Direkt zum Inhalt
Logo von Twan Kesseler de Makelaar van Malden en omgeving

De Hosterd 3

6582CA Heumen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Heumen

Fotoalbum

De Hosterd 3 Heumen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een verrassend ruime gezinswoning? Zoek dan niet verder! Deze twee-onder-een-kapwoning voelt bij binnenkomst meteen als thuiskomen. Uniek aan deze woning zijn het souterrain onder de gehele woning (109,5 m2) en het schitterende tuinhuis. De woning biedt alles wat u zoekt — zeker een must-see van binnen! Maak snel een afspraak met de makelaar en wie weet wordt dit uw nieuwe (t)huis! Indeling: Welkom bij deze fijne woning waar met name de praktische indeling centraal staat. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte entreehal. Vanuit hier heeft u toegang tot de gezellige woonkamer (46 m²) voorzien van een houtkachel die voor extra warmte en sfeer zorgt. De woonkamer grenst aan de keuken die van alle benodigde inbouwapparatuur is voorzien zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Aan de woonkamer grenst een praktische kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken of als speelruimte voor de kinderen, met zicht op de eigen achtertuin. De tuin biedt rust en privacy en is gemakkelijk te bereiken via de bijkeuken. De bijkeuken zelf is zeer functioneel met voldoende opbergmogelijkheden, een toilet en ruimte voor een extra koelkast of vriezer. Vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. De ruime garage (21 m²) is vanuit de bijkeuken bereikbaar, evenals via de garagedeur aan de voorzijde van de woning en een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van aansluitingen voor witgoed en biedt daarnaast toegang tot de kelder, die extra opbergruimte biedt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk 13 m², 13 m² en 11 m². Eén slaapkamer heeft een eigen wastafel. Daarnaast is er een inpandige betegelde badkamer voorzien van een douche, wastafel, mechanische ventilatie en een radiator. Separaat het 2e toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich de vierde slaapkamer met wastafel bevindt. Deze verdieping beschikt ook over een ruime voorzolder, die ideaal is voor extra opbergruimte of bijvoorbeeld een werkplek of hobbyruimte. Het souterrain kan perfect inspelen op al uw wensen. Vanuit de entreehal bereikt u het souterrain eenvoudig via een vaste trap. Een ladder vanuit de garage biedt ook toegang tot deze ruimtes. Het souterrain is verdeeld in meerdere ruimtes waardoor u volop ruimte heeft voor diverse doeleinden. De voorste kamer is momenteel ingericht als logeerkamer voor gasten of familie. De overige drie ruimtes bieden volop mogelijkheden. Gebruik ze bijvoorbeeld als praktische opslag, klusruimte, sportruimte, chill-ruimte voor tieners, thuisbioscoop, bar of mancave. Deze multifunctionele indeling maakt het souterrain niet alleen functioneel maar ook een prettige aanvulling op uw wooncomfort. Tuin: De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is keurig aangelegd. De tuin beschikt over een gezellig terras, gazon en een border met diverse beplanting. De absolute eye-catcher is het fantastische tuinhuis met glaswand die u het hele jaar door het buitenleven laat ervaren. U kunt de wand eenvoudig openen of sluiten met een schuifdeur, afhankelijk van het seizoen en uw wensen. De voortuin is keurig verzorgd en zorgt voor een groene sfeer. Daarnaast is er op de eigen oprit ruim parkeergelegenheid voor uw auto’s, waardoor u altijd gemakkelijk toegang hebt tot uw woning. LIGGING: Heumen is één van de vier kerkdorpen van de Gemeente Heumen. Prachtig gelegen tussen de rivier de Maas, het Maas-Waalkanaal, natuurgebied de Erpenwaai en de Heumense Bossen. In het dorp wonen ongeveer 1900 inwoners. Het dorp heeft een rijk verenigingsleven. Er zijn verenigingen voor: voetbal, korfbal, dans, skate-/skeeler- & natuurijs, tennis, judo, toneel, carnaval, biljart, vogelliefhebbers en er is een jeugdvereniging, muziekvereniging en niet te vergeten het St. Georgiusgilde, één van de oudste gilden van Nederland. Aanwezige voorzieningen in het dorp zijn o.a. de basisschool St. Joris, crèche, café/cafetaria, skate-skeeler-schaatsshop, jachthaven, manege en een verenigingsgebouw. Bezienswaardigheden zijn o.a. het gedenkteken bij de sluis dat herinnert aan de meidagen van 1940 toen hier kort maar fel werd gestreden tegen de Duitse invallers. Het fraaie 16e-eeuwse gotische kerkje van Heumen met een reliëfsteen die ons herinnert aan de slag op de Mookerheide in 1574. Het atelier(museum) van Jac Maris aan de Looistraat te Heumen en het rentmeestershuis aan de Dorpsstraat zijn eveneens prachtige bezienswaardigheden. Via een pad langs het rentmeestershuis komt u op de Maasdijk vanwaar u een prachtig uitzicht heeft over de uiterwaarden. Als u de Maasdijk volgt komt u langs een aantal dijkdoorbraken, de zogenaamde “kolken”. Een stuk ongerepte natuur waar u heerlijk kunt wandelen en/of vissen. Op slechts 3 kilometer van Malden met een uitgebreid winkelcentrum, gezondheidscentrum, restaurants, bioscoop etc. Bijzonderheden: Verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning in een woonerf gelegen. Voorzien van een riante kelderverdieping. Definitief energielabel C. Woning is gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming op de begane grond. Houten kozijnen met isolerende beglazing. Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Woning beschikt over een eigen achterom. Basisschool op loopafstand. Alle voorzieningen in de nabijheid o.a. Malden en Overasselt op 3 km. met winkelcentra, openbaar vervoer, gezondheidscentrum en bosrijke omgeving. Op slechts 8 kilometer afstand van Nijmegen met al haar voorzieningen. Openbaar vervoer (bus) richting Nijmegen op 5 minuten fietsafstand en treinstation Molenhoek op ca. 10 minuten fietsafstand. Goede bereikbaarheid aansluitingen A73 en A50. Nijmegen/ziekenhuizen/universiteit op ca. 35 minuten fietsafstand!

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
192 m²
Fläche des Grundstücks
439 m²
Inhalt
963 m³
Sonstiger Innenraum
103 m²

Bau und Energie

Baujahr
1984
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-08-2025
Verkaufsdatum
09-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 6582

Google Karten

Heumen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heumen

Wohn- und Viertelzahlen in Heumen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heumen. In 2025 waren da 2.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.952.

Einwohner

2.044

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.952

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.892

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heumen
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heumen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Ausbildungsstufe

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

333

Bezeichnung B

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

80

Bezeichnung F

53

Bezeichnung G

51

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heumen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 657 • Strom: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Strom: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 313

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heumen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heumen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heumen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Heumen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.