Ir directamente al contenido
Logotipo de Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Geerstraat 2

4171AB Herwijnen • Gelderland

Vendido Buyer's agent: Nijland Makelaars Doorn
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Herwijnen

Galería de fotos

Geerstraat 2 Herwijnen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Verrassend ruim wonen in dit dynamische jaren dertig huis Op loopafstand van de dorpskern met winkels, sportschool en basisscholen staat deze charmante vrijstaande jaren '30 woning met oprit, garage en schuur. Het royale perceel van 630 m² geeft je ook buiten volop ruimte om te genieten. Achter de karakteristieke gevel gaat een verrassend groot woonhuis schuil met een living van maar liefst 64 m², een gezellige woonkeuken en drie ruime slaapkamers. Daarnaast vind je in het aangebouwde bijgebouw een atelierruimte van 40 m²: ideaal als praktijk- of kantoorruimte, hobbyruimte of speelplek voor de kinderen. Met wat aanpassing zou je hier zelfs een aparte ruimte voor mantelzorg of aanleun wonen kunnen creëren. De tuin biedt keuze uit een zonnige plek op het zuiden of een besloten terras aan de noordzijde. Of je nu houdt van lange zomeravonden met familie of juist van een rustig hoekje voor jezelf: je vindt het hier. Dit is een huis voor wie meer wil dan alleen wonen: ruimte voor een groot gezin, plek om werken en wonen te combineren én mogelijkheden om het naar eigen wens aan te passen. De prachtige omgeving nodigt uit tot wandelen en fietsen, zowel langs de rivier de Waal als in het uitgestrekte polderlandschap. Dankzij de gunstige ligging nabij de A2, A15 en A27 zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Gorinchem uitstekend bereikbaar. Indeling De ontvangsthal heet je welkom in dit geweldig ruime huis. De plavuizenvloer en de strakke finish op wanden en plafond zetten meteen de toon van dit huis: licht, ruim en verzorgd. Deze afwerking ademt ook door in de overige vertrekken. Je vindt in deze hal de garderobe, een toiletruimte en de toegang tot de living en het kantoor. De L-vormige living is opvallend ruim en biedt mogelijkheden. Dankzij de vele ramen geniet je van een aangename lichtinval en een optimale verbondenheid met buiten. Als de avond valt verspreiden de inbouwspots in het plafond een sfeervolle verlichting. Het zitgedeelte heeft een verlaagd plafond en een natuurstenen schouw met elektrische sfeerhaard. Met maar liefst 64 m² biedt deze living de mogelijkheid een gedeelte af te splitsen, waardoor je eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Een tussenportaal verbindt de living met de woonkeuken. Aan dit portaal grenzen ook het kantoor, de meterkast, trapkast en de toegang tot de ruime proviandkelder die helemaal doorloopt onder het kantoor. De kantoorruimte biedt een fijne werkplek. Dankzij de uitsparing in de wand is er een open verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een leuke dynamiek. De woonkeuken is een plek waar koken en samenzijn moeiteloos in elkaar overgaan. Dankzij de vloerverwarming en de plavuizenvloer voelt de ruimte comfortabel aan, terwijl de strakke afwerking van wanden en plafond zorgt voor een frisse uitstraling. Er is ruimte voor een royale eethoek, waar je gezellig een kop koffie kunt drinken of uitgebreid kunt tafelen met familie of vrienden. De keukenopstelling in antracietkleur is van alle gemakken voorzien. Je beschikt over een 1,5 spoelbak, keramische kookplaat, afzuigschouw, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en volop bergruimte in de apothekerskast, laden en overige kastruimten. Aan de keuken grenst een tweede portaal met vaste kasten, dat toegang biedt tot de wasruimte en de atelierruimte. De multifunctionele atelierruimte voelt als een dynamisch verlengstuk van je woonruimte. Het vertrek is royaal opgezet en open tot in de daknok, wat het gevoel van ruimte nogmaals versterkt. Dankzij de manshoge ramen en openslaande deur is er een sterke verbinding met de veranda en de tuin. Dit maakt het niet alleen een inspirerende plek om te werken of een hobby uit te oefenen, maar ook uitermate geschikt om kinderen te laten spelen, een praktijk aan huis te voeren of om sfeervolle bijeenkomsten en feestjes te organiseren. Praktisch zijn de aanwezigheid van een uitstortgootsteen en een kleine bergzolder. Eerste verdieping De mansardekap geeft de verdieping een aangename ruimtelijkheid. De L-vormige overloop is middels een tussendeur verdeeld in twee delen, waaraan drie slaapkamers, een badkamer en twee inloopkasten grenzen. De royale masterbedroom is een verrassende ruimte met een speels karakter. Door de indeling in twee niveaus voelt het alsof je een suite binnenstapt. Het slaapgedeelte ligt iets verhoogd, en geeft daardoor een geborgen gevoel, terwijl de lagere zone zich juist leent voor een extra zit- of werkhoek. Het centrale kastenblok vormt niet alleen een praktisch, maar ook esthetisch mooi element. De eveneens ruime tweede en derde slaapkamer liggen aan de voorzijde van het huis en bieden een mooi uitzicht over de voortuin richting de Achterweg. De karakteristieke balken van de dakconstructie zijn in het zicht gehouden en zorgen voor een charmante uitstraling. De royale badkamer is zeer compleet ingericht met een ligbad, douchecabine, toilet en een duo-wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Het Velux-dakvenster zorgt voor daglicht en ventilatie. Gezien de royale opzet biedt deze badkamer ook alle ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Tuin De oprit van klinkerbestrating brengt je langs het huis naar de garage. De garage en schuur staan in open verbinding met elkaar en zijn praktisch voorzien van een betonnen vloer, elektra en tl-verlichting. Vanaf de oprit heb je via een metalen kanteldeur toegang tot de garage en via een gewone deur tot de schuur. De klinkerbestrating loopt vanaf de oprit door naar een besloten plaats tussen drie gevels; ideaal om een intieme, beschutte zitplek te creëren. Hier vind je ook de overdekte entree naar de woonkeuken, een fijne overgang tussen binnen en buiten. De tuin is aangelegd om in alle privacy van te genieten. De ruime veranda, georiënteerd op de zuidzijde, is een uitnodigend verlengstuk van je woning. Met een verharding van tegels, stopcontacten en dimbare inbouwspots is dit dé plek voor een ontspannen ochtend met koffie of voor lange zomeravonden. Vanaf hier kijk je mooi uit over het groene gazon en de markante rode beuk. De natuurlijke erfafscheiding van hedera en coniferen zorgt voor privacy. Het tweede deel van de tuin is georiënteerd op de straatzijde en heeft een ander karakter. De royale grindborder, het indrukwekkende silhouet van de acaciaboom en het lage sierhekwerk langs de erfafscheiding geven het geheel een fraai aanzicht. Bijzonderheden ALGEMEEN De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. DE PLUSPUNTEN • Wonen op loopafstand van de dorpskern • Royale woonkamer van 64 m² • Heerlijke woonkeuken • Atelierruimte van 40 m² • Ruime slaapverdieping • Privacy biedende tuin met veranda op het zuiden • Gunstige ligging t.o.v. snelwegen A2, A15 en A27

