Direkt zum Inhalt
Logo von Molenbeek Makelaars Utrecht

Geuzenweg 13

1221BK Hilversum • Noord-Holland

Verkauft

€ 295.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 302.750

Kaufpreis /m²: € 0

Fotoalbum

Geuzenweg 13 Hilversum
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op zoek naar een bovenwoning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit wellicht uw pareltje! De bovenwoning wacht op iemand die zoekende is naar ruimte en die liefde aan de woning wil geven. Bent u degene? De woning is karakteristiek gebouwd met binnen en buiten - jaren 30 – details, zoals de fraaie topgevel voorzien van groot overstek verrijkt met gepotdekselde delen en klassieke vaste plantenbak in de gevel; Een royale zit – erker, robuust uitgevoerd in de onder detaillering. Een bovenwoning met een echt “huis-gevoel”, door de meerdere woonlagen. De woning heeft een praktische indeling met een eigen opgang. Zowel de eerste als de tweede verdieping hebben beide twee kamers. De eerste verdieping is nog uitgerust met een keuken, badkamer en een toiletruimte. Kortom: een woning met karakter en volop potentie! Gelegen in een populaire buurt in Hilversum met een rijk voorzieningenniveau rondom de woning. De omgeving De woning is gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie, namelijk de Geuzenbuurt. Op de kop van de straat bevinden zich trendy eet-drink locaties zoals een verse Brood en Banketwinkel met terrasje en natuurlijk het populaire 100 jaar oude eetcafé Dudok. Op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst, het NS-station (Intercity) en het centrum van Hilversum, waardoor het voorzieningenniveau hoog is. Tevens is de woning gelegen in de nabijheid van de snelweg A1. Zoekt u meer de rust? Ook dat in op een steenworp afstand gelegen. Denk hierbij onder andere aan natuurgebied de Zuiderheide. Parkeren kan voor de woning of in de directe omgeving betaald of via een parkeervergunning. Terug naar de woning… Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. De hal is een fijne ruimte en biedt eventueel nog bergruimte aan. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De kamer aan de voorzijde is een heerlijke woonkamer met een fijne lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde. De kamer heeft een L-vorm, waardoor u hier alle kanten op kunt gaan met de inrichting van deze kamer. De kamer is voorzien van een wastafel gesitueerd in een nisje. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een wastafel, maar ook een vaste (trap)kast. Ook deze kamer is weer opvallend ruim. Vanuit de kamer kunt u naar het dakterras. Het dakterras (niet vergund) is zeer royaal. Mocht u dit officieel als dakterras willen gebruiken, dan dient u dit te bespreken binnen de VvE en heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Weer terug naar binnen.. De keuken is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een moderne en praktische keuken. U treft hier de cv-ketel en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douchecabine en is voorzien van neutrale betegeling. Het toilet is separaat en te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De overloop heeft een dakraam, waardoor hier een prettige lichtinval naar binnen valt. Twee ruime slaapkamers met een fijne lichtinval en veel bergruimte door de knieschotten. Het dak kan eventueel, met vergunning, opgetrokken worden, waardoor nog meer ruimte ontstaat en eventueel de trap verlegd kan worden voor een nog praktischer indeling. Bijzonderheden • bouwjaar: 1926 • woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 338 m³ • een leuke bovenwoning met veel woonruimte en de mogelijkheid om de woning te vergroten • een karakteristieke woning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren; • de woning is voorzien van zowel (nieuw) dubbelglas als enkelglas; • dakterras, alleen mogelijk met goedkeuring VvE en gemeente; • energielabel F, geldig tot 14 augustus 2035; • warm water en verwarming middels één cv-ketel (Nefit); • nabij winkels en een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen; • de VvE is niet actief, deze is alleen ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering; • in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de woning is verhuurd geweest). Oplevering in overleg, kan snel.

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, bovenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen
Lage in
1e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Inhalt
338 m³

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Nein
VvE periodische Beiträge
Nein
VVE Rückstellung vorhanden
Nein
WEG Wartungsplano
Nein
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
27-08-2025
Verkaufsdatum
23-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Karten

Postkarten

Postkarten für 1221

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.