Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

1e Nieuwstraat 35

1211JN Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

€ 370.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 379.250

Koopprijs /m²: € 5.522

Fotogalerij

1e Nieuwstraat 35 Hilversum
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een charmante stadswoning met zonnige tuin? Wil je wonen in een rustige straat op steenworp afstand van het bruisende centrum? En droom je van een huis met karakter én potentie? In de geliefde 1e Nieuwstraat in Hilversum staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1906. Met een woonoppervlak van 67 m², een verrassend diepe achtertuin op het zuiden en de mogelijkheid tot dubbele bewoning, biedt deze woning een unieke combinatie van karakter, comfort en toekomstmogelijkheden. Hier woon je in een rustige straat met bomen voor de deur én met alle stadse voorzieningen op loopafstand. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Charmante tussenwoning met karakter en potentie - Verrassend diepe achtertuin van maar liefst 62 m² op het zonnige zuiden - Woonkamer met uitzicht op zowel de charmante straat als de groene tuin - Centrale ligging in rustige buurt nabij station en op loopafstand van bruisend centrum - Dubbele bewoning mogelijk IS DE 1e NIEUWSTRAAT 35 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Via een charmant stalen hekje bereik je de witgepleisterde gevel van nummer 35. De hal geeft toegang tot het toilet en de trap naar boven. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en biedt aan de voorzijde uitzicht op de rustige straat en aan de achterzijde op de zonnige tuin. Via de woonkamer lopen we naar de keuken. De keuken bevindt zich in de uitbouw en is naar wens te moderniseren. Daarnaast is er op de begane grond een badkamer aanwezig, voorzien van een douche en wastafel. Via de badkamer is het mogelijk om de kelder van 5 m² te betreden. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer. Daarnaast is er een tweede keuken aanwezig, met toegang tot het balkon op het zuiden van circa 5 m². Ook is er een tweede badkamer met douchecabine, toilet en wastafel. Een praktische indeling die dubbele bewoning mogelijk maakt. TUIN De achtertuin is verrassend diep en ligt perfect op het zuiden. Met een combinatie van betegeling en beplanting zoals hortensia’s en bomen, is het hier heerlijk toeven. De tuin biedt volop zon, rust en privacy midden in de stad. De tuin beschikt over een handige achterom. BERGING Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinkussens of gereedschap. OMGEVING De 1e Nieuwstraat is een karakteristieke, zeer geliefde en gezellige straat aan de rand van het centrum van Hilversum. Op loopafstand bevinden zich het veelzijdige centrum van Hilversum en de levendige Havenstraat. Voor ontspanning in het groen loop je naar het Corversbos en het Stadspark De Oude Haven. Ook de Loosdrechtse Plassen en de bossen van Lage Vuursche liggen op korte afstand. In de directe omgeving vind je station Hilversum, scholen, supermarkten, openbaar vervoer en goede uitvalswegen richting Amsterdam en Utrecht. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1906 - Woonoppervlakte: 67 m² - Overige inpandige ruimte (kelder): 4,70 m² - Externe bergruimte (berging): 8,40 m² - Energielabel D - 2 badkamers - 2 keukens - 2 slaapkamers - Ruime en rustige achtertuin op het zuiden - Schuine dak is gerenoveerd en geïsoleerd in 2023 - Gelegen in geliefde, karakteristieke straat nabij centrum - Huisnummer 35 heeft recht van overpad bij huisnummer 33 en 31 - Parkeren voor de deur (vergunning slechts € 40 per jaar) ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure inclusief plattegronden, NVM-vragenlijst en lijst van roerende zaken kunt u telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Aankopend makelaar Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 370.000

Kosten koper (geschat): € 9.250

2% overdrachtsbelasting (€ 7.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 379.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 370.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
67 m²
Perceeloppervlakte
106 m²
Inhoud
267 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HRE 28/24 A (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 wastafels, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1211

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.