Direkt zum Inhalt
Logo von Van Arendonk Makelaardij | West Betuwe

Lingewal 10

4161CG Heukelum • Gelderland

Verfügbar

€ 980.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.450

2 % Übertragungssteuer (€ 19.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.001.450

Kaufpreis /m²: € 5.632

Fotoalbum

Lingewal 10 Heukelum
Bild 96
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Schitterend wonen aan de Linge Aan de karakteristieke Lingewal staat deze vrijstaande jaren dertig villa met een uitzonderlijke ligging. Je woont hier op verhoogde positie ten opzichte van de Lingewal, waardoor je letterlijk op de rivier kijkt. Een uitzicht dat continu in beweging is; het kabbelende water, de watervogels en de langsvarende bootjes. Een uitzicht dat nooit gaat vervelen! Dit is een villa met een verhaal. Ooit bewoond door de directeur van de meelfabriek, later in gebruik als burgemeesterswoning. Kortom, een villa met aanzien. De authentieke uitstraling is prachtig geconserveerd gebleven en op harmonieuze wijze gecombineerd met het comfort van nu. Binnen tref je royale leefruimtes met prachtige details zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren, houtwerksnijwerk en balkenplafonds. Tegelijkertijd is er ook gedacht aan duurzaamheid, dankzij de 16 zonnepanelen. De voortuin biedt een prachtig uitzicht over de Linge, terwijl de zonnige achtertuin op het zuiden juist een oase van rust en privacy vormt. Indeling Via de overdekte entree stap je binnen in de royale en statige ontvangsthal, die direct de toon zet voor de rest van de villa. Het daglicht valt hier prachtig gekleurd naar binnen via de indrukwekkende voordeurpui en het langwerpige raam in de zijgevel, beide met glas-in-lood. De hardsteenlook tegels – nauwelijks van echt te onderscheiden – vormen samen met de lambrisering, de authentieke paneeldeuren, het gladde stucwerk en het lijstwerk langs het plafond een bijzonder stijlvol geheel. En laten we ook de scheidingswand met glas-in-lood met de woonkeuken niet vergeten. Vanuit de hal heb je toegang tot de living en de woonkeuken, evenals de toiletruimte, de kelder en de meterkast. Allen toegankelijk via authentieke paneeldeuren. De toiletruimte is uitgevoerd met vloerverwarming, een wandcloset en een ontluchtingsraam. Via een trap daal je af in de ruime kelder, die zich uitstrekt onder de ontvangsthal. Deze kelder is uitstekend geventileerd dankzij de twee ramen. Je vindt er wandschappen voor je proviand, de omvormer van de zonnepanelen en een thuisaccu (10 kW). De royale woonkamer ademt sfeer en karakter, met als absolute blikvanger het prachtige uitzicht op de Linge. Je kijkt uit over het water, waar watervogels hun weg vinden en boten rustig voorbij varen. Een levend schilderij dat ieder seizoen weer een ander decor biedt. De eikenhouten vloer in laddermotief, de erker met glas-in-lood bovenlichten en de grote ramen in de zijgevel zorgen voor een elegante en lichte woonbeleving. Dankzij de plisségordijnen kun je de privacy naar wens reguleren. De moderne, hangende Barbas Bellfires-gashaard met zijn royale vuurbeeld vormt een sfeervolle blikvanger én een aangename warmtebron. Je mooiste boeken en woonaccessoires kun je prachtig etaleren in de nissenkast. De woonkeuken vormt een heerlijke plek om samen te komen, te koken en van heerlijke maaltijden te genieten. Door het raam en de tuindeur heerst er een heerlijke verbondenheid met de achtertuin. De hardsteenlook tegelvloer loopt vanuit de hal naadloos door in dit vertrek en zorgt in combinatie met de comfortabele vloerverwarming, voor een stijlvol en aangenaam geheel. De custom-made keukenopstelling is door de vakman vervaardigd en heeft een verfijnde uitstraling. Het gebruik van eiken met kenmerkende vingerverbindingen voor de kastenfronten, gecombineerd met een rvs werkblad, vormt een stijlvol geheel. Je beschikt over een spoelbak met "Quooker"-kraan, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een "Siemens" vaatwasser en een gescheiden afvalsysteem. De finishing touch wordt verzorgd door het doordachte lichtplan. Via een paneeldeur met glas-in-lood bereik je het tweede deel van de woonkeuken, dat we voor het gemak de bijkeuken noemen. Hier bevindt zich de kastenwand, in dezelfde stijl als de keukenopstelling, voorzien van een koelkast, vriezer, combi-magnetron en combi-stoomoven. De maatwerk nissenkast is bij uitstek geschikt om je kookboeken en keukenaccessoires stijlvol en overzichtelijk te presenteren. Eerste verdieping De trapopgang is bekleed met een traploper en brengt je vanuit de ontvangsthal naar de centrale overloop. Wanneer je naar boven loopt, valt direct het langwerpige glas-in-loodraam in de zijgevel op. Het gekleurde daglicht begeleid je als het ware naar boven en geeft ook de overloop een elegante sfeer. Boven ademt de smaakvolle styling door. Op de vloer liggen eikenhouten delen in laddermotief, de wanden zijn glad gestuct en er is een balkenplafond met kraaldelen. Aan de overloop grenzen drie slaapvertrekken, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de 2de verdieping, allen bereikbaar via authentieke paneeldeuren. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis en biedt een ultieme slaapbeleving. Dankzij de royale raampartijen in zowel de voor- als zijgevel geniet je van een prachtig uitzicht op de Linge, waarbij zelfs de loop van de rivier goed zichtbaar is. De maatwerk kastenwand biedt een surplus aan opbergruimte en blend prachtig met de sfeer van de kamer, terwijl de akoestische wand met horizontale latverdeling juist zorgt voor een modern accent. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de tweede en derde slaapkamer van deze verdieping, beide met een prettig uitzicht over de achtertuin richting de Molenstraat. De tweede slaap-kamer onderscheidt zich door een stijlvolle wand met latverdeling. In de derde slaapkamer trekken de karakteristieke draagbalken en de boekenkasten direct de aandacht. Ook deze kamers zijn voorzien van authentieke binnenluiken, die bijdragen aan zowel sfeer als comfort. De badkamer is royaal van opzet en met veel oog voor detail afgewerkt. De combinatie van moderne betegeling en glad stucwerk zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. De aanwezigheid van vloerverwarming maakt het extra comfortabel. Spoel de drukte van de dag van je af in de royale inloopdouche met thermostaatkraan of kom even helemaal tot rust in het duo-ligbad. Het wandcloset en het wastafelmeubel met spiegelkast en bijpassende handdoekenkast maken de inrichting van deze badkamer compleet. De ramen in de hoek van de gevel zorgen voor een aangename lichtinval en natuurlijke ventilatie, ondersteund door een elektrisch afzuigpunt. Tot slot is vanaf de overloop de witgoedruimte bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-installatie en de verdeling van de vloerverwarming. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. De royale open verdieping wordt momenteel gebruikt als kantoor- en logeerruimte, maar laat zich moeiteloos aanpassen aan jouw woonwensen. Denk aan een inspirerende thuiswerkplek, een hobbyruimte of extra slaapkamers voor een groeiend gezin. De karaktervolle uitstraling wordt versterkt door de originele houten vloer, de dakvorm, constructiebalken en de kraaldelen. Samen zorgen zij voor een unieke sfeer. De twee brede dakkapellen vergroten niet alleen het bruikbare vloeroppervlak aanzienlijk, maar zorgen ook voor extra stahoogte en een ruimtelijk gevoel. Er valt bovendien een overvloed aan daglicht naar binnen, waardoor de verdieping licht, open en bijzonder aangenaam aanvoelt. Als kers op de taart geniet je van een fraai uitzicht over het karakteristieke dorpsbeeld van Oud-Heukelum; een uitzicht dat nooit gaat vervelend en de bijzondere sfeer van deze verdieping compleet maakt. Tuin De voortuin ligt verhoogd ten opzichte van de Lingewal en is bereikbaar via een fraaie metselwerk trap, waardoor de woning direct een statige en uitnodigende uitstraling heeft. Op het eerste niveau bevinden zich twee heerlijke terrassen waar je in alle rust kunt genieten van het uitzicht op de kabbelende Linge. Een perfecte plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een goed glas wijn aan het einde van de dag. Op het tweede niveau bereik je de woning en de achtertuin. De entree wordt op stijlvolle wijze geaccentueerd door twee gemetselde poeren met klassieke lantaarns, die in de avonduren zorgen voor een sfeervolle en gastvrije aankomst. Strakke borders met siergrassen, zorgvuldig aangebracht straatwerk en subtiele afwatering via geïntegreerde drains onderstrepen de verzorgde en kwalitatieve uitstraling van het geheel. Via het pad achterom is de achtertuin bereikbaar. De zonnige achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt een uitstekende combinatie van zon, rust en privacy. Het ruime terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen of uitgebreid buiten te dineren, terwijl het verzorgde gazon en de fraai aangelegde borders met volwassen bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een groene en sfeervolle omgeving. Dankzij de gevellantaarns behoudt de tuin ook in de avonduren zijn bijzondere uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een in Geldersblauw gebeitst houten bijgebouw dat perfect aansluit bij de sfeer en uitstraling van het geheel. Dit multifunctionele gebouw bestaat uit een berging en een garage, waardoor er ruimte is voor het stallen van een auto, fietsen, tuingereedschap of het inrichten van een hobbyruimte. De garage is met de auto bereikbaar via de Molenstraat, een praktisch voordeel dat je dagelijks zult waarderen. Binnen beschikt de ruimte over een nette tegelvloer, elektra en verlichting. Dankzij de aanwezige ramen is er bovendien een aangename natuurlijke lichtinval. Bijzonderheden ALGEMEEN Om de hoek ligt een kleine haven met aanlegplaatsen voor de boten van vaste huurders. Passanten kunnen tegen betaling, maximaal 48 uur, aanleggen aan de Lingewal. Tegenover het huis ligt de loswal met het standbeeld van de veerman en het voetveer naar Oosterwijk. Dit veer vaart vanaf mei tot en met september. DE PLUSPUNTEN -Gelegen in de historische kern van vestingstadje Heukelum -Unieke ligging met direct uitzicht op de Linge -Historisch pand met karakter en uitstraling -Royale leefruimtes met veel licht en sfeer -Maatwerk keuken, door de vakman ingetimmerd -Drie heerlijke slaapvertrekken en een luxe badkamer -Mogelijkheid voor extra slaapkamers op de 2de verdieping -Energiezuinig door de 16 zonnepanelen -Terras met Lingezicht en zonnige achtertuin -Goede bereikbaarheid richting A2 en A15

Hypothek berekenen

€ 980.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 21.450

2 % Übertragungssteuer (€ 19.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.001.450

3,21%

Jährlich

%

€ 49.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 980.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
174 m²
Fläche des Grundstücks
464 m²
Inhalt
672 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Externe Berghalle
19 m²
Hinterhof Fläche
165 m²

Bau und Energie

Baujahr
1930
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Tentdak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gashaard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch HR-ketel (gas gestookt uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, in centrum en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4161

Google Karten

Heukelum auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heukelum

Wohn- und Viertelzahlen in Heukelum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heukelum. In 2025 waren da 2.225 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.782.

Einwohner

2.225

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.782

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.601

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heukelum
Jahr Einwohner
2021 2.270
2022 2.310
2023 2.280
2024 2.265
2025 2.225

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heukelum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.576
2022 EUR 314.930
2023 EUR 376.655
2024 EUR 391.955
2025 EUR 416.782

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 555 0-15: 285 15-25: 275 25-45: 455 45-65: 660

Ausbildungsstufe

Hoger

330

Praktisch

450

Middelbaar

860

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

75

Nederland

2.015

Buiten Europa

140

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 182
Appartementen 133
Tussenwoningen 332
Vrijstaande woningen 259
Twee-onder-één-kap woningen 138

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 89
1950 tot 1970 202
1970 tot 1980 181
1980 tot 1990 125
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 35
2010 tot 2020 73
2020 en later 16

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

233

Bezeichnung C

219

Bezeichnung B

156

Bezeichnung D

124

Bezeichnung G

121

Bezeichnung F

68

Bezeichnung A+

53

Bezeichnung E

20

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heukelum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.204 2.967
2021 1.333 3.118
2022 1.018 2.908
2023 845 2.757
2024 820 2.807

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.377

Huurwoning

Gas: 655 • Strom: 1.968

Koopwoning

Gas: 936 • Strom: 3.149

Appartement

Gas: 305 • Strom: 1.692

Tussenwoning

Gas: 684 • Strom: 2.147

Vrijstaande woning

Gas: 1.172 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 935 • Strom: 2.771

Betriebsaktivität in Heukelum (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 280

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heukelum
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 5
jun 2025 11
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 5
nov 2025 5
okt 2024 5
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heukelum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heukelum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heukelum?

Heukelum telt in 2025 ongeveer 2.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heukelum is in 2025 circa € 416.782.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heukelum ligt rond € 32.601 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heukelum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heukelum?

In Heukelum komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 332 woningen.

Meer Häuser in Heukelum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.