Jump to content
Logo of Van Zee Vastgoed B.V.

Torenstraat 49

4161CN Heukelum • Gelderland

Available

€ 525.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 537.350

Purchase price /m²: € 3.889

Photo Gallery

Torenstraat 49 Heukelum
Photo 55
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk Heukelum!! Bieden vanaf € 525.000,- k.k. Altijd al graag in Heukelum willen wonen, dan is dit uw kans! Aan de rand van de oude kern in het mooie pittoreske Heukelum, nabij "de Linge" met haven ligt deze instapklare 2-onder-1-kap woning op u te wachten. Deze fijne familiewoning is voorzien van 4 slaapkamers, een overkapping, heeft een energielabel A en een gezamenlijke zeer ruime binnenplaats met eigen garagebox. Op loopafstand is er een brede school, een grote speeltuin de “Beerakker” en daarnaast vele mooie wandelroutes. Dat alles maakt, dat deze woning zeer geschikt is voor grote gezinnen! Indeling: Begane grond; entree hal met toegang naar het toilet, de meterkast, de trapopgang, voorraad kast en de ruime woonkamer met open keuken. De U- vormige moderne open keuken, bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, gasfornuis met wok brander, koel/vries systeem en veel opbergruimte. De woonkamer is ruim, heeft een plavuizen vloer met vloerverwarming, moderne tinten en veel licht inval door de openslaande deuren naar de zonnige tuin met overkapping. De eerste verdieping; overloop met toegang naar de tweede verdieping, badkamer en 3 slaapkamers. De moderne badkamer is ingericht met een ligbad, wastafelmeubel, doucheruimte en een zwevend toilet. Over de gehele verdieping ligt een laminaatvloer, behalve in de badkamer. De slaapkamers zijn speels ingericht met schuine wanden en hebben allemaal een dakkapel. De tweede verdieping; ook hier weer veel lichtinval doormiddel van wel 3 kantelramen. Nette laminaatvloer en momenteel in gebruik als 4e slaapkamer, maar kan ook zomaar ingericht worden als speel/game ruimte, sport/yoga ruimte.. noem maar op! De tuin; een heerlijke bijna onderhoudsvrije diepe achtertuin. Sfeervol ingericht met borders en grote bloembakken met daarin bomen en planten. Een overkapping met plavuizenvloer en een buiten haard, die het mogelijk maakt om ’s avonds nog lang door te genieten. Achterin de tuin nog een overkapping voor houtopslag en een doorgang naar de gezamenlijke binnenplaats. Doormiddel van een elektrische poort bereikt men de grote open ruimte met achterin de garage box, voorzien van elektrische roldeur. Heukelum, een charmant en historisch stadje aan de zuidelijke oever van de rivier de Linge, biedt de perfecte balans tussen rustig wonen en praktische voorzieningen. Het stadje telt 2.280 inwoners, waarvan 600 in de sfeervolle oude kern. Heukelum beschikt over een grote supermarkt met een ruim assortiment en heeft een actief verenigingsleven op muzikaal en sportief gebied. Voor gezinnen is er een brede school en kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en middelbare scholen. De gunstige ligging nabij de A15, A27 en A2 zorgt ervoor dat steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 30 minuten te bereiken zijn, terwijl Rotterdam, Arnhem en Eindhoven slechts 45 minuten rijden zijn. In Heukelum geniet je van landelijke rust, een historische ambiance en een centrale ligging met uitstekende voorzieningen! Interesse in deze ideale woning, maak dan gauw een afspraak met onze makelaar om een bezichtiging in te plannen.. Tot snel!

Mortgage berekenen

€ 525.000

Cost of copper (estimated): € 12.350

2% transfer tax (€ 10.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 537.350

3,04%

Yearly

%

€ 26.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 525.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
135 m²
Land area
141 m²
Content
477 m³
Building bound outdoor space
15 m²
External storage space
17 m²

Construction and Energy

Year of construction
2008
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
A

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, plaats en zonneterras
Garage type
Garagebox
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
17-04-2026

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.