Einwohner
94.601
Letztes Jahr: 2026
Utrechtseweg 89
1213TM Hilversum • Noord-Holland
Verkauft
€ 1.795.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.832.750
Kaufpreis /m²: € 6.930
Fotoalbum
Beschreibung
Welkom op de Utrechtseweg 89 in Hilversum, een uitzonderlijk royale helft van een villa uit de jaren 30. De karakteristieke woning biedt 338m2 leefoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.739 m² met een directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide). Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken uit de jaren 30 met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy; midden in het groen en toch dichtbij alles wat Hilversum en het Gooi te bieden heeft. Indrukwekkend vanaf het eerste moment De villa is gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 stijl met grote overstekken, karakteristieke metselverbanden en verfijnde geveldetaillering. De woning opent met een werkelijk schitterende hal, waar een imposant trappenhuis en een ruime garderobe direct de toon zetten. De hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond (keuken, kamer-en suite, werkkamer), alsmede de kelder. De gehele begane grond is afgewerkt met prachtig afzelia parket, een warme en duurzame houten vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis. De royale kamer-en-suite van ca. 55 m² biedt een zitkamer met een sfeervolle open haard en een vierkante erker met uitzicht op de groene voortuin (zonder inkijk), een tussenkamer (eetkamer) en een serre met zicht op de achtertuin. Dubbele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, welke is voorzien van praktische en (typisch jaren 30) inbouwkasten. De aparte werkkamer met openslaande deuren naar een klein terras aan de voorzijde van het huis maakt het plaatje compleet. Keuken voor de liefhebber De luxe keuken aan de achterzijde van het huis biedt op de eerste plaats vol zicht op de prachtige parkachtige tuin. Een uitzicht dat sowieso nooit verveelt, maar het is werkelijk adembenemend om het licht van de ochtendzon versluierd door de bomen heen te zien komen. De keuken is van alle denkbare gemakken voorzien zoals een Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven en ingebouwde koffieautomaat. Als pronkstuk een luxueus Lacanche gasfornuis met dubbele oven (conventioneel en hetelucht, op krachtstroom). Dankzij de kastruimte blijft de keuken overzichtelijk en stijlvol. Ruime kelder, technische perfectie De woning is voorzien van een volledig betegelde kelder, verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten (waarvan twee met lava wijnreksystemen) veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder (smaakvol water en een zegen voor uw apparatuur door het kalkarme water), een nieuwe HR CV-ketel (2024) en een 300 ltr. warmwater boiler. De gehele woning is voorzien van een nieuw alarmsysteem (2025) met doormelding, 4G-back-up en app-bediening; veiligheid verzekerd dus. Zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon) en een vierde kleinere kamer, perfect als werkkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Tevens is er een separate toilet op de overloop. De tweede verdieping is een ware verrassing: een imposante overloop met een origineel Brunswick poolbiljart, nog twee slaapkamers (waarvan één ingericht als walk-in closet) en een tweede luxe badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel, toilet en eveneens elektrische vloerverwarming. Via een uitklapbare trap is de beplankte (opberg)vliering bereikbaar. