Direkt zum Inhalt
Logo von VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Frederik van Eedenlaan 26

1215EN Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Juist Makelaars 't Gooi

€ 1.185.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.210.550

Kaufpreis /m²: € 6.771

Fotoalbum

Frederik van Eedenlaan 26 Hilversum
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riante jaren ’30 helft van dubbel woonhuis in geliefd Hilversum Zuid – hoogwaardig afgewerkt, karaktervol en ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. Op een fijne, rustige locatie in Hilversum Zuid om de hoek bij ‘De Gijsbrecht’ ligt deze zeer goed onderhouden, robuuste helft van dubbel woonhuis uit 1939. Een heerlijk ruim familiehuis (175 m2) met authentieke elementen, zoals glas-in-lood, kamer en suite, bordestrap, originele deuren, etc. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin van 17 meter diep waar de hele dag de zon in schijnt, een riante garage en een oprit voor meerdere auto’s. Als kers op de taart is er ook veel gedaan aan energiebesparende maatregelen waarbij het huis een energielabel B heeft verkregen. De woning is gelegen in het populaire Dichters-/Schrijverskwartier van Hilversum Zuid met direct vele voorzieningen om de hoek, zoals op 5 minuten loopafstand de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht’ en het winkelcentrum De Heilgalerij met o.a. een Albert Heijn, slager en een bakker, diverse basis- en middelbare scholen en sportscholen. Schuin tegenover de woning bevindt zich een compact medisch centrum met alle benodigde voorzieningen, waaronder een huisartsenpost, tandarts en een apotheek. Op fietsafstand bent u zo in het centrum van Hilversum, bij diverse treinstations, de Hoorneboegse Heide, diverse sportvelden en de Loosdrechtse plassen. Ook goed bereikbaar zowel per auto als per trein. Indeling: Entree aan de zijgevel, vestibule met glas-in-lood deur, ruime hal met granito vloer en toegang naar de sta-hoge kelder (droog), modern toilet met fonteintje, dubbele entree naar de L-vormige en lichte woonkamer en suite met zowel voor als achter openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is voorzien van een fraaie parketvloer met bies, geïsoleerde voorzetwanden naar de woning scheidende muur en is in 2024 opnieuw voorzien van binnen sauswerk. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2022), combi- oven/magnetron, Quooker (2020), vaatwasser, koel-/vriescombinatie (2024) en een achterdeur naar de ruime tuin. Verdieping: Fraaie trapopgang met dubbel bordes naar de verdieping met brede overloop, separaat toilet met fonteintje, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel en deur naar balkon, 1e ruime ouder slaapkamer aan de achterzijde, 2e ruime slaapkamer, 3e slaapkamer met aan beide zijdes een raam voor extra lichtinval. Ook deze etage is opnieuw gesaust in 2024. 2e verdieping: Vaste trap naar de royale 2e verdieping met verhoogd plafond voor extra ruimtelijkheid, 4e riante slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam, airconditioning en badkamer en suite met ligbad, wastafel en toilet en eveneens voorzien van Velux dakraam, 5e ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en doorloop naar de was/droog- en- cv-ruimte met een krachtige Remeha Calenta CW6 ketel uit 2020, middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering voor veel opbergruimte. Kenmerken: - Riante 30’er jaren helft van dubbel familiehuis (175 m2) in Hilversum Zuid met authentieke elementen en een hoog afwerkingsniveau; - Oprit voor meerdere auto’s en garage met elektra; - Ruime zonnige tuin (totaal kavel is 369 m2) met de hele dag zowel zon- als- schaduw; - Energielabel B: spouwisolatie, dakisolatie, geheel dubbel glas op glas-in-lood na; - 6 zonnepanelen (2023); - In 2015 is de woning compleet gestript en opnieuw opgebouwd, in 2015 platte daken vervangen van de dakkapellen en in 2018 van het balkon; - Diverse installaties vervangen en vernieuwd (o.a. cv-ketel uit 2020, Quooker uit 2020; twee airco units (2023), inductiekookplaat (2022); - Riolering, dakgoten (zink) en hemelwaterafvoeren (zink) allen vernieuwd; - Steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn gemakkelijk en snel per auto of trein te bereiken. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een royaal, karaktervol huis op een centrale, rustige locatie. Een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 1.185.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.550

2 % Übertragungssteuer (€ 23.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.210.550

3,04%

Jährlich

%

€ 59.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
369 m²
Inhalt
692 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
16 m²
Hinterhof Fläche
170 m²

Bau und Energie

Baujahr
1939
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
08-05-2025
Verkaufsdatum
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 1215

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.