Hipoteca berekenen

€ 590.000

Coste del comprador (estimado): € 13.650

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 11.800) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 603.650

3,04%

Anualmente

%

€ 29.500

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 590.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
219 m²
Área del lote
630 m²
Contenido
1154 m³
Otra zona interior
93 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
5 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1928
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Mansarde dak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
ATAG E 32C (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Etiqueta energética
E

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en landelijk gelegen
Jardín
Tuin rondom
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-09-2025
Fecha de venta
20-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Natuurlijke ventilatie en rolluiken

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4171

Mapas de Google

Ver Herwijnen en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Herwijnen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Herwijnen. En 2025 había 2.850 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 456.000.

Inhabitantes

2.850

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 456.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.400

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

57

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Herwijnen
Año Inhabitantes
2021 2.750
2022 2.790
2023 2.810
2024 2.820
2025 2.850

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Herwijnen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 404.000
2024 EUR 422.000
2025 EUR 456.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 690 0-15: 465 15-25: 315 25-45: 605 45-65: 785

Nivel académico

Hoger

420

Praktisch

570

Middelbaar

1.050

Origen de los residentes (2025)

Europa

110

Nederland

2.585

Buiten Europa

150

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 150
Tussenwoningen 297
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 229

Período de construcción del edificio

Voor 1700 4
1700 tot 1900 103
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 261
1970 tot 1980 244
1980 tot 1990 92
1990 tot 2000 99
2000 tot 2010 87
2010 tot 2020 100
2020 en later 106

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

264

Etiqueta C

248

Etiqueta B

183

Etiqueta G

150

Etiqueta D

115

Etiqueta A++++

69

Etiqueta F

58

Etiqueta A+++

29

Etiqueta E

17

Etiqueta A+

13

Etiqueta A++

2

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Herwijnen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.390 3.410
2021 1.530 3.420
2022 1.140 3.190
2023 950 3.010
2024 930 3.140

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.660

Huurwoning

Gas: 730 • Electricidad: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricidad: 3.480

Appartement

Gas: 600 • Electricidad: 1.650

Tussenwoning

Gas: 700 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Electricidad: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Electricidad: 3.240

Actividad empresarial en Herwijnen (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Número total de establecimientos empresariales: 415

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Herwijnen
Periodo Delitos
jan 2026 3
jul 2025 6
jun 2025 2
mei 2025 7
mrt 2025 10
mrt 2026 1
nov 2024 3
nov 2025 1
okt 2024 7
okt 2025 5
sep 2024 7
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Herwijnen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Herwijnen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Herwijnen?

Herwijnen telt in 2025 ongeveer 2.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Herwijnen is in 2025 circa € 456.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Herwijnen ligt rond € 35.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Herwijnen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 57 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Herwijnen?

In Herwijnen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 388 woningen.

Meer viviendas in Herwijnen

Ver más viviendas en este lugar.