Jump to content
Logo of Molenbeek Makelaars Utrecht

Geuzenweg 13

1221BK Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 295.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 302.750

Purchase price /m²: € 0

Photo Gallery

Geuzenweg 13 Hilversum
Photo 36
Claim profile to display media.

Description

Op zoek naar een bovenwoning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit wellicht uw pareltje! De bovenwoning wacht op iemand die zoekende is naar ruimte en die liefde aan de woning wil geven. Bent u degene? De woning is karakteristiek gebouwd met binnen en buiten - jaren 30 – details, zoals de fraaie topgevel voorzien van groot overstek verrijkt met gepotdekselde delen en klassieke vaste plantenbak in de gevel; Een royale zit – erker, robuust uitgevoerd in de onder detaillering. Een bovenwoning met een echt “huis-gevoel”, door de meerdere woonlagen. De woning heeft een praktische indeling met een eigen opgang. Zowel de eerste als de tweede verdieping hebben beide twee kamers. De eerste verdieping is nog uitgerust met een keuken, badkamer en een toiletruimte. Kortom: een woning met karakter en volop potentie! Gelegen in een populaire buurt in Hilversum met een rijk voorzieningenniveau rondom de woning. De omgeving De woning is gelegen op een geliefde en kindvriendelijke locatie, namelijk de Geuzenbuurt. Op de kop van de straat bevinden zich trendy eet-drink locaties zoals een verse Brood en Banketwinkel met terrasje en natuurlijk het populaire 100 jaar oude eetcafé Dudok. Op loopafstand van winkelcentrum Seinhorst, het NS-station (Intercity) en het centrum van Hilversum, waardoor het voorzieningenniveau hoog is. Tevens is de woning gelegen in de nabijheid van de snelweg A1. Zoekt u meer de rust? Ook dat in op een steenworp afstand gelegen. Denk hierbij onder andere aan natuurgebied de Zuiderheide. Parkeren kan voor de woning of in de directe omgeving betaald of via een parkeervergunning. Terug naar de woning… Begane grond Hal met garderobemogelijkheid, meterkast en toegang tot de eerste verdieping. De hal is een fijne ruimte en biedt eventueel nog bergruimte aan. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de toiletruimte. De kamer aan de voorzijde is een heerlijke woonkamer met een fijne lichtinval door de raampartijen aan de voorzijde. De kamer heeft een L-vorm, waardoor u hier alle kanten op kunt gaan met de inrichting van deze kamer. De kamer is voorzien van een wastafel gesitueerd in een nisje. De andere kamer is aan de achterzijde gelegen en heeft tevens een wastafel, maar ook een vaste (trap)kast. Ook deze kamer is weer opvallend ruim. Vanuit de kamer kunt u naar het dakterras. Het dakterras (niet vergund) is zeer royaal. Mocht u dit officieel als dakterras willen gebruiken, dan dient u dit te bespreken binnen de VvE en heeft u een vergunning nodig van de gemeente. Weer terug naar binnen.. De keuken is eenvoudig, maar biedt ruimte voor een moderne en praktische keuken. U treft hier de cv-ketel en toegang tot de badkamer. De badkamer heeft een douchecabine en is voorzien van neutrale betegeling. Het toilet is separaat en te bereiken vanaf de overloop. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. De overloop heeft een dakraam, waardoor hier een prettige lichtinval naar binnen valt. Twee ruime slaapkamers met een fijne lichtinval en veel bergruimte door de knieschotten. Het dak kan eventueel, met vergunning, opgetrokken worden, waardoor nog meer ruimte ontstaat en eventueel de trap verlegd kan worden voor een nog praktischer indeling. Bijzonderheden • bouwjaar: 1926 • woonoppervlakte ca. 91 m², inhoud ca. 338 m³ • een leuke bovenwoning met veel woonruimte en de mogelijkheid om de woning te vergroten • een karakteristieke woning die u helemaal naar eigen wens kunt moderniseren; • de woning is voorzien van zowel (nieuw) dubbelglas als enkelglas; • dakterras, alleen mogelijk met goedkeuring VvE en gemeente; • energielabel F, geldig tot 14 augustus 2035; • warm water en verwarming middels één cv-ketel (Nefit); • nabij winkels en een goede verbinding met het openbaar vervoer en de uitvalswegen; • de VvE is niet actief, deze is alleen ingeschreven in de KvK en er is een gezamenlijke opstalverzekering; • in de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule (de woning is verhuurd geweest). Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 295.000

Cost of copper (estimated): € 7.750

2% transfer tax (€ 5.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 302.750

2,78%

Yearly

%

€ 14.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 295.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
appartement, bovenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen
Located on
1e woonlaag

Areas and volumes

Living area
91 m²
Content
338 m³

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
No
VvE periodic contribution
No
VvE reserve fund present
No
VvE maintenance plan
No
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
27-08-2025
Sale date
23-02-2026

Bathroom facilities

Douche

Maps

Postal code map

Postcode map for 1221

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.