Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Appeldijk 22

4161BH Heukelum • Gelderland

Sold subject to confirmation

€ 795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 812.750

Purchase price /m²: € 8.112

Photo Gallery

Appeldijk 22 Heukelum
Photo 59
Claim profile to display media.

Description

Tussen dijk en water – karaktervol wonen op een zeldzame plek! Aan de pittoreske Appeldijk in Heukelum staat deze vrijstaande dijkwoning met rieten kap uit circa 1905. Een huis met karakter, sfeer en een uitzonderlijke ligging. De afgelopen jaren is de woning inpandig gemoderniseerd, waarbij de authentieke elementen met zorg zijn behouden. Je woont hier met ruimte aan beide zijden van de dijk, een lange eigen oprit vanaf de Groeneweg, een grote schuur en aan de overzijde circa 1.000 m² grond met mogelijkheden voor een boomgaard, het houden van kippen of kleine dieren en zelfs een gedeelte eigen water met twee aanlegsteigers. Het uitzicht richting de voormalige zandput en de Linge is wijds en indrukwekkend. De ligging is bijzonder: midden in het groen en toch dichtbij de voorzieningen van Heukelum en Leerdam. Scholen, sportverenigingen en winkels bereik je eenvoudig per fiets. Hier combineer je rust, ruimte en bereikbaarheid op een manier die zelden voorkomt. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. Hierin tref je uitgebreide informatie met extra foto's evenals plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Via de eigen oprit vanaf de Groeneweg bereik je het perceel. De woning ligt beschut en het rieten dak geeft direct die charmante uitstraling die je bij een dijkwoning hoopt te vinden. Je komt binnen in de keuken, zoals dat hoort, waar de sfeer direct voelbaar is. Authentieke details zoals de estrikken vloer en zichtbare balken zorgen voor warmte en karakter. De woonkamer ligt aan de tuinzijde en biedt een mooi uitzicht over het groen en de lagergelegen buitenruimte. De ruimte voelt knus en sfeervol. Hier zit je beschut en toch met verbinding naar buiten. Hiernaast bevindt zich de eetkamer met aansluitend de keuken. Deze ruimte is de afgelopen jaren gemoderniseerd en vormt een fijne plek om samen te komen, mede dankzij de houtkachel die een centrale plek inneemt. Vanuit hier heb je zicht op het terras en het groen. De combinatie van oud en nieuw is hier mooi in balans. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, ideaal als hoofdslaapkamer. De tweede ruimte, tegenover de ouderslaapkamer, kan dienen als extra slaap- of werkkamer. De moderne badkamer ligt eveneens op dit niveau en is verzorgd uitgevoerd. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel en ruime inloopdouche. Het raam zorgt voor voldoende daglicht. In de gang is er een separaat toilet aanwezig. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Onder de schuine kap bevinden zich twee slaapkamers. Door de dakvorm hebben de kamers een speelse indeling en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook hier zie je dat de woning zorgvuldig is gemoderniseerd, met behoud van het karakter van het huis. Overige verdiepingen Vanuit de hal (laagste niveau) bereik je de kelder – een praktische provisieruimte van circa 3 m². Tuin Aan de dijkzijde ligt de tuin rondom de woning. Hier vind je meerdere terrassen en zitplekken, zodat je op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw hebt. Het hoogteverschil tussen dijkniveau en het lagergelegen deel van de tuin zorgt voor een speels karakter. De vrijstaande schuur van circa 33 m² biedt volop ruimte voor opslag, hobby of werk aan huis. Daarnaast zijn er nog twee bergingen aanwezig. De schuur beschikt bovendien over een vliering. De eigen oprit vanaf de Groeneweg biedt ruim plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein. Aan de overzijde van de dijk beschik je over circa 1.000 m² extra grond. Dit perceel grenst direct aan het water en biedt tal van mogelijkheden. Hier kun je denken aan het houden van kippen of kleinvee, het aanleggen van een boomgaard of een moestuin. Er is zelfs een gedeelte eigen water aanwezig. Het uitzicht is hier werkelijk bijzonder. Je kijkt uit over de voormalige zandput van Heukelum en daarachter richting de Linge. De dronebeelden laten het al zien: water, rietkragen, bomen en weidse luchten bepalen hier het decor. Dit is een plek waar je de seizoenen beleeft en waar rust vanzelfsprekend is. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 795.000

Cost of copper (estimated): € 17.750

2% transfer tax (€ 15.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 812.750

3,04%

Yearly

%

€ 39.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 795.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
98 m²
Land area
1936 m²
Content
368 m³
Other enclosed space
3 m²
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
45 m²

Construction and Energy

Year of construction
1905
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
F

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan water en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.