Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Leerdam

Achterweg 15

4161BA Heukelum • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Leerdam

Photo Gallery

Achterweg 15 Heukelum
Photo 48
Claim profile to display media.

Description

Unieke twee-onder-één-kapwoning gelegen in het mooie Heukelum - Ruim woonoppervlak van ca. 140 m² - Mogelijkheid voor wonen én werken aan huis Deze verrassend ruime woning is tot op heden in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, maar leent zich uitstekend om met relatief beperkte aanpassingen te worden getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis. Dankzij de flexibele indeling is het pand bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstmogelijkheden. De begane grond biedt een zee aan ruimte en leent zich bij uitstek voor het creëren van een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Denk aan een riante woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en volop licht en openheid. Deze verdieping kan volledig worden ingericht als comfortabele woonruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om wonen te combineren (zoals het huidige gebruik) met een werk- of praktijkruimte aan huis, geheel naar eigen wens. Buiten bevindt zich de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een eigen achterom: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een ruim familiehuis of op zoek bent naar een comfortabele combinatie van wonen en werken, dit pand biedt een uitzonderlijke kans. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze woning kan uitgroeien tot een eigentijds, warm en karaktervol thuis. Globale indeling Begane grond (praktijkgedeelte) Entree met meterkast. Separaat, rolstoelvriendelijk toilet voorzien van wastafel. Ruime wachtkamer met lichtkoepel en televisie, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Het praktijkgedeelte beschikt over drie behandelkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel. De kleinste behandelkamer is voorzien van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. De behandelkamer aan de achterzijde heeft bovendien directe toegang tot de achtertuin. Verder is er een open keukenblok met spoelbak, een aparte kantoorruimte en een opbergkast met cv-installatie (Bosch) ten behoeve van de praktijk. Begane grond (woonhuis) Separate entree met meterkast. Het voormalige toilet is omgebouwd tot een praktisch washok met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop met opbergkast. De woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin via een buitentrap. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een toilet, wastafel en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met cv-installatie (Nefit) en knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Buitenruimte Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van schuurtje, buitenkraan, achterom en trap naar de bovenwoning. Goed om te weten - Achtertuin gelegen op het zuiden - Bouwjaar praktijkgedeelte: 1988 - Op het geheel rust een woonbestemming  - In het huidige gebruik is er een fysieke scheiding tussen praktijk en woning en daarbij een separate entree - Verwarming via twee cv-ketels (Bosch en Nefit) - Praktijkruimte biedt talloze herinrichtingsmogelijkheden Ligging: Heukelum is een charmant, historisch stadje, ideaal voor wie houdt van rustig wonen maar wel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het dorp heeft een grote supermarkt met een ruim assortiment en er zijn verschillende verenigingen op zowel muzikaal als sportief vlak. Voor kinderen zijn er genoeg faciliteiten, zoals twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen, waar je een breed aanbod aan winkels, horeca en twee middelbare scholen vindt. De snelwegen A15, A27 en A2 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch bent en Rotterdam, Arnhem en Eindhoven liggen op slechts 45 minuten rijden. Je geniet hier van landelijke rust, maar woont toch heel centraal! Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 445.000

Cost of copper (estimated): € 10.750

2% transfer tax (€ 8.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 455.750

2,78%

Yearly

%

€ 22.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 445.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
208 m²
Content
490 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
74 m²

Construction and Energy

Year of construction
1972
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
13-01-2026
Sale date
13-04-2026

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.