Jump to content
Logo of Het Fundament Makelaardij

Marinus Visserstraat 3

4161CH Heukelum • Gelderland

Available

€ 415.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 425.150

Purchase price /m²: € 3.144

Photo Gallery

Marinus Visserstraat 3 Heukelum
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen in de historische kern van Heukelum Wonen in een stadje met dorps karakter en talloze mogelijkheden en de rivier de Linge op steenworp afstand. Heukelum is officieel een stad met stadsrechten, maar staat vooral bekend om zijn dorpse karakter, gemoedelijke sfeer en hechte gemeenschap. In de oude kern woon je tussen authentieke gevels, rustige straatjes en een rijke historie die overal voelbaar is. De talloze mogelijkheden hebben vooral betrekking op wat dit bijzondere huis zelf te bieden heeft. Door de manier waarop het pand in de loop der jaren door de huidige eigenaar is vormgegeven en ingedeeld, biedt het een uitzonderlijke mate van vrijheid en flexibiliteit. De ruimtes zijn royaal, logisch gepositioneerd en grotendeels naar eigen inzicht opnieuw in te delen. Hierdoor kun je het huis volledig op maat maken: van gelijkvloers wonen tot atelier, praktijkruimte, woonkeuken of een creatieve loftachtige leefruimte. Hier woon je dus niet alleen op een prachtige plek, maar vooral in een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten — mét het comfort van een energielabel B, wat in deze historische kern een bijzonder pluspunt is. Indeling & Ruimtes BEGANE GROND De hal is afgewerkt met fraaie antracietkleurige, grote tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele binnenkomst. De strak gestucte wanden en het balkenplafond geven de ruimte karakter en passen perfect bij de historie van het pand. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer/keuken. Het toilet is recent vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een vrijhangend toilet, een fontein en — net als de hal — vloerverwarming. Dankzij de praktische indeling is er bovendien de mogelijkheid om de toiletruimte te vergroten en bijvoorbeeld uit te breiden met een douche, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De woonkamer is een lichte, open ruimte met een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en mooie zichtlijnen naar boven. De keuken sluit hierop aan en vormt het hart van de begane grond. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte met de CV-opstelling en de unit voor vloerverwarming. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingericht: als woonkeuken, bijkeuken, hobbyruimte of extra leefruimte. Aansluitend ligt de royale inpandige werkplaats, een van de grootste troeven van deze woning. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor wie wil werken aan huis, creatief bezig is of extra opslag zoekt — dankzij de afmetingen, lichtinval en directe verbinding met de overige leefruimtes kan deze werkplaats ook uitstekend worden omgevormd tot: - volwaardige woonkeuken - levensloopbestendig met ruime slaapkamer en badkamer - atelier - praktijkruimte De ruimte beschikt over: oude openslaande deuren naar de straat aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde voor extra licht volop indelingsvrijheid om deze plek volledig naar eigen inzicht te transformeren. Hiermee biedt de woning een unieke kans om wonen, werken en levensloopbestendigheid te combineren — precies zoals jij het wilt. VERDIEPING De verdieping bestaat uit een grote, lichte overloop dankzij meerdere dakramen. Slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet Naast de badkamer bevindt zich een extra ruimte die bijvoorbeeld in te richten is als inloopkast Mooie zichtlijnen op delen van de originele spantconstructie, die het karakter van het pand versterken MOGELIJKHEDEN & POTENTIE Deze woning is een droom voor creatievelingen, makers en mensen die graag hun eigen woonwensen realiseren. Denk aan: - Gelijkvloers wonen: op de begane grond is meer dan genoeg ruimte om een slaapkamer en badkamer te creëren - Wonen & werken combineren: de werkplaats is ideaal voor ambacht, kunst, kantoor of praktijkruimte - Loftachtige sfeer: de vide, hoge plafonds en grote ruimtes bieden volop mogelijkheden voor een open, moderne indeling Eigen afwerking: de basis is solide, de indeling flexibel — perfect om volledig naar eigen smaak af te werken Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor een afspraak!

Mortgage berekenen

€ 415.000

Cost of copper (estimated): € 10.150

2% transfer tax (€ 8.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 425.150

2,78%

Yearly

%

€ 20.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 415.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
1 bedroom
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
129 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
39 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
28-05-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.