Jump to content
Logo of Mutters Makelaars & Adviseurs

Hoeghen Camp 3

4161BE Heukelum • Gelderland

Available

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 3.979

Photo Gallery

Hoeghen Camp 3 Heukelum
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, rust en een tuin om nooit meer weg te willen! Op een rustige plek aan een doodlopende straat in Heukelum staat deze ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, garage en een verrassend diepe achtertuin. Met 143 m² woonoppervlakte verdeeld over drie woonlagen is dit een woning die meegroeit met je gezin. Of je nu kinderen hebt die nog naar de basisschool gaan of tieners die hun eigen plek willen, hier is voor iedereen volop ruimte. De ligging is een groot pluspunt voor gezinnen. Je woont in een kindvriendelijke buurt waar weinig doorgaand verkeer is en waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je de Spar voor de dagelijkse boodschappen, en ook scholen, sportvoorzieningen en de gezellige dorpskern van Heukelum zijn snel bereikbaar. Het buitengebied met de Linge en de Appeldijk begint praktisch om de hoek, perfect voor een wandeling of fietstocht in het weekend. Leerdam en Gorinchem zijn met de auto in een paar minuten te bereiken. Indeling Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar de trap naar boven en het toilet zich bevinden. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte ruimte aan de voorzijde van de woning met een groot raam dat zorgt voor veel daglicht. De woonkamer en eetkamer lopen soepel in elkaar over, samen vormen zij het hart van de woning met een totale oppervlakte van circa 35 m². Hier is volop plek voor een ruime zithoek én een eettafel waar het hele gezin gezellig aan kan zitten. Vanuit de woonkamer heb je via grote schuifpuien direct zicht op en toegang tot de achtertuin. De open verbinding met de keuken maakt dat alles met elkaar verbonden is, ideaal als je kinderen hebt en het overzicht wilt houden. De keuken is in lichte uitvoering en praktisch ingericht, met inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken/garage van maar liefst 20 m². Een bijzonder fijne extra ruimte die zich uitstekend leent als wasruimte, opslag of speelhoek voor de kinderen. Hier vind je dan ook de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er een aparte trap die naar de eerste verdieping boven deze ruimte leidt. Eerste verdieping Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed met kasten. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer, ook prima geschikt als kinderkamer of werkkamer. De derde slaapkamer is ideaal als babykamer, studeerkamer of inloopkast. Bijzonder is de extra slaapkamer van 8 m² boven de bijkeuken, te bereiken via een eigen trap vanuit de bijkeuken. Deze ruimte biedt veel privacy. Een uitkomst voor een tiener die zijn of haar eigen plek wil, of als logeerkamer voor visite. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. De afwerking is verzorgd met grijze tegels en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping. Hier vind je een ruime overloop en een slaapkamer met dakkapel en zicht over de buurt. Een fijne tienerkamer of werkkamer met volop daglicht. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig waar de cv-installatie staat opgesteld. Tuin En dan komt het mooiste van deze woning: de tuin. Wat hier opvalt is de uitzonderlijke diepte van het perceel, een zeldzaamheid in deze prijsklasse. Direct grenzend aan de woonkamer ligt het eerste terras met volop plek voor een grote eettafel, ideaal voor zomerse avonden buiten eten met het gezin. Daarachter strekt de tuin zich verder uit met aangelegde borders, volwassen beplanting en een aantal mooie bomen die voor schaduw en rust zorgen. Een slingerend pad voert je langs een tweede zitplek. Helemaal achterin de tuin staat een ruime overkapping. Een bijzondere plek waar je beschut buiten zit, ongeacht het weer. Hier kun je het hele jaar door genieten, of het nu regent of de zon volop schijnt. De volwassen hagen rondom zorgen voor een hoge mate van privacy. Je hebt nergens het gevoel dat je in de buurt zit van anderen. In het linker gedeelte van de voortuin is ruimte om eventueel een parkeerplaats te realiseren. Naast de bijkeuken/garage loopt een overdekte doorgang naar de achtertuin, handig bij regen en voor het stallen van fietsen.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
143 m²
Land area
307 m²
Content
493 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
14 m²
Backyard area
117 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Aventa CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energy label
C

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 4161

Google Maps

Heukelum on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Heukelum

Residential and neighborhood statistics in Heukelum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Heukelum. In 2025 were there 2.225 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 416.782.

Residents

2.225

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 416.782

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.601

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Heukelum
Year Residents
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Annual WOZ value

WOZ value per year in Heukelum
Year Average WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composition of residents

Age build-up

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Education level

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origin of residents (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Construction period of buildings

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

233

Label C

219

Label B

156

Label D

124

Label G

121

Label F

68

Label A+

53

Label E

20

Label A++

7

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Heukelum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricity: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricity: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricity: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricity: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricity: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricity: 2.771

Business activity in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 280

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Heukelum
Period Crimes
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Heukelum.

Frequently asked questions about living in Heukelum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer houses in Heukelum

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.