Jump to content
Logo of GOOILAND MAKELAARDIJ

Eemnesserweg 159

1223GE Hilversum • Noord-Holland

Under consideration

€ 685.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 700.550

Purchase price /m²: € 5.189

Photo Gallery

Eemnesserweg 159 Hilversum
Photo 25
Claim profile to display media.

Description

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning, modern en instapklaar Deze charmante jaren ’30 hoekwoning heeft alles wat je zoekt: sfeer, ruimte én comfort. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Met circa 132 m² woonoppervlak, vier slaapkamers, een beschutte achtertuin en een gezellig zitje aan de voorzijde is dit een ideaal gezinshuis. De brede erker aan de voorkant, entree in de zijgevel en het balkon geven de woning nét dat beetje extra karakter. Vanuit de erker en het balkon kijk je uit op de mooie, groene straat. En voor gezinnen met kinderen: de populaire buurtspeeltuin voelt als een verlengde van de achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is degelijk geïsoleerd (dak, gevel en HR-glas). De keuken en badkamer zijn vernieuwd in 2010 en het buitenschilderwerk is nog recent uitgevoerd in 2025. WONEN EN KOKEN Via de entree aan de zijkant stap je binnen in de hal met toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht en ruim, met dank aan de brede erker en het extra zijraam. Een fijne leefruimte waar je direct een goed gevoel bij krijgt. De halfopen keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht. Aansluitend vind je de bijkeuken, ideaal voor extra opslag en het dagelijkse gemak. SLAPEN EN BADEN Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop met separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde is L-vormig (voorheen twee kamers), met vaste kast en geeft toegang tot het balkon. Aan de achterzijde ligt nog een ruime slaapkamer. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. De zolderverdieping is verrassend ruim dankzij twee grote dakkapellen (2015 en 2023). Hierdoor zijn er twee volwaardige ruimtes ontstaan: een slaapkamer en een werkkamer. Via een vlizotrap is de bergvliering bereikbaar. NAAR BUITEN De achtertuin is heerlijk beschut en biedt veel privacy—een fijne plek om te ontspannen. Achterin staat een houten schuur voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning is bovendien een gezellig zitje gecreëerd waar je lekker van de zon kunt genieten. LOCATIE De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke Astronomische buurt. Op een paar minuten fietsen vind je winkelcentrum Seinhorst voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Hilversum bereik je in circa 10 minuten, met onder andere de markt, winkels, horeca, bioscoop en filmtheater. Voor natuur en ontspanning sta je binnen enkele minuten op de heide van het Goois Natuurreservaat. Scholen, sportverenigingen en ook (internationale) voorzieningen liggen in de directe omgeving. Het Centraal Station is snel bereikbaar en met de auto zit je zo op de A1 richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere. KORTOM: Een sfeervol, ruim en goed onderhouden gezinshuis op een toplocatie! GOED OM TE WETEN: • Woonoppervlak ca. 132 m² • Gemoderniseerd en uitstekend onderhouden • Veel licht door erker en zijraam • Balkon aan de voorzijde • Goed geïsoleerd (dak, gevel, HR-glas) • Keuken en badkamer vernieuwd (2010) • Twee dakkapellen (2015 en 2023) • Dakpannen vernieuwd (2015) • Buitenschilderwerk uitgevoerd (2025) • Beschutte achtertuin met houten schuur • Veel bergruimte (kelder, vliering en op de tweede verdieping) • Gelegen in beschermd stads- en dorpsgezicht

Mortgage berekenen

€ 685.000

Cost of copper (estimated): € 15.550

2% transfer tax (€ 13.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 700.550

3,04%

Yearly

%

€ 34.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 685.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
132 m²
Land area
120 m²
Content
551 m³
Other enclosed space
7 m²
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
5 m²

Construction and Energy

Year of construction
1938
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
01-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1223

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.