Direkt zum Inhalt
Logo von Schotsman Makelaardij

Graaf Florislaan 4

1217KK Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HILVERSUM

€ 1.900.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.939.850

Kaufpreis /m²: € 7.949

Fotoalbum

Graaf Florislaan 4 Hilversum
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

KARAKTERISTIEKE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE VILLA UIT 1890 OP GELIEFDE LOCATIE **SEE FOR ENGLISH BELOW** In het prachtige Raadhuiskwartier staat deze markante, geheel vrijstaande villa met rondom een fraaie lichte tuin met diverse terrassen en een vijver. Het is een unieke stadstuin met een beschutte ligging en veel privacy. Deze bijzondere villa is het oudste huis aan de mooie lommerrijke Graaf Florislaan, ook wel de ‘Gouden bocht’ van Hilversum genoemd, en werd gebouwd in 1890. De bewoners zijn van diverse leeftijden, het is een hechte laan met een leuke ongedwongen sfeer. Er worden straatdiners en borrels georganiseerd; de kinderen kunnen op straat spelen omdat het geen doorgaande weg is omdat er voornamelijk bestemmingsverkeer is. Locatie: Zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum, het mediapark en uitvalswegen. Het is een voorrecht de bossen, de hei en de Loosdrechtse plassen op steenworpafstand te hebben, terwijl de reistijd naar Amsterdam, CS en de Amsterdamse Zuid-as, of Utrecht CS met de auto of trein slechts een half uur is. Hilversum is in volle ontwikkeling en biedt vele leuke horeca met terrassen, een goed filmtheater, sportfaciliteiten en vele lagere en middelbare scholen waaronder de Internationale School. Met ruim 239 m2 woonoppervlakte en een groot perceel met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein maakt dit een zeer geschikt en praktisch familiehuis. INDELING: BEGANE GROND: Royale entree voorzien van een originele tegelvloer en prachtige glas-in-lood ramen. Vanuit de hal komt men in de gang met een marmeren vloer en monumentale trap. Aan het einde van de gang bevindt zich een ruim toilet met fonteintje. De gang geeft toegang tot de ruime lichte woonkamer met en suitedeuren naar de eetkamer. Beide ruimtes hebben grote raampartijen, glas-in-lood ramen, hoge plafonds en originele schouwen. Vanuit de eetkamer bereik je middels de openslaande deuren de sfeervolle veranda waar je kunt genieten van het uitzicht op de fraaie tuin. Tevens bereik je vanuit de gang nog 2 royale (werk)kamers en de keuken met toegang tot de kelder. De lichte moderne keuken met voerverwarming is voorzien van een spoeleiland en diverse Miele inbouwapparatuur zoals onder andere een quooker, oven en een aparte stoomoven met daaronder een warmhoudlade. Aangrenzend is de royale bijkeuken voorzien van veel kasten en met aansluiting voor witgoed. Vanuit de keuken is er toegang tot een grote (14m2) kelder met stahoogte. EERSTE VERDIEPING: Via de statige bordestrap kom je op een ruime overloop met deuren die toegang geven tot 3 royale slaapkamers waarvan 2 grenzend aan het zonnige dakterras. Hier kan men slapen met de balkondeuren open en gewekt worden door de vele vogels. Tevens geeft de overloop toegang tot een praktische werkkamer alsmede een inloopkast. De gehele bovenverdieping is voorzien van een fraaie houten vloer gelegd in visgraad motief. Naast het separate toilet bevindt zich de ruime lichte badkamer met bubbelbad en Grohe douchepaneel met zijdouches (massagedouche). Boven de dubbele wastafel bevindt zich een grote spiegel voorzien van spiegelverwarming. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en een design radiator voor de handdoeken. TWEEDE VERDIEPING: De sfeervolle zolderverdieping is slim opgedeeld in 2 ruimtes. De lichte slaapkamer biedt uitzicht over de tuin en heeft een eigen werkplekje. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer met vaste kast. In de tuin staan een vrijstaande garage voorzien van (kracht)stroom en CV ruimte en een royale houten berging. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1890 - Beschermd stadsgezicht - Vrijstaande, statige villa met veel karakteristieke elementen en originele details. - De houten vloeren op de begaande grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van visgraat parket. - Fraai aangelegde tuin met sproeisysteem in 3-zones, diverse terrassen en een vijver voorzien van filterinstallatie - Elektrisch bedienbaar toegangshek - Er zijn twee inritten en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein alsmede een parkeerplaats niet zichtbaar vanaf de weg waar een caravan, camper of kleine boot gestald mag worden. - Grondkabel ten behoeve van laadpaal aanwezig op oprijlaan - Vrijstaande garage en grote berging - Royaal perceel van 1554m2 **ENGLISH** CHARACTERFUL DETACHED VILLA FROM 1890 IN ONE OF THE MOST LOVED AREAS Situated in the beautiful Raadhuiskwartier, this striking, fully