Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Achterweg 14

4161BC Heukelum • Gelderland

Available

€ 750.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 766.850

Purchase price /m²: € 5.102

Photo Gallery

Achterweg 14 Heukelum
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Groot huis, grote tuin en alle ruimte om het naar je hand te zetten Vrijstaande woningen op een perceel van 1.420 m² komen in Heukelum niet vaak vrij. Zeker niet op de Achterweg, een rustige straat op loopafstand van het oude dorp, de Linge en alle dagelijkse voorzieningen. Leerdam en Gorinchem zijn met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. De woning uit 1965, heeft 147 m² woonoppervlak en vraagt om een serieuze renovatie. Voor de juiste koper is dat geen bezwaar — het is de reden om te komen kijken. De woning biedt drie slaapkamers op de begane grond, een woonkamer van 58 m², een inpandige garage, overkappingen en een ruime eerste verdieping. Wil je op één niveau wonen, dan kan dat. Maar met de verdieping als extra ruimte voor gezinnen, is hier voor ieder wat wils. Het perceel is groot, groen en omgeven door volwassen beplanting. De tuin geeft privacy aan alle kanten. Dit is wat buiten wonen in een dorp is. Het perceel loopt rondom de woning en is diep genoeg om overal een fijne plek te vinden: volle zon, schaduw onder de grote bomen, of beschut op het terras direct aan de woonkamer. De lange oprit door de voortuin zorgt ervoor dat de woning op afstand van de weg ligt. Dat geeft rust en privacy, ook al woon je midden in het dorp. De magnolia aan de voorzijde bepaalt het beeld zodra je het erf oprijdt — een boom die in het voorjaar voor zichzelf spreekt. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Via de voordeur kom je binnen in een ruime hal met een apart toilet en toegang tot zowel de woonkamer als de slaapvertrekken. De woonkamer van 58 m² is de kern van dit huis. Ramen aan drie zijden, een haard en een schuifpui die direct uitkomt op de achtertuin. Die combinatie bepaalt hoe je hier straks woont: binnen en buiten lopen in elkaar over, het terras is een verlengstuk van de woonkamer. Voor een gezin dat buiten leeft, zomers aan tafel in de tuin, 's avonds nog even naar buiten, is dit de opstelling waar je naar zoekt. De ruimte is groot genoeg voor een volwaardige zithoek én een eettafel, zonder dat het vol aanvoelt. De woonkamer sluit aan op de keuken van circa 10 m². De keuken is gedateerd en zal bij renovatie aangepakt moeten worden. De aansluiting op de woonkamer en de ligging ten opzichte van de tuin maken een open indeling met zicht naar buiten goed mogelijk. Via de bijkeuken van 12 m² bereik je zowel de achtertuin als de inpandige garage. De ruime bijkeuken biedt veel mogelijkheden vanwege het grote keukenblok en de aanwezige extra douchehoek. De drie slaapkamers op de begane grond hebben oppervlaktes van circa 11 m², 8 m² en 12 m². De slaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de eenvoudige badkamer. De badkamer van 5 m² is voorzien van een douche en wastafel. De overige twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning te vinden. Alles op één niveau, ideaal voor wie dat wil. Eerste verdieping De overloop van 10 m² geeft toegang tot een slaapkamer van 12 m² met schuine wanden en een nokhoogte van 2,16 m, en een berging van 13 m². Goed bruikbaar als extra slaapkamer, tienerkamer of werkruimte. Zo ontstaan volop mogelijkheden om hier als gezin te komen wonen, en voor de lange termijn te blijven vanwege de mogelijkheden beneden. Dat is overigens niet ongebruikelijk, in Heukelum wonen mensen prettig en dus vaak blijven ze lang wonen. Tuin 1.420 m² rondom de woning, met een lange oprit door de voortuin die de woning op afstand van de straat houdt. Achter en naast de woning een ruim gazon met volwassen bomen die schaduw geven zonder de tuin te beheersen. Doordat het perceel rondom loopt, vind je hier op elk moment van de dag een plek in de zon of de schaduw. Het terras direct aan de woonkamer is het vertrekpunt — de rest van de tuin ligt daar als vanzelf achter. Groot genoeg voor kinderen, voor een moestuin, diertjes, of gewoon voor rust en ontspanning. Garage De garage van 17 m² is inpandig bereikbaar via de bijkeuken en heeft een eigen garagedeur aan de buitenzijde. De garage is ideaal als ruime opslag, hobbyruimte of klusruimte. Aan de buitenzijde van de garage staat een overkapping van 15 m². Deze wordt gebruikt als opslag, maar is eerder ook in gebruik geweest als dierenverblijf. Dus kippen of wat andere kleine dieren zou hier prima mogelijk zijn. In het verleden heeft er zelfs een kleine pony in de stal gestaan. Bijzonderheden Wie op zoek is naar een huis dat al af is, is hier aan het verkeerde adres. Wie ruimte zoekt om zelf te bepalen hoe een huis eruitziet, op een plek in het dorp die dat waard is, moet hier een kijkje komen nemen. Heukelum Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 750.000

Cost of copper (estimated): € 16.850

2% transfer tax (€ 15.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 766.850

3,04%

Yearly

%

€ 37.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 750.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
1420 m²
Content
602 m³
Other enclosed space
17 m²
Building bound outdoor space
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
1965
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2025)
Energy label
E

Outdoor space and parking

Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-04-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.