Direkt zum Inhalt
Logo von GOOILAND MAKELAARDIJ

Eemnesserweg 159

1223GE Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 685.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 700.550

Kaufpreis /m²: € 5.189

Fotoalbum

Eemnesserweg 159 Hilversum
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning, modern en instapklaar Deze charmante jaren ’30 hoekwoning heeft alles wat je zoekt: sfeer, ruimte én comfort. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Met circa 132 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een beschutte achtertuin en een gezellig zitje aan de voorzijde is dit een ideaal gezinshuis. De brede erker aan de voorkant, entree in de zijgevel en het balkon geven de woning nét dat beetje extra karakter. Vanuit de erker en het balkon kijk je uit op de mooie, groene straat. En voor gezinnen met kinderen: de populaire buurtspeeltuin voelt als een verlengde van de achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is degelijk geïsoleerd (dak, gevel en HR-glas). De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2010 en het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2025. WONEN EN KOKEN Via de entree aan de zijkant stap je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met dank aan de brede erker en het extra zijraam. Een fijne leefruimte waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het dagelijkse gemak. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is L-vormig (voorheen twee kamers), met vaste kast en geeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij twee grote dakkapellen (2015 en 2023). Hierdoor zijn er twee volwaardige ruimtes ontstaan: een slaapkamer en een werkkamer. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. NAAR BUITEN De achtertuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy—een fijne plek om te ontspannen. Achterin staat een houten schuur voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een gezellig zitje gecreëerd waar je lekker van de zon kunt genieten. LOCATIE De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Astronomische buurt. Op een paar minuten fietsen vind je winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum bereik je in circa 10 minuten, met onder andere de markt, winkels, horeca, bioscoop en filmtheater. Voor natuur en ontspanning sta je binnen enkele minuten op de heide van het Goois Natuurreservaat. Scholen, sportverenigingen en ook (internationale) voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is snel bereikbaar en met de auto zit je zo op de A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. KORTOM: Een sfeervol, ruim en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie! GOED OM TE WETEN: • Woonoppervlak ca. 132 m² • Gemoderniseerd en uitstekend onderhouden • Veel licht door erker en zijraam • Balkon aan de voorzijde • Goed geïsoleerd (dak, gevel, HR-glas) • Keuken en badkamer vernieuwd (2010) • Twee dakkapellen (2015 en 2023) • Dakpannen vernieuwd (2015) • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2025) • Beschutte achtertuin met houten schuur • Veel bergruimte (kelder, vliering en op de tweede verdieping) • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
120 m²
Inhalt
551 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1938
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
01-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 1223

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.