Aller directement au contenu
Logo de Van Ekeren Kuiper Leerdam

Achterweg 15

4161BA Heukelum • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Leerdam

Galerie de photos

Achterweg 15 Heukelum
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Unieke twee-onder-één-kapwoning gelegen in het mooie Heukelum - Ruim woonoppervlak van ca. 140 m² - Mogelijkheid voor wonen én werken aan huis Deze verrassend ruime woning is tot op heden in gebruik geweest als fysiotherapiepraktijk, maar leent zich uitstekend om met relatief beperkte aanpassingen te worden getransformeerd tot een comfortabel en stijlvol woonhuis. Dankzij de flexibele indeling is het pand bijzonder geschikt voor wie op zoek is naar ruimte, vrijheid en toekomstmogelijkheden. De begane grond biedt een zee aan ruimte en leent zich bij uitstek voor het creëren van een royale leefverdieping waar wonen, koken en samenzijn samenkomen. Denk aan een riante woonkamer, een sfeervolle woonkeuken en volop licht en openheid. Deze verdieping kan volledig worden ingericht als comfortabele woonruimte, maar biedt tevens de mogelijkheid om wonen te combineren (zoals het huidige gebruik) met een werk- of praktijkruimte aan huis, geheel naar eigen wens. Buiten bevindt zich de zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van een eigen achterom: een fijne plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Of je nu droomt van een ruim familiehuis of op zoek bent naar een comfortabele combinatie van wonen en werken, dit pand biedt een uitzonderlijke kans. Ter inspiratie zijn er artist impressions beschikbaar die laten zien hoe deze woning kan uitgroeien tot een eigentijds, warm en karaktervol thuis. Globale indeling Begane grond (praktijkgedeelte) Entree met meterkast. Separaat, rolstoelvriendelijk toilet voorzien van wastafel. Ruime wachtkamer met lichtkoepel en televisie, wat zorgt voor een aangename en lichte sfeer. Het praktijkgedeelte beschikt over drie behandelkamers, waarvan twee voorzien zijn van een eigen wastafel. De kleinste behandelkamer is voorzien van extra daglicht dankzij een lichtkoepel. De behandelkamer aan de achterzijde heeft bovendien directe toegang tot de achtertuin. Verder is er een open keukenblok met spoelbak, een aparte kantoorruimte en een opbergkast met cv-installatie (Bosch) ten behoeve van de praktijk. Begane grond (woonhuis) Separate entree met meterkast. Het voormalige toilet is omgebouwd tot een praktisch washok met witgoedaansluitingen. Vanuit de hal is de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Via een vaste trap bereik je de overloop met opbergkast. De woonkamer is licht en ruim en biedt toegang tot de achtertuin via een buitentrap. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, uitgerust met een spoelbak, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een toilet, wastafel en douchecabine. Tweede verdieping Voorzolder met cv-installatie (Nefit) en knieschotten die zorgen voor extra bergruimte. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Buitenruimte Zonnige achtertuin op het zuiden, voorzien van schuurtje, buitenkraan, achterom en trap naar de bovenwoning. Goed om te weten - Achtertuin gelegen op het zuiden - Bouwjaar praktijkgedeelte: 1988 - Op het geheel rust een woonbestemming  - In het huidige gebruik is er een fysieke scheiding tussen praktijk en woning en daarbij een separate entree - Verwarming via twee cv-ketels (Bosch en Nefit) - Praktijkruimte biedt talloze herinrichtingsmogelijkheden Ligging: Heukelum is een charmant, historisch stadje, ideaal voor wie houdt van rustig wonen maar wel alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben. Het dorp heeft een grote supermarkt met een ruim assortiment en er zijn verschillende verenigingen op zowel muzikaal als sportief vlak. Voor kinderen zijn er genoeg faciliteiten, zoals twee basisscholen en een kinderdagverblijf met naschoolse opvang. Leerdam ligt op slechts tien minuten fietsen, waar je een breed aanbod aan winkels, horeca en twee middelbare scholen vindt. De snelwegen A15, A27 en A2 zijn snel te bereiken, waardoor je binnen een half uur in Utrecht of Den Bosch bent en Rotterdam, Arnhem en Eindhoven liggen op slechts 45 minuten rijden. Je geniet hier van landelijke rust, maar woont toch heel centraal! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 445.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 455.750

2,78%

Annuellement

%

€ 22.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 445.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
208 m²
Contenu
490 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
74 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1972
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
13-01-2026
Date de vente
13-04-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4161

Google Maps

Heukelum sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heukelum

Chiffres de logement et de quartier dans Heukelum

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heukelum. En 2025 étaient 2.225 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 416.782.

Résidents

2.225

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 416.782

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.601

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heukelum
Année Résidents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heukelum
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Niveau d'enseignement

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origine des habitants (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

233

Étiquette C

219

Étiquette B

156

Étiquette D

124

Étiquette G

121

Étiquette F

68

Étiquette A+

53

Étiquette E

20

Étiquette A++

7

Étiquette A+++

2

Étiquette A++++

0

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heukelum
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 800 • Électricité: 2.377

Huurwoning

Gaz: 655 • Électricité: 1.968

Koopwoning

Gaz: 936 • Électricité: 3.149

Appartement

Gaz: 305 • Électricité: 1.692

Tussenwoning

Gaz: 684 • Électricité: 2.147

Vrijstaande woning

Gaz: 1.172 • Électricité: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 935 • Électricité: 2.771

Activité dans Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Nombre total d'établissements: 280

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heukelum
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heukelum.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heukelum

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer maisons in Heukelum

Voir plus d'habitations dans cette ville.