Direkt zum Inhalt
Logo von Schouten Makelaars 't Gooi

Nassaulaan 33

1213BB Hilversum • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.506.350

Kaufpreis /m²: € 6.385

Fotoalbum

Nassaulaan 33 Hilversum
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke helft van dubbele villa met royale tuin in het geliefde Schilderskwartier Aan een rustige, lommerrijke laan met hoge oude bomen, nabij het centrum van Hilversum en het geliefde Schilderskwartier, ligt deze royale helft van een dubbele villa uit 1904. De woning beschikt over maar liefst 231 m² woonoppervlakte, een ruime kelder en zolder, een fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een mooie veranda met ruime schuur. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van ruimte en karakter. Door de jaren heen is de woning met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij veel authentieke stijlkenmerken behouden zijn gebleven. De hoge plafonds, sierlijsten, marmeren schouwen, glas-in-loodramen en ensuite deuren zorgen voor de sfeer en uitstraling die zo kenmerkend zijn voor woningen uit deze periode. De locatie is ideaal: centraal gelegen in het gewilde Schilderskwartier, nabij het centrum van Hilversum, de Gijsbrecht van Amstelstraat, (internationale) scholen, NS-station en diverse natuurgebieden. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht, Amersfoort en Almere zijn snel bereikbaar. Indeling Entree, royale hal met fraaie terrazzovloer, toilet met fonteintje en toegang tot de aparte werkkamer aan de voorzijde. De sfeervolle woonkamer en eetkamer worden van elkaar gescheiden door karakteristieke ensuite deuren. De hoge plafonds met sierlijsten en ornamenten, de marmeren schouwen en de visgraat houten vloer geven de leefruimte een warme en stijlvolle uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte serre met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit hier is er een prachtig uitzicht op de tuin en overkapping. De moderne open keuken beschikt over veel werkruimte en diverse inbouwapparatuur. Zowel de serre als de keuken zijn van vloerverwarming voorzien. Vanuit een buitendeur is de ruime kelder van circa 16 m² bereikbaar. Eerste verdieping Via de sfeervolle trapopgang met glas-in-loodraam wordt de eerste verdieping bereikt. De ruime overloop geeft toegang tot een separaat toilet en drie ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één beschikt over een balkon. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt eveneens over inbouwkasten en een balkon. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van vloerverwarming, een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel en een fraai weggewerkte wasmachineopstelling. Tweede verdieping Overloop, twee slaapkamers en een tweede badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap is de ruime bergzolder van circa 16 m² bereikbaar. Tuin De fraai aangelegde achtertuin met tuinverlichting biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, terwijl achterin de tuin een ruime overkapping met heaters is gerealiseerd. Hierdoor is het hier vrijwel het hele jaar door comfortabel buiten zitten. Daarnaast bevinden zich achter in de tuin een ruime berging. De voortuin beschikt over een oprit met ruimte voor meerdere auto’s en laadpaal. Bijzonderheden • Karakteristieke helft van dubbele villa uit 1904 • Gelegen in het geliefde Schilderskwartier • Vijf slaapkamers, twee badkamers • Aparte werkkamer op de begane grond • Authentieke details zoals ensuite deuren, marmeren schouwen, glas-in-loodramen, paneeldeuren en sierlijsten • Oprit met ruimte voor meerdere auto's • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Berging en overkapping met heaters in de achtertuin • Woonoppervlakte 231 m², Perceeloppervlakte 400 m² • Ruime kelder van circa 16 m², Bergzolder van circa 16 m² Een sfeervolle en royale gezinswoning op één van de mooiste locaties van Hilversum, waar karakter, ruimte en comfort op fraaie wijze samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 1.475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.350

2 % Übertragungssteuer (€ 29.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.506.350

3,26%

Jährlich

%

€ 73.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
400 m²
Inhalt
991 m³
Sonstiger Innenraum
32 m²
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
18 m²
Hinterhof Fläche
133 m²

Bau und Energie

Baujahr
1904
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, vloerverwarming, douche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 1213

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.