Direkt zum Inhalt
Logo von Mutters Makelaars & Adviseurs

Nieuweweg 4 a

4161JZ Heukelum • Gelderland

Verkauft

€ 1.995.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.036.750

Kaufpreis /m²: € 6.832

Fotoalbum

Nieuweweg 4 a Heukelum
Bild 69
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ervaar ruimte en luxe in hoogwaardig afgewerkte villa met zwembad en buitenkeuken Welkom in deze schitterende vrijstaande villa waar luxe, comfort en duurzaamheid perfect samenkomen! Deze gerenoveerde woning is absoluut een stijlvol thuis voor de liefhebber van ruimte en privacy. De villa (292m2) is uitgerust met de nieuwste duurzame technologieën, zoals 48 zonnepanelen, een warmtepomp, zonneboiler en warmteterugwinningsinstallatie. De woning is sinds 2020 volledig gerenoveerd, verbeterd en buitengewoon onderhouden. Met vijf grote slaapkamers, twee badkamers, een verwarmd zwembad, een fantastische buitenkeuken én een compleet gastenverblijf van 90m2 met ruime (slaap)kamers biedt deze woning werkelijk alles wat je nodig hebt om comfortabel en in luxe te kunnen leven. Tijdens een bezichtiging ervaar je de geweldige ligging aan de rand van Heukelum. Zowel voor als achter de woning is een volledig vrij uitzicht, waarbij de Zuiderlingedijk (natura 2000) zorgt voor een prachtig zicht aan de horizon. Wij adviseren je de brochure van deze woning te downloaden van onze website. In deze brochure vind je tevens uitgebreide informatie en extra foto's, plattegronden en kadastrale gegevens. Indeling Entree aan de voorzijde, vanuit de hal is er toegang tot de ouderslaapkamer, het toilet, de woonkamer en de trappen naar de eerste verdieping en het souterrain. De woonkamer is een sfeervolle ruimte met prachtig zicht op de weilanden en een open verbinding met de grote leefkeuken. De living biedt een op maat gemaakt Ekker wandmeubel en ingebouwde luxe gashaard. De woonkamer sluit aan op de moderne, handgemaakte Ekker-keuken met ruim kookeiland voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele. Het grote kookeiland biedt ruimte aan een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging en vele ladekasten voor keukengerei. Het wandmeubel is uitgevoerd met een spoelbak met mengkraan, waterfilter en Quooker, twee vaatwassers, een dubbele oven, een koelkast en een vriezer. Vanuit de keuken bereik je het overdekte terras, waar een buitenkeuken met grill en Kamado-bbq uitnodigt tot gezellig buiten koken en dineren. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer met een ensuite badkamer. Deze badkamer is luxe uitgevoerd met een prachtige infrarood inloop(stoom)douche en een wastafelmeubel. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning. Aan de woning is een groot bijgebouw verbonden. Via de buitenkeuken kom je op de begane grond van het bijgebouw. Momenteel is de begane grond deels in gebruik als bar. Het tweede gedeelte van de begane grond is in gebruik als kantoorruimte. Dit meer dan complete gebouw beschikt over alle facetten om te kunnen functioneren als gastenverblijf of aanleunwoning. Het gebouw is volledig geïsoleerd en biedt extra voorzieningen, waaronder een eigen HR-ketel en vier airconditioningsunits. De eerste verdieping van het bijgebouw is verdeeld over twee grote ruimtes, die van elkaar gescheiden worden middels fraaie en suite deuren met glas-in-lood. Op deze verdieping vind je tevens een wasmeubel en een apart toilet. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beiden ruim en licht vanwege het mansardedak. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, beiden voorzien van grote kiepramen. Alle slaapkamers zijn voorzien van hoogwaardige materialen, airconditioning en UTP-aansluitingen, wat zorgt voor comfort én functionaliteit. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een dubbel wastafelmeubel met vier mengkranen en een verlichte LED-spiegel, een ligbad en een ruime inloopdouche met hand- en regendouche. Er is een apart toilet en vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering bereikbaar. Overige verdiepingen Het souterrain biedt ontzettend veel extra ruimte. Hier vind je twee grote kelderruimtes van beide 40 m². De ruimte aan de rechterzijde is perfect als sportruimte en hobbyruimte, of gewoon voor opslag. De tweede ruimte is op dit moment in gebruik als speelruimte voor de kinderen en er is een thuisbioscoop gerealiseerd. Daarnaast is er een aparte wasruimte, compleet met aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepomp en een ingebouwde waterontharder. Met vloerverwarming in het gehele souterrain blijft de temperatuur hier het hele jaar door aangenaam. Tuin De royale tuin biedt optimale privacy, vrij uitzicht en alles wat een modern gezin zich kan wensen. Door de luxe elektrische bedienbare poort kom je op de oprit. Deze heeft voldoende ruimte voor het parkeren van diverse auto’s. De voortuin is strak ingericht met een een gazon, diverse lei-bomen en een pad rondom de woning. Naast de woning staat de kippenren. De achtertuin is zeer compleet uitgevoerd met meerdere overdekte terrassen, een zwembad, hottub, luxe buitenkeuken en trampoline. De borders zorgen voor een soepele overgang en verbinding met de achterliggende natuur. Het verwarmde zwembad, geïnstalleerd in 2020, maakt gebruik van een lucht-waterwarmtepomp en wordt gefilterd met een elektrolysepomp. Om het zwembad ligt een fraai aangelegd terras, ideaal om te genieten van lange zomerdagen. In de tuin zijn Philips Hue-verlichtingspunten geïnstalleerd. In de luxe buitenkeuken, die is uitgerust met onder andere een grill type Braaimaster (inclusief ingebouwde afzuiging) en Kamado Joe-barbecue, kun je elk moment in het jaar heerlijk tafelen of, indien gewenst, zelfs tv kijken vanaf de loungebank. Ook in het voor- en najaar is het vanwege de glazen schuifpuien heerlijk zitten. Aan de woning biedt een overdekt terras een prettige plek om te eten, hier staat tevens een hout gestookte hottub. De vrijstaande garage, gerealiseerd in 2020, heeft een royale opslagruimte en een carport. Hier is tevens een speciale parkeerplaats voor een caravan of camper aangelegd, compleet met oplaadpunt, waspunt en afvoer. Bijzonderheden Voor technische kenmerken en bijzonderheden verwijzen wij je naar de brochure. Heukelum is een authentiek middeleeuws stadje aan de Linge, met een rijke historie die nog altijd zichtbaar is in het straatbeeld. De compacte bouwstijl en oude stadsmuren geven het stadje een knusse, bijna sprookjesachtige sfeer. Met ongeveer 2.100 inwoners biedt Heukelum een rustige, landelijke woonomgeving, ideaal voor wie houdt van historie en natuur. Het stadje heeft verschillende basisvoorzieningen, waaronder een bakker, een supermarkt en een basisschool. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale sportverenigingen, en voor watersport en recreatie biedt de nabijgelegen Linge volop mogelijkheden. Voor middelbare scholen en uitgebreidere voorzieningen is Leerdam de dichtstbijzijnde stad, op slechts 10 minuten rijden. De ligging van Heukelum is centraal in Nederland: via de A15 zijn steden zoals Utrecht en Den Bosch binnen 40 minuten bereikbaar, waardoor het ook een ideale plek is voor forenzen. Voor wie op zoek is naar een rustige woonomgeving met veel historie, natuur en recreatie, is Heukelum een ideale woonplek. Interesse gewekt? Schakel meteen je eigen aankoopmakelaar in. Jouw aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypothek berekenen

€ 1.995.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 41.750

2 % Übertragungssteuer (€ 39.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.036.750

3,04%

Jährlich

%

€ 99.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.995.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
292 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
1318 m³
Sonstiger Innenraum
105 m²
Gebäude mit Außenbereich
90 m²
Externe Berghalle
47 m²

Bau und Energie

Baujahr
2004
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel en zonneboiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-09-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafelmeubel, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnepanelen
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.