Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Molenstraat 4

4161CJ Heukelum • Gelderland

Sold subject to confirmation
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Molenstraat 4 Heukelum
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Karaktervolle woning met veel ruimte in de oude stadskern van Heukelum - Riante leefruimtes met zichtbare balken, een opkamer en sfeervolle stalraampjes  - Grote garage met volop mogelijkheden voor hobby of werk - Eigen oprit, meerdere bergingen en parkeerruimte op eigen terrein Welkom aan de Molenstraat 4 in Heukelum, een woning die je echt met eigen ogen moet komen ervaren! Deze woning is er één waar charme, ruimte en mogelijkheden samenkomen. De woning is verrassend ruim en ligt verscholen achter een karakteristieke gevel. Binnen tref je een granieten vloer, een sfeervolle openhaard en prachtige robuuste balken aan het plafond. En die typische stalraampjes? Die zorgen voor karakter en licht.  De woonkamer met open haard is een warme plek om thuis te komen, terwijl de opkamer met kelder eronder zich leent voor een knusse thuiswerkplek of extra ruimte. De eetkamer is royaal en vormt het hart van het huis, grenzend aan de praktische keuken met alle nodige inbouwapparatuur. Verder biedt de begane grond nog een moderne badkamer en een apart toilet.  Maar wat deze woning echt bijzonder maakt, is de grote garage vol mogelijkheden. Compleet met elektra, spoelbak, witgoedaansluitingen, volop kastruimte en zelfs een trapopgang naar de eerste verdieping. Deze plek is perfect voor de hobbyist, klusser of iemand die een werkplek aan huis zoekt. Dankzij de royale afmetingen biedt het geheel bovendien mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Hier woon je rustig, maar mét ruimte en mogelijkheden. De globale indeling:  Begane grond: entree voorzijde met toegang de woonkamer, trapopgang naar de verdieping van het voorhuis en de keuken; de praktische keuken is voorzien inbouwapparatuur en bevat een doorloop naar royale eetkamer; vanuit de woonkamer loop je door naar de de kelder en opkamer aan de voorzijde; de extra entree aan de zijkant van de woning geeft toegang tot de garage, badkamer en apart toilet; de moderne badkamer is voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche; in de hal vind je de tweede trapopgang naar de eerste verdieping; de garage biedt de derde trapopgang en herbergt een wasruimte.  Eerste verdieping: royale slaapkamer aan de voorzijde met een inloopkast; slaapkamer twee bevindt zich in het midden van de woning, met optie tot extra slaapkamer; derde slaapkamer (thans in gebruik als hobbyruimte) heeft een trap naar de garage en is voorzien van 2 dakramen. Deze verdieping zit vol bergruimte, verrassende ruimtes en mogelijkheden! Goed om te weten:  - 195 m² woonoppervlakte - Badkamer vernieuwd in 2023 - Cv-installatie vervangen in 2022 - Volledig voorzien van dubbel glas  - Energielabel F Omgeving:  Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen zijn er twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen!

Mortgage berekenen

€ 575.000

Cost of copper (estimated): € 13.350

2% transfer tax (€ 11.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 588.350

3,04%

Yearly

%

€ 28.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 575.000 k.k.
Status
Sold subject to confirmation
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
275 m²
Content
934 m³
Other enclosed space
68 m²
Building bound outdoor space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1910
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-11-2025
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel en inloopdouche

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en natuurlijke ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.