Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Achterweg 14

4161BC Heukelum • Gelderland

Verfügbar

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 5.102

Fotoalbum

Achterweg 14 Heukelum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groot huis, grote tuin en alle ruimte om het naar je hand te zetten Vrijstaande woningen op een perceel van 1.420 m² komen in Heukelum niet vaak vrij. Zeker niet op de Achterweg, een rustige straat op loopafstand van het oude dorp, de Linge en alle dagelijkse voorzieningen. Leerdam en Gorinchem zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. De woning uit 1965, heeft 147 m² woonoppervlak en vraagt om een serieuze renovatie. Voor de juiste koper is dat geen bezwaar — het is de reden om te komen kijken. De woning biedt drie slaapkamers op de begane grond, een woonkamer van 58 m², een inpandige garage, overkappingen en een ruime eerste verdieping. Wil je op één niveau wonen, dan kan dat. Maar met de verdieping als extra ruimte voor gezinnen, is hier voor ieder wat wils. Het perceel is groot, groen en omgeven door volwassen beplanting. De tuin geeft privacy aan alle kanten. Dit is wat buiten wonen in een dorp is. Het perceel loopt rondom de woning en is diep genoeg om overal een fijne plek te vinden: volle zon, schaduw onder de grote bomen, of beschut op het terras direct aan de woonkamer. De lange oprit door de voortuin zorgt ervoor dat de woning op afstand van de weg ligt. Dat geeft rust en privacy, ook al woon je midden in het dorp. De magnolia aan de voorzijde bepaalt het beeld zodra je het erf oprijdt — een boom die in het voorjaar voor zichzelf spreekt. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met een apart toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapvertrekken. De woonkamer van 58 m² is de kern van dit huis. Ramen aan drie zijden, een haard en een schuifpui die direct uitkomt op de achtertuin. Die combinatie bepaalt hoe je hier straks woont: binnen en buiten lopen in elkaar over, het terras is een verlengstuk van de woonkamer. Voor een gezin dat buiten leeft, zomers aan tafel in de tuin, 's avonds nog even naar buiten, is dit de opstelling waar je naar zoekt. De ruimte is groot genoeg voor een volwaardige zithoek én een eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De woonkamer sluit aan op de keuken van circa 10 m². De keuken is gedateerd en zal bij renovatie aangepakt moeten worden. De aansluiting op de woonkamer en de ligging ten opzichte van de tuin maken een open indeling met zicht naar buiten goed mogelijk. Via de bijkeuken van 12 m² bereik je zowel de achtertuin als de inpandige garage. De ruime bijkeuken biedt veel mogelijkheden vanwege het grote keukenblok en de aanwezige extra douchehoek. De drie slaapkamers op de begane grond hebben oppervlaktes van circa 11 m², 8 m² en 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de eenvoudige badkamer. De badkamer van 5 m² is voorzien van een douche en wastafel. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning te vinden. Alles op één niveau, ideaal voor wie dat wil. Eerste verdieping De overloop van 10 m² geeft toegang tot een slaapkamer van 12 m² met schuine wanden en een nokhoogte van 2,16 m, en een berging van 13 m². Goed bruikbaar als extra slaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Zo ontstaan volop mogelijkheden om hier als gezin te komen wonen, en voor de lange termijn te blijven vanwege de mogelijkheden beneden. Dat is overigens niet ongebruikelijk, in Heukelum wonen mensen prettig en dus vaak blijven ze lang wonen. Tuin 1.420 m² rondom de woning, met een lange oprit door de voortuin die de woning op afstand van de straat houdt. Achter en naast de woning een ruim gazon met volwassen bomen die schaduw geven zonder de tuin te beheersen. Doordat het perceel rondom loopt, vind je hier op elk moment van de dag een plek in de zon of de schaduw. Het terras direct aan de woonkamer is het vertrekpunt — de rest van de tuin ligt daar als vanzelf achter. Groot genoeg voor kinderen, voor een moestuin, diertjes, of gewoon voor rust en ontspanning. Garage De garage van 17 m² is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en heeft een eigen garagedeur aan de buitenzijde. De garage is ideaal als ruime opslag, hobbyruimte of klusruimte. Aan de buitenzijde van de garage staat een overkapping van 15 m². Deze wordt gebruikt als opslag, maar is eerder ook in gebruik geweest als dierenverblijf. Dus kippen of wat andere kleine dieren zou hier prima mogelijk zijn. In het verleden heeft er zelfs een kleine pony in de stal gestaan. Bijzonderheden Wie op zoek is naar een huis dat al af is, is hier aan het verkeerde adres. Wie ruimte zoekt om zelf te bepalen hoe een huis eruitziet, op een plek in het dorp die dat waard is, moet hier een kijkje komen nemen. Heukelum Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
1420 m²
Inhalt
602 m³
Sonstiger Innenraum
17 m²
Gebäude mit Außenbereich
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energieausweis
E

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.