Direkt zum Inhalt
Logo von Nienaber Makelaars Hilversum

Noordse Bosje 40

1211BG Hilversum • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: GOOILAND MAKELAARDIJ

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 4.567

Fotoalbum

Noordse Bosje 40 Hilversum
Bild 31
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle, karakteristieke hoekwoning van 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) uit 1891 gelegen in een rustig straatje, maar toch midden in het centrum van Hilversum. Het Noordse Bosje is een fraaie straat met wisselend gevelbeeld met authentieke, stijlvolle woningen. Je parkeert gemakkelijk op eigen oprit, en achter de woning vind je een verrassend grote tuin op het zuiden met achterom. Daarnaast beschikt de woning over een multifunctioneel bijgebouw van maar liefst 27 m², ideaal in te richten als kantoor aan huis, atelier of hobbyruimte. Zo biedt deze woning zowel binnen als buiten volop ruimte en flexibiliteit, een zeldzame combinatie in het centrum. Vanuit de sfeervolle straat, loop je in enkele minuten naar lokale winkels, gezellige cafés en openbaar vervoer. Die ideale mix van rust én korte wandelafstanden naar levendige voorzieningen maakt deze woning zeer aantrekkelijk. Door de indeling met extra bijgebouw en zonnige buitenruimte is dit huis bij uitstek geschikt voor mensen die de sfeer van een karakterwoning waarderen, maar ook waarde hechten aan ruimte voor werk, hobby of groen. De indeling: Entree/hal met trapopgang, garderobe en moderne uitgebreide meterkast met 8 groepen. Ruime woonkamer met vloerverwarming, deze ruimte biedt voldoende ruimte voor het hele gezin, doorloop naar de open keuken (dec. 2023) in grijze kleurstelling met diverse inbouwapparatuur: koel/vrieskast, 4 pits inductiekookplaat met "wandschouw" afzuigkap en een oven. Er is veel opbergruimte in de keukenlades binnenlades. Ruime eethoek en een trapkast voor extra opbergruimte. Via een deur de toegang naar een fraai afgewerkte bijkeuken met wasmachineopstelling, keukenblok met wasbak en de CV ketel (Intergas, 2024, huur). In de bijkeuken is het toilet bereikbaar. De houten balken vloer is in 2022 volledig vervangen.  Via de schuifpui in de keuken de toegang naar de verrassend ruime tuin op het zonnige zuiden. De tuin beschikt over meerdere zitgedeeltes. Er is een multifunctioneel bijgebouw aanwezig welke is voorzien van gas en electriciteit. Ideaal als kantoor-aan-huis, atelier, hobbyruimte, homegym of logeermogelijkheid. Verdieping: ruime overloop, 3 in grootte varierende slaapkamers. Badkamer met dakkapel aan de achterzijde welke is voorzien van ligbad / douche, wastafel en 2e toilet. Gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Er is nog een kleine bergvliering onder de nok toegankelijk voor extra bergruimte. Kortom, een unieke kans om zeer centraal en toch rustig te kunnen wonen met zonnige tuin, bijgebouw voor meerdere doeleinden en eigen parkeermogelijkheid! Bijzonderheden: - Karakteristieke woning uit 1891; - Nieuwe houten balken vloer op de begane grond (2022) met vloerverwarming; - Rustig gelegen maar toch in het centrum; - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Verrassende achtertuin met achterom; - Aanwezigheid van een multifunctioneel bijgebouw van 27 m²! - Woonoppervlak 104 m² (78 m² + 27 m² bijgebouw) met 3 goede slaapkamers; - Verwarming middels CV ketel, Intergas (2022, huur: € 35,12 per maand welke maandelijks opzegbaar is); - Voorzien van dubbele beglazing; - Energielabel F; - Betaald parkeren en parkeervergunningsgebied "Centrum" - Oplevering in overleg. Voor een bezichtiging van deze leuke hoekwoning kunt u contact opnemen met ons kantoor.  U bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
104 m²
Fläche des Grundstücks
164 m²
Inhalt
277 m³
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1891
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, huur)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2025
Verkaufsdatum
16-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Schuifpui en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1211

Google Karten

Geografische Übersicht Hilversum

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum

Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.

Einwohner

94.601

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 477.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.114

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hilversum
Jahr Einwohner
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hilversum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

9.915

Bezeichnung C

9.056

Bezeichnung G

6.001

Bezeichnung F

5.042

Bezeichnung B

4.716

Bezeichnung E

4.636

Bezeichnung D

3.971

Bezeichnung A+

1.044

Bezeichnung A++

521

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++++

76

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hilversum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Strom: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Strom: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Strom: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Strom: 3.700

Betriebsaktivität in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hilversum
Periode Verbrechen
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer Häuser in Hilversum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.