Aller directement au contenu
Logo de Driessen Makelaardij

De Waaij 1

6582BW Heumen • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Nijmegen

Galerie de photos

De Waaij 1 Heumen
Photo 1

Description

Aan de rand van het gezellige dorp Heumen, ligt strategisch en goed bereikbaar dit vrijstaande woonhuis met vrijstaande garage en grote berging/dierenverblijf op een prachtig kavel van 2.290 m². De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd waarbij niet alleen de voorzieningen als keuken en badkamer naar een luxe niveau zijn getild, maar de woning ook cosmetisch helemaal “strak” is afgewerkt. Dit terwijl ook het installatiewerk (leidingen etc.) is aangepakt/vervangen. Op dit erf heb je alle rust, ruimte en privacy en kun je zelf invulling geven aan de combinatie van wonen, werken en hobby. Speciaal voor dierenliefhebbers biedt deze woning diverse mogelijkheden vanwege de grootte van het perceel dat deels is ingericht met weidegrond. Een ideaal uitgangspunt om bijvoorbeeld je hobbydieren bij huis te houden. De vrijstaande garage van bijna 40 m² (excl. de aanwezige vliering) is in spouw gebouwd. Zolang wet- en regelgeving het toelaat, een ideaal bijgebouw om bijvoorbeeld een kantoor, gastenverblijf of mantelzorgwoning van te maken. Of je gebruikt de garage als stalling, loods of berging. Aan de deze garage zit nog eens een berging/dierenverblijf van circa 30 m² mét overkapping van 7 m² vast. Heumen ligt centraal en makkelijk bereikbaar aan een oprit van de A73. Deze zorgt voor een perfecte aansluiting op het landelijk wegennet waarbij steden als Nijmegen en Cuijk met al hun regionale voorzieningen binnen 10 minuten bereikbaar zijn. Maar ook per fiets ben je vlot en snel bij bijvoorbeeld het Radboud- en CWZ-ziekenhuis. Voor de dagelijkse boodschappen rij je binnendoor naar Malden, Molenhoek of Overasselt voor een keur aan winkelvoorzingen. Terwijl je aan de andere kant hier nog kunt genieten van het rustige buitenleven midden in de natuur die vorm krijgt door rivier de Maas, watersportgebied Kraaijenbergseplassen, bossen en vennen. Indeling: Kelder: vanuit de hal bereikbare berg- en provisiekelder. Begane grond: entree; hal met toegang tot de woonkamer. Deze L-vormige living heeft een ruime zithoek en een eetgedeelte dat aansluit op de open keuken. De woonkamer biedt tevens toegang tot de serre en vanuit de open keuken bereik je de grote bijkeuken. De open keuken is voorzien van een moderne U-opstelling en heeft een ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap en combioven. Voorts een koelkast, vriezer, natuurlijk een vaatwasser en als kers op de taart een Quooker. De riante bijkeuken van ruim 20 m² is voorzien van een tweede keukenblok met spoelbak, vaste kast met daarin de opstelling van de cv-ketel en er is een separaat toilet. Moderne badkamer met ligbad en dubbel wastafelmeubel. Ook vanuit de bijkeuken kun je de serre bereiken. Deze riante serre van bijna 25 m² biedt je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar de mogelijkheid om overdekt “buiten” te zitten. Met z’n grote schuifpui naar de (sier)tuin lopen op de mooie dagen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Eerste verdieping: overloop met vaste kastenwand en separaat toilet. Vier slaapkamers van respectievelijk 13, 13, 10 en 10 m² waarbij twee voorzien zijn van een vaste inbouwkast. Bijzonderheden: - Centrale verwarming via combiketel uit ????. - De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en dubbele beglazing. - Energielabel C (nieuw model, recent vastgesteld). - De woning is geheel (begane grond én verdieping) voorzien van massief houten vloerdelen en laminaat in de serre. - Fraai strak stucwerk met in de woonkamer prachtig sierlijstwerk. - De bijkeuken is ook in te richten als werkkamer of bijvoorbeeld als slaapkamer waardoor het een levensloopbestendige woning is. - Goede bereikbaarheid; ligging nabij oprit A73. Tevens prima fietsverbinding richting Nijmegen, Cuijk en Malden. - Landelijk maar niet afgelegen. - Diverse gebruiksmogelijkheden door groot erf en bijgebouwen.

Prêt immobilier berekenen

€ 775.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 792.350

3,04%

Annuellement

%

€ 38.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 775.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
140 m²
Superficie du terrain
2290 m²
Contenu
575 m³
Autre espace intérieur
15 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²
Espace de stockage externe
71 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1973
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
21-07-2025
Date de vente
05-10-2025

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Rolluiken

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6582

Google Maps

Heumen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Heumen

Chiffres de logement et de quartier dans Heumen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Heumen. En 2026 étaient 2.059 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 463.952.

Résidents

2.059

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 463.952

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.892

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

80

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Heumen
Année Résidents
2021 1.940
2022 1.953
2023 1.990
2024 2.017
2025 2.044
2026 2.059

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Heumen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 320.867
2022 EUR 356.573
2023 EUR 402.313
2024 EUR 418.400
2025 EUR 463.952

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 365 0-15: 328 15-25: 246 25-45: 492 45-65: 625

Niveau d'enseignement

Hoger

372

Praktisch

270

Middelbaar

671

Origine des habitants (2025)

Europa

131

Nederland

1.767

Buiten Europa

151

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 113
Appartementen 114
Tussenwoningen 153
Vrijstaande woningen 287
Twee-onder-één-kap woningen 142

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 19
1900 tot 1925 18
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 153
1970 tot 1980 130
1980 tot 1990 78
1990 tot 2000 106
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 194
2020 en later 113

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

333

Étiquette B

137

Étiquette C

103

Étiquette D

80

Étiquette F

53

Étiquette G

51

Étiquette A+

45

Étiquette A+++

20

Étiquette E

17

Étiquette A++

4

Étiquette A++++

2

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Heumen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.387 3.284
2021 1.541 3.317
2022 1.215 3.211
2023 999 3.122
2024 959 3.197

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 657 • Électricité: 2.309

Huurwoning

Gaz: 707 • Électricité: 1.944

Koopwoning

Gaz: 1.081 • Électricité: 3.475

Appartement

Gaz: 600 • Électricité: 1.613

Tussenwoning

Gaz: 643 • Électricité: 2.123

Vrijstaande woning

Gaz: 1.308 • Électricité: 4.021

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.019 • Électricité: 3.199

Activité dans Heumen (2025)

Handel en HORECA 52
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 83
Overheid, onderwijs en zorg 42
Landbouw, bosbouw en visserij 13
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 313

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Heumen
Période Délits
jan 2026 4
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 4
mrt 2025 2
mrt 2026 5
nov 2024 2
nov 2025 17
okt 2024 8
okt 2025 3
sep 2024 1
sep 2025 8

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Heumen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Heumen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Heumen?

Heumen telt in 2026 ongeveer 2.059 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heumen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heumen is in 2025 circa € 463.952.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heumen ligt rond € 31.892 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heumen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 80 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heumen?

In Heumen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 287 woningen.

Meer maisons in Heumen

Voir plus d'habitations dans cette ville.