Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Nieuweweg 4 a

4161JZ Heukelum • Gelderland

Sold

€ 1.995.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 2.036.750

Purchase price /m²: € 6.832

Photo Gallery

Nieuweweg 4 a Heukelum
Photo 69
Claim profile to display media.

Description

Ervaar ruimte en luxe in hoogwaardig afgewerkte villa met zwembad en buitenkeuken Welkom in deze schitterende vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Deze gerenoveerde woning is absoluut een stijlvol thuis voor de liefhebber van ruimte en privacy. De villa (292m2) is uitgerust met de nieuwste duurzame technologieën, zoals 48 zonnepanelen, een warmtepomp, zonneboiler en warmteterugwinningsinstallatie. De woning is sinds 2020 volledig gerenoveerd, verbeterd en buitengewoon onderhouden. Met vijf grote slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een fantastische buitenkeuken én een compleet gastenverblijf van 90m2 met ruime (slaap)kamers biedt deze woning werkelijk alles wat je nodig hebt om comfortabel en in luxe te kunnen leven. Tijdens een bezichtiging ervaar je de geweldige ligging aan de rand van Heukelum. Zowel voor als achter de woning is een volledig vrij uitzicht, waarbij de Zuiderlingedijk (natura 2000) zorgt voor een prachtig zicht aan de horizon. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Entree aan de voorzijde, vanuit de hal is er toegang tot de ouderslaapkamer, het toilet, de woonkamer en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op de weilanden en een open verbinding met de grote leefkeuken. De living biedt een op maat gemaakt Ekker wandmeubel en ingebouwde luxe gashaard. De woonkamer sluit aan op de moderne, handgemaakte Ekker-keuken met ruim kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. Het grote kookeiland biedt ruimte aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en vele ladekasten voor keukengerei. Het wandmeubel is uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, waterfilter en Quooker, twee vaatwassers, een dubbele oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken bereik je het overdekte terras, waar een buitenkeuken met grill en Kamado-bbq uitnodigt tot gezellig buiten koken en dineren. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een prachtige infrarood inloop(stoom)douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning. Aan de woning is een groot bijgebouw verbonden. Via de buitenkeuken kom je op de begane grond van het bijgebouw. Momenteel is de begane grond deels in gebruik als bar. Het tweede gedeelte van de begane grond is in gebruik als kantoorruimte. Dit meer dan complete gebouw beschikt over alle facetten om te kunnen functioneren als gastenverblijf of aanleunwoning. Het gebouw is volledig geïsoleerd en biedt extra voorzieningen, waaronder een eigen HR-ketel en vier airconditioningsunits. De eerste verdieping van het bijgebouw is verdeeld over twee grote ruimtes, die van elkaar gescheiden worden middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood. Op deze verdieping vind je tevens een wasmeubel en een apart toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beiden ruim en licht vanwege het mansardedak. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beiden voorzien van grote kiepramen. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige materialen, airconditioning en UTP-aansluitingen, wat zorgt voor comfort én functionaliteit. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met vier mengkranen en een verlichte LED-spiegel, een ligbad en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Er is een apart toilet en vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Overige verdiepingen Het souterrain biedt ontzettend veel extra ruimte. Hier vind je twee grote kelderruimtes van beide 40 m². De ruimte aan de rechterzijde is perfect als sportruimte en hobbyruimte, of gewoon voor opslag. De tweede ruimte is op dit moment in gebruik als speelruimte voor de kinderen en er is een thuisbioscoop gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepomp en een ingebouwde waterontharder. Met vloerverwarming in het gehele souterrain blijft de temperatuur hier het hele jaar door aangenaam. Tuin De royale tuin biedt optimale privacy, vrij uitzicht en alles wat een modern gezin zich kan wensen. Door de luxe elektrische bedienbare poort kom je op de oprit. Deze heeft voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s. De voortuin is strak ingericht met een een gazon, diverse lei-bomen en een pad rondom de woning. Naast de woning staat de kippenren. De achtertuin is zeer compleet uitgevoerd met meerdere overdekte terrassen, een zwembad, hottub, luxe buitenkeuken en trampoline. De borders zorgen voor een soepele overgang en verbinding met de achterliggende natuur. Het verwarmde zwembad, geïnstalleerd in 2020, maakt gebruik van een lucht-waterwarmtepomp en wordt gefilterd met een elektrolysepomp. Om het zwembad ligt een fraai aangelegd terras, ideaal om te genieten van lange zomerdagen. In de tuin zijn Philips Hue-verlichtingspunten geïnstalleerd. In de luxe buitenkeuken, die is uitgerust met onder andere een grill type Braaimaster (inclusief ingebouwde afzuiging) en Kamado Joe-barbecue, kun je elk moment in het jaar heerlijk tafelen of, indien gewenst, zelfs tv kijken vanaf de loungebank. Ook in het voor- en najaar is het vanwege de glazen schuifpuien heerlijk zitten. Aan de woning biedt een overdekt terras een prettige plek om te eten, hier staat tevens een hout gestookte hottub. De vrijstaande garage, gerealiseerd in 2020, heeft een royale opslagruimte en een carport. Hier is tevens een speciale parkeerplaats voor een caravan of camper aangelegd, compleet met oplaadpunt, waspunt en afvoer. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Mortgage berekenen

€ 1.995.000

Cost of copper (estimated): € 41.750

2% transfer tax (€ 39.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 2.036.750

3,04%

Yearly

%

€ 99.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.995.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
292 m²
Land area
2000 m²
Content
1318 m³
Other enclosed space
105 m²
Building bound outdoor space
90 m²
External storage space
47 m²

Construction and Energy

Year of construction
2004
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-09-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage facilities

Vliering, elektra en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.