detached villa is surrounded by a bright, well-maintained garden with several terraces and a pond. It features a unique urban garden with a sheltered setting and plenty of privacy. This exceptional property is the oldest house on the lovely, tree-lined Graaf Florislaan – also known as the "Golden Bend" of Hilversum – and was built in 1890. The street is home to residents of all ages, fostering a close-knit and friendly atmosphere. Street dinners and informal gatherings are regularly organized, and the children can safely play in the street thanks to the lack of through traffic – only local destination traffic is allowed. Location: The location is excellent in terms of accessibility to the town center, Media Park, and main roads. It’s a true privilege to have forests, heathlands, and the Loosdrecht lakes just around the corner, while travel time to Amsterdam Central Station, the Zuidas business district, or Utrecht Central is just 30 minutes by car or train. Hilversum is thriving, offering a wide range of trendy cafés and restaurants with outdoor seating, an art-house cinema, various sports facilities, and numerous primary and secondary schools, including the International School. With a spacious 239 m² of living area and a large 1,554 m² plot featuring ample on-site parking, this is a highly practical and ideal family home. LAYOUT GROUND FLOOR: A grand entrance with original tiled floor and stunning stained glass windows. The hallway features a marble floor and an impressive staircase. At the end of the hallway is a spacious guest toilet with a washbasin. The hallway leads to the large, bright living room with en-suite doors opening to the dining room. Both rooms feature large windows, stained glass, high ceilings, and original fireplaces. French doors from the dining room open onto the charming covered veranda, overlooking the beautiful garden. The hallway also gives access to two spacious (home) offices and the kitchen, which also provides access to the basement. The bright, modern kitchen has underfloor heating, a central island, and various built-in Miele appliances, including a Quooker, oven, and a separate steam oven with a warming drawer below. Adjacent is the large utility room with ample cabinetry and laundry connections. From the kitchen, there is access to a 14 m² basement with full standing height. FIRST FLOOR: Via the stately staircase, you reach a spacious landing with access to three generous bedrooms, two of which open onto the sunny rooftop terrace – ideal for sleeping with the balcony doors open and waking up to birdsong. The landing also leads to a practical home office and a walk-in wardrobe. The entire first floor features a beautiful herringbone-patterned wooden floor. The large, light-filled bathroom includes a whirlpool bath, Grohe shower panel with side jets, and mirror heating above the double vanity. It also has underfloor heating and a designer towel radiator. A separate toilet is located next to the bathroom. SECOND FLOOR (LOFT LEVEL): The charming attic level is cleverly divided into two rooms. The bright bedroom overlooks the garden and includes a small workspace. At the rear is an additional room with built-in closet. GARDEN & OUTBUILDINGS: In the garden, you’ll find a detached garage with power (including 3-phase electricity) and a central heating system, as well as a large wooden storage shed. FEATURES - Built in 1890 - Part of a designated historic townscape (Beschermd Stadsgezicht) - Fully detached, stately villa with many original details and architectural features - Herringbone parquet flooring on both the ground and first floors - Beautifully landscaped garden with a 3-zone irrigation system, several terraces, and a pond with filtration system - Electrically operated entrance gate - Two driveways with ample private parking, including a concealed parking spot suitable for a caravan, camper, or small boat - Ground cable installed for an EV charging station on the driveway - Detached garage and spacious storage shed - Generous 1,554 m² plot

Hypothek berekenen

€ 1.900.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 39.850

2 % Übertragungssteuer (€ 38.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.939.850

3,04%

Jährlich

%

€ 95.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.900.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
239 m²
Fläche des Grundstücks
1554 m²
Inhalt
980 m³
Sonstiger Innenraum
14 m²
Gebäude mit Außenbereich
29 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1890
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en gasboiler
Kessel Cv
ATAG Q60 S (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-07-2025
Verkaufsdatum
03-08-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1217

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.