Direct naar de inhoud
Logo van VAN VULPEN ROOZENBURG MAKELAARS

Frederik van Eedenlaan 26

1215EN Hilversum • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Juist Makelaars 't Gooi

€ 1.185.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.210.550

Koopprijs /m²: € 6.771

Fotogalerij

Frederik van Eedenlaan 26 Hilversum
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante jaren ’30 helft van dubbel woonhuis in geliefd Hilversum Zuid – hoogwaardig afgewerkt, karaktervol en ideaal voor gezinnen die ruimte zoeken. Op een fijne, rustige locatie in Hilversum Zuid om de hoek bij ‘De Gijsbrecht’ ligt deze zeer goed onderhouden, robuuste helft van dubbel woonhuis uit 1939. Een heerlijk ruim familiehuis (175 m2) met authentieke elementen, zoals glas-in-lood, kamer en suite, bordestrap, originele deuren, etc. Het huis beschikt over vijf slaapkamers, twee badkamers, een tuin van 17 meter diep waar de hele dag de zon in schijnt, een riante garage en een oprit voor meerdere auto’s. Als kers op de taart is er ook veel gedaan aan energiebesparende maatregelen waarbij het huis een energielabel B heeft verkregen. De woning is gelegen in het populaire Dichters-/Schrijverskwartier van Hilversum Zuid met direct vele voorzieningen om de hoek, zoals op 5 minuten loopafstand de gezellige winkelstraat ‘De Gijsbrecht’ en het winkelcentrum De Heilgalerij met o.a. een Albert Heijn, slager en een bakker, diverse basis- en middelbare scholen en sportscholen. Schuin tegenover de woning bevindt zich een compact medisch centrum met alle benodigde voorzieningen, waaronder een huisartsenpost, tandarts en een apotheek. Op fietsafstand bent u zo in het centrum van Hilversum, bij diverse treinstations, de Hoorneboegse Heide, diverse sportvelden en de Loosdrechtse plassen. Ook goed bereikbaar zowel per auto als per trein. Indeling: Entree aan de zijgevel, vestibule met glas-in-lood deur, ruime hal met granito vloer en toegang naar de sta-hoge kelder (droog), modern toilet met fonteintje, dubbele entree naar de L-vormige en lichte woonkamer en suite met zowel voor als achter openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer is voorzien van een fraaie parketvloer met bies, geïsoleerde voorzetwanden naar de woning scheidende muur en is in 2024 opnieuw voorzien van binnen sauswerk. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat (2022), combi- oven/magnetron, Quooker (2020), vaatwasser, koel-/vriescombinatie (2024) en een achterdeur naar de ruime tuin. Verdieping: Fraaie trapopgang met dubbel bordes naar de verdieping met brede overloop, separaat toilet met fonteintje, moderne badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbele wastafel en deur naar balkon, 1e ruime ouder slaapkamer aan de achterzijde, 2e ruime slaapkamer, 3e slaapkamer met aan beide zijdes een raam voor extra lichtinval. Ook deze etage is opnieuw gesaust in 2024. 2e verdieping: Vaste trap naar de royale 2e verdieping met verhoogd plafond voor extra ruimtelijkheid, 4e riante slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam, airconditioning en badkamer en suite met ligbad, wastafel en toilet en eveneens voorzien van Velux dakraam, 5e ruime slaapkamer met dakkapel, airconditioning en doorloop naar de was/droog- en- cv-ruimte met een krachtige Remeha Calenta CW6 ketel uit 2020, middels een vlizotrap toegang tot een ruime vliering voor veel opbergruimte. Kenmerken: - Riante 30’er jaren helft van dubbel familiehuis (175 m2) in Hilversum Zuid met authentieke elementen en een hoog afwerkingsniveau; - Oprit voor meerdere auto’s en garage met elektra; - Ruime zonnige tuin (totaal kavel is 369 m2) met de hele dag zowel zon- als- schaduw; - Energielabel B: spouwisolatie, dakisolatie, geheel dubbel glas op glas-in-lood na; - 6 zonnepanelen (2023); - In 2015 is de woning compleet gestript en opnieuw opgebouwd, in 2015 platte daken vervangen van de dakkapellen en in 2018 van het balkon; - Diverse installaties vervangen en vernieuwd (o.a. cv-ketel uit 2020, Quooker uit 2020; twee airco units (2023), inductiekookplaat (2022); - Riolering, dakgoten (zink) en hemelwaterafvoeren (zink) allen vernieuwd; - Steden als Amsterdam, Amersfoort en Utrecht zijn gemakkelijk en snel per auto of trein te bereiken. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een royaal, karaktervol huis op een centrale, rustige locatie. Een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 1.185.000

Kosten koper (geschat): € 25.550

2% overdrachtsbelasting (€ 23.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.210.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.185.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
369 m²
Inhoud
692 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
170 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1939
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta CW6 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-05-2025
Verkoopdatum
09-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1215

Google Maps

Geografisch overzicht Hilversum

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Hilversum

Woon- en buurtcijfers in Hilversum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Hilversum. In 2026 waren er 94.601 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 477.000.

Inwoners

94.601

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 477.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

4.114

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Hilversum
Jaar Inwoners
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Hilversum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Opleidingsniveau

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkomst inwoners (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Hilversum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Elektriciteit: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.700

Bedrijvigheid in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 16.060

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Hilversum
Periode Misdrijven
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Hilversum.

Veelgestelde vragen over wonen in Hilversum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer woningen in Hilversum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.