Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Fundament Makelaardij

Marinus Visserstraat 3

4161CH Heukelum • Gelderland

Disponible

€ 415.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 425.150

Precio de compra /m²: € 3.144

Galería de fotos

Marinus Visserstraat 3 Heukelum
Foto 37
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Uniek wonen in de historische kern van Heukelum Wonen in een stadje met dorps karakter en talloze mogelijkheden en de rivier de Linge op steenworp afstand. Heukelum is officieel een stad met stadsrechten, maar staat vooral bekend om zijn dorpse karakter, gemoedelijke sfeer en hechte gemeenschap. In de oude kern woon je tussen authentieke gevels, rustige straatjes en een rijke historie die overal voelbaar is. De talloze mogelijkheden hebben vooral betrekking op wat dit bijzondere huis zelf te bieden heeft. Door de manier waarop het pand in de loop der jaren door de huidige eigenaar is vormgegeven en ingedeeld, biedt het een uitzonderlijke mate van vrijheid en flexibiliteit. De ruimtes zijn royaal, logisch gepositioneerd en grotendeels naar eigen inzicht opnieuw in te delen. Hierdoor kun je het huis volledig op maat maken: van gelijkvloers wonen tot atelier, praktijkruimte, woonkeuken of een creatieve loftachtige leefruimte. Hier woon je dus niet alleen op een prachtige plek, maar vooral in een woning die je helemaal naar je eigen hand kunt zetten — mét het comfort van een energielabel B, wat in deze historische kern een bijzonder pluspunt is. Indeling & Ruimtes BEGANE GROND De hal is afgewerkt met fraaie antracietkleurige, grote tegels en voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een warme en comfortabele binnenkomst. De strak gestucte wanden en het balkenplafond geven de ruimte karakter en passen perfect bij de historie van het pand. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer/keuken. Het toilet is recent vernieuwd en uitgevoerd in een lichte, tijdloze kleurstelling. De ruimte beschikt over een vrijhangend toilet, een fontein en — net als de hal — vloerverwarming. Dankzij de praktische indeling is er bovendien de mogelijkheid om de toiletruimte te vergroten en bijvoorbeeld uit te breiden met een douche, wat extra comfort en flexibiliteit biedt. De woonkamer is een lichte, open ruimte met een vide die zorgt voor een ruimtelijk gevoel en mooie zichtlijnen naar boven. De keuken sluit hierop aan en vormt het hart van de begane grond. Via de keuken is er toegang tot een multifunctionele ruimte met de CV-opstelling en de unit voor vloerverwarming. Deze ruimte kan op verschillende manieren worden ingericht: als woonkeuken, bijkeuken, hobbyruimte of extra leefruimte. Aansluitend ligt de royale inpandige werkplaats, een van de grootste troeven van deze woning. Deze ruimte is niet alleen ideaal voor wie wil werken aan huis, creatief bezig is of extra opslag zoekt — dankzij de afmetingen, lichtinval en directe verbinding met de overige leefruimtes kan deze werkplaats ook uitstekend worden omgevormd tot: - volwaardige woonkeuken - levensloopbestendig met ruime slaapkamer en badkamer - atelier - praktijkruimte De ruimte beschikt over: oude openslaande deuren naar de straat aan de voorzijde, een dakraam aan de achterzijde voor extra licht volop indelingsvrijheid om deze plek volledig naar eigen inzicht te transformeren. Hiermee biedt de woning een unieke kans om wonen, werken en levensloopbestendigheid te combineren — precies zoals jij het wilt. VERDIEPING De verdieping bestaat uit een grote, lichte overloop dankzij meerdere dakramen. Slaapkamer met aansluitend een badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet Naast de badkamer bevindt zich een extra ruimte die bijvoorbeeld in te richten is als inloopkast Mooie zichtlijnen op delen van de originele spantconstructie, die het karakter van het pand versterken MOGELIJKHEDEN & POTENTIE Deze woning is een droom voor creatievelingen, makers en mensen die graag hun eigen woonwensen realiseren. Denk aan: - Gelijkvloers wonen: op de begane grond is meer dan genoeg ruimte om een slaapkamer en badkamer te creëren - Wonen & werken combineren: de werkplaats is ideaal voor ambacht, kunst, kantoor of praktijkruimte - Loftachtige sfeer: de vide, hoge plafonds en grote ruimtes bieden volop mogelijkheden voor een open, moderne indeling Eigen afwerking: de basis is solide, de indeling flexibel — perfect om volledig naar eigen smaak af te werken Benieuwd naar deze unieke woning? Neem contact op voor een afspraak!

Hipoteca berekenen

€ 415.000

Coste del comprador (estimado): € 10.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 8.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 425.150

2,78%

Anualmente

%

€ 20.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 415.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
3 habitaciones
Habitaciones de dormir
1 dormitorio
Baños
1 badkamer
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
132 m²
Área del lote
129 m²
Contenido
662 m³
Otra zona interior
39 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en voorzetramen
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in centrum
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Características adicionales

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 4161

Mapas de Google

Heukelum en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Heukelum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Heukelum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Heukelum. En 2025 había 2.225 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 416.782.

Inhabitantes

2.225

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 416.782

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 32.601

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Heukelum
Año Inhabitantes
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Heukelum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Composición de los residentes

Edad

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Nivel académico

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Origen de los residentes (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Período de construcción del edificio

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

233

Etiqueta C

219

Etiqueta B

156

Etiqueta D

124

Etiqueta G

121

Etiqueta F

68

Etiqueta A+

53

Etiqueta E

20

Etiqueta A++

7

Etiqueta A+++

2

Etiqueta A++++

0

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Heukelum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 800 • Electricidad: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Electricidad: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Electricidad: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Electricidad: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Electricidad: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Electricidad: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Electricidad: 2.771

Actividad empresarial en Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Número total de establecimientos empresariales: 280

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Heukelum
Periodo Delitos
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Heukelum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Heukelum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer viviendas in Heukelum

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.