigingsleven. Mede hierdoor staat Herwijnen in de omgeving bekend om haar warme dorpsgevoel. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Leerdam of Gorinchem. Door de ligging dichtbij snelwegen A15, A2 en A27 zijn grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch erg makkelijk bereikbaar. Algemeen De half vrijstaande woning is gebouwd in 1966 en beschikt over energielabel F. Aanbouwgedeelte met (bij)keuken is in 2005 gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2024 vervangen en het dak van de schuur is in 2019 vervangen. Hierdoor is alles goed onderhouden en heeft het een verzorgde uitstraling. De woning heeft een bouwaard van bakstenen (geïsoleerde) spouwmuren met een (geïsoleerde) dakplaten dak. De kozijnen zijn van hout, allen voorzien van dubbelgals. De gehele benedenverdieping van de woning heeft vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 142 m². Gastenverblijf met veranda Het gastenverblijf heeft een inhoud van ca. 220 m³, met een woonoppervlakte van ca. 60 m². Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken, zoals: Keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer gedeelte, en plaats voor een slaapkamer. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak is geïsoleerd en het heeft een eigen CV-ketel met centrale verwarming d.m.v. radiatoren. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. De overdekte veranda is ca. 80 m² groot. Ideaal te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis! Loods Gebouwd van origine omstreeks 1966 van bakstenen en damwandprofielplaten. De vloer is geheel van beton, nog maar enkele jaren oud. Het dak is in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen). De loods is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 24,6 x 17,4 meter. Verder beschikt de schuur over een elektrische roldeur, ideaal voor eventuele machines etc. Door deze multifunctionele loods is het object ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! Buiten: Via een riante eigen oprit bereikt u het perceel met een oppervlakte van meer dan 2.700 m²! De overkapping met terras nodigt u uit om hier te genieten van het buitenleven. En ook voor spelende kinderen aan ruimte geen gebrek… Handig om te weten: Dit voormalige agrarische bedrijf is jaren geleden al herbestemd naar een woonbestemming. Hierdoor is particuliere bewoning niet in strijd met het bestemmingsplan en is het object eenvoudiger te financieren dan met een agrarische bestemming. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Wilger van den Broek, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
142 m²
Land area
2730 m²
Content
434 m³
Building bound outdoor space
80 m²
External storage space
413 m²

Construction and Energy

Year of construction
1966
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
2015
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4171

Google Maps

View Herwijnen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Herwijnen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Herwijnen. In 2025 were there 2.850 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 456.000.

Residents

2.850

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 456.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

57

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Herwijnen
Year Residents
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Annual WOZ value

WOZ value per year in Herwijnen
Year Average WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Education level

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origin of residents (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

264

Label C

248

Label B

183

Label G

150

Label D

115

Label A++++

69

Label F

58

Label A+++

29

Label E

17

Label A+

13

Label A++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Herwijnen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricity: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricity: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricity: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricity: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricity: 3.240

Business activity in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Total number of company establishments: 415

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Herwijnen
Period Crimes
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Herwijnen.

Frequently asked questions about living in Herwijnen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer houses in Herwijnen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.