Direkt zum Inhalt
Logo von Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

1e Nieuwstraat 35

1211JN Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 370.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 379.250

Kaufpreis /m²: € 5.522

Fotoalbum

1e Nieuwstraat 35 Hilversum
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Zoek je een charmante stadswoning met zonnige tuin? Wil je wonen in een rustige straat op steenworp afstand van het bruisende centrum? En droom je van een huis met karakter én potentie? In de geliefde 1e Nieuwstraat in Hilversum staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1906. Met een woonoppervlak van 67 m², een verrassend diepe achtertuin op het zuiden en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en toekomstmogelijkheden. Hier woon je in een rustige straat met bomen voor de deur én met alle stadse voorzieningen op loopafstand. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante tussenwoning met karakter en potentie - Verrassend diepe achtertuin van maar liefst 62 m² op het zonnige zuiden - Woonkamer met uitzicht op zowel de charmante straat als de groene tuin - Centrale ligging in rustige buurt nabij station en op loopafstand van bruisend centrum - Dubbele bewoning mogelijk IS DE 1e NIEUWSTRAAT 35 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een charmant stalen hekje bereik je de witgepleisterde gevel van nummer 35. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt aan de voorzijde uitzicht op de rustige straat en aan de achterzijde op de zonnige tuin. Via de woonkamer lopen we naar de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is naar wens te moderniseren. Daarnaast is er op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Via de badkamer is het mogelijk om de kelder van 5 m² te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. Daarnaast is er een tweede keuken aanwezig, met toegang tot het balkon op het zuiden van circa 5 m². Ook is er een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Een praktische indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt. TUIN De achtertuin is verrassend diep en ligt perfect op het zuiden. Met een combinatie van betegeling en beplanting zoals hortensia’s en bomen, is het hier heerlijk toeven. De tuin biedt volop zon, rust en privacy midden in de stad. De tuin beschikt over een handige achterom. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinkussens of gereedschap. OMGEVING De 1e Nieuwstraat is een karakteristieke, zeer geliefde en gezellige straat aan de rand van het centrum van Hilversum. Op loopafstand bevinden zich het veelzijdige centrum van Hilversum en de levendige Havenstraat. Voor ontspanning in het groen loop je naar het Corversbos en het Stadspark De Oude Haven. Ook de Loosdrechtse Plassen en de bossen van Lage Vuursche liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je station Hilversum, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en goede uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 67 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4,70 m² - Externe bergruimte (berging): 8,40 m² - Energielabel D - 2 badkamers - 2 keukens - 2 slaapkamers - Ruime en rustige achtertuin op het zuiden - Schuine dak is gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Gelegen in geliefde, karakteristieke straat nabij centrum - Huisnummer 35 heeft recht van overpad bij huisnummer 33 en 31 - Parkeren voor de deur (vergunning slechts € 40 per jaar) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure inclusief plattegronden, NVM-vragenlijst en lijst van roerende zaken kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 370.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.250

2 % Übertragungssteuer (€ 7.400) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 379.250

2,78%

Jährlich

%

€ 18.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 370.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
67 m²
Fläche des Grundstücks
106 m²
Inhalt
267 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
62 m²

Bau und Energie

Baujahr
1906
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-12-2025
Verkaufsdatum
01-03-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.