Direkt zum Inhalt
Logo von De Koning & Partners makelaars

Laarweg 3

4171KE Herwijnen • Gelderland

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.281

Fotoalbum

Laarweg 3 Herwijnen
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Half vrijstaande woning met ruime loods en unieke vrijheid Deze vrij gelegen woning biedt u de perfecte combinatie van privacy, een landelijke omgeving, ruimte en potentie! Droom je van een buitenkeuken met een prachtige veranda? Of wil je graag een extra gastenverblijf of kantoor aan huis op de begane grond? Deze woning heeft volop kansen! Voor de hobbyisten onder ons is er goed nieuws! Deze woning beschikt over een ruime schuur/loods. Of je nu je passie voor tuinieren wilt uitleven, een werkplaats nodig hebt voor je creatieve projecten, of gewoon extra opslagruimte wilt, hier heb je alle ruimte en vrijheid om je hobby's naar hartenlust uit te oefenen. Situering Tussen de uitgestrekte uiterwaarden van West Betuwe ligt Herwijnen, een schilderachtig Gelders rivierdorp vol rust en natuur. Hier, tussen de rivieren de Linge en de Waal, geniet je van ruimte, frisse lucht en privacy. Het is een ideale plek voor natuurliefhebbers en mensen die de drukte van de stad willen ontvluchten. Het dorpscentrum biedt alle nodige winkels voor je dagelijkse behoeften zoals een supermarkt, drogist, slijterij etc. Daarnaast beschikt het dorp over een peuterspeelzaal, meerdere basisscholen en een actief dorpshuis met daarin een bloeiend verenigingsleven. Mede hierdoor staat Herwijnen in de omgeving bekend om haar warme dorpsgevoel. Voor uitgebreidere voorzieningen ben je aangewezen op Leerdam of Gorinchem. Door de ligging dichtbij snelwegen A15, A2 en A27 zijn grotere steden als Rotterdam, Utrecht en Den Bosch erg makkelijk bereikbaar. Algemeen De half vrijstaande woning is gebouwd in 1966 en beschikt over energielabel F. Aanbouwgedeelte met (bij)keuken is in 2005 gerealiseerd. Het dak van de woning is in 2024 vervangen en het dak van de schuur is in 2019 vervangen. Hierdoor is alles goed onderhouden en heeft het een verzorgde uitstraling. De woning heeft een bouwaard van bakstenen (geïsoleerde) spouwmuren met een (geïsoleerde) dakplaten dak. De kozijnen zijn van hout, allen voorzien van dubbelgals. De gehele benedenverdieping van de woning heeft vloerverwarming. De woning heeft een inhoud van ca. 434 m³ en een woonoppervlakte van ca. 142 m². Gastenverblijf met veranda Het gastenverblijf heeft een inhoud van ca. 220 m³, met een woonoppervlakte van ca. 60 m². Het gastenverblijf is voorzien van alle gemakken, zoals: Keukenblok met inbouwapparatuur, badkamer met toilet, wastafel en douche, woonkamer gedeelte, en plaats voor een slaapkamer. Alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, het dak is geïsoleerd en het heeft een eigen CV-ketel met centrale verwarming d.m.v. radiatoren. Ook is er een aansluiting voor een wasmachine. De overdekte veranda is ca. 80 m² groot. Ideaal te gebruiken voor een kantoor of praktijk aan huis! Loods Gebouwd van origine omstreeks 1966 van bakstenen en damwandprofielplaten. De vloer is geheel van beton, nog maar enkele jaren oud. Het dak is in 2019 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten (sandwichpanelen). De loods is voorzien van krachtstroom. Afmeting ca. 24,6 x 17,4 meter. Verder beschikt de schuur over een elektrische roldeur, ideaal voor eventuele machines etc. Door deze multifunctionele loods is het object ook uitermate geschikt om wonen en werken te combineren! Buiten: Via een riante eigen oprit bereikt u het perceel met een oppervlakte van meer dan 2.700 m²! De overkapping met terras nodigt u uit om hier te genieten van het buitenleven. En ook voor spelende kinderen aan ruimte geen gebrek… Handig om te weten: Dit voormalige agrarische bedrijf is jaren geleden al herbestemd naar een woonbestemming. Hierdoor is particuliere bewoning niet in strijd met het bestemmingsplan en is het object eenvoudiger te financieren dan met een agrarische bestemming. Oplevering en overige voorwaarden in overleg. Voor meer informatie over bovengenoemd object kunt u contact opnemen met: Wilger van den Broek, 0345 - 744 074 Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
142 m²
Fläche des Grundstücks
2730 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
80 m²
Externe Berghalle
413 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
2015
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-11-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4171

Google Karten

Betrachten Sie Herwijnen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Herwijnen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Herwijnen. In 2025 waren da 2.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 456.000.

Einwohner

2.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 456.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

57

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Herwijnen
Jahr Einwohner
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Herwijnen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Ausbildungsstufe

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

264

Bezeichnung C

248

Bezeichnung B

183

Bezeichnung G

150

Bezeichnung D

115

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung F

58

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A+

13

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Herwijnen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 780 • Strom: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Strom: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.240

Betriebsaktivität in Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 415

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Herwijnen
Periode Verbrechen
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Herwijnen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Herwijnen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer Häuser in Herwijnen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.