Direkt zum Inhalt
Logo von Driessen Makelaardij

De Waaij 1

6582BW Heumen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Nijmegen

Fotoalbum

De Waaij 1 Heumen
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de rand van het gezellige dorp Heumen, ligt strategisch en goed bereikbaar dit vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en grote berging/dierenverblijf op een prachtig kavel van 2.290 m². De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd waarbij niet alleen de voorzieningen als keuken en badkamer naar een luxe niveau zijn getild, maar de woning ook cosmetisch helemaal “strak” is afgewerkt. Dit terwijl ook het installatiewerk (leidingen etc.) is aangepakt/vervangen. Op dit erf heb je alle rust, ruimte en privacy en kun je zelf invulling geven aan de combinatie van wonen, werken en hobby. Speciaal voor dierenliefhebbers biedt deze woning diverse mogelijkheden vanwege de grootte van het perceel dat deels is ingericht met weidegrond. Een ideaal uitgangspunt om bijvoorbeeld je hobbydieren bij huis te houden. De vrijstaande garage van bijna 40 m² (excl. de aanwezige vliering) is in spouw gebouwd. Zolang wet- en regelgeving het toelaat, een ideaal bijgebouw om bijvoorbeeld een kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning van te maken. Of je gebruikt de garage als stalling, loods of berging. Aan de deze garage zit nog eens een berging/dierenverblijf van circa 30 m² mét overkapping van 7 m² vast. Heumen ligt centraal en makkelijk bereikbaar aan een oprit van de A73. Deze zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet waarbij steden als Nijmegen en Cuijk met al hun regionale voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Maar ook per fiets ben je vlot en snel bij bijvoorbeeld het Radboud- en CWZ-ziekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen rij je binnendoor naar Malden, Molenhoek of Overasselt voor een keur aan winkelvoorzingen. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergseplassen, bossen en vennen. Indeling: Kelder: vanuit de hal bereikbare berg- en provisiekelder. Begane grond: entree; hal met toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige living heeft een ruime zithoek en een eetgedeelte dat aansluit op de open keuken. De woonkamer biedt tevens toegang tot de serre en vanuit de open keuken bereik je de grote bijkeuken. De open keuken is voorzien van een moderne U-opstelling en heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Voorts een koelkast, vriezer, natuurlijk een vaatwasser en als kers op de taart een Quooker. De riante bijkeuken van ruim 20 m² is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak, vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en er is een separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook vanuit de bijkeuken kun je de serre bereiken. Deze riante serre van bijna 25 m² biedt je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de mogelijkheid om overdekt “buiten” te zitten. Met z’n grote schuifpui naar de (sier)tuin lopen op de mooie dagen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand en separaat toilet. Vier slaapkamers van respectievelijk 13, 13, 10 en 10 m² waarbij twee voorzien zijn van een vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via combiketel uit ????. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel C (nieuw model, recent vastgesteld). - De woning is geheel (begane grond én verdieping) voorzien van massief houten vloerdelen en laminaat in de serre. - Fraai strak stucwerk met in de woonkamer prachtig sierlijstwerk. - De bijkeuken is ook in te richten als werkkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor het een levensloopbestendige woning is. - Goede bereikbaarheid; ligging nabij oprit A73. Tevens prima fietsverbinding richting Nijmegen, Cuijk en Malden. - Landelijk maar niet afgelegen. - Diverse gebruiksmogelijkheden door groot erf en bijgebouwen.

Hypothek berekenen

€ 775.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.350

2 % Übertragungssteuer (€ 15.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 792.350

3,04%

Jährlich

%

€ 38.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 775.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
2290 m²
Inhalt
575 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
71 m²

Bau und Energie

Baujahr
1973
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
21-07-2025
Verkaufsdatum
05-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 6582

Google Karten

Heumen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heumen

Wohn- und Viertelzahlen in Heumen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heumen. In 2025 waren da 2.044 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 463.952.

Einwohner

2.044

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 463.952

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.892

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

80

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heumen
Jahr Einwohner
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heumen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 336 0-15: 347 15-25: 259 25-45: 489 45-65: 624

Ausbildungsstufe

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

333

Bezeichnung B

137

Bezeichnung C

103

Bezeichnung D

80

Bezeichnung F

53

Bezeichnung G

51

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung E

17

Bezeichnung A++

4

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heumen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 657 • Strom: 2.309

Huurwoning

Gas: 707 • Strom: 1.944

Koopwoning

Gas: 1.081 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 600 • Strom: 1.613

Tussenwoning

Gas: 643 • Strom: 2.123

Vrijstaande woning

Gas: 1.308 • Strom: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.019 • Strom: 3.199

Betriebsaktivität in Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 313

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heumen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heumen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heumen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2025 ongeveer 2.044 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer Häuser in Heumen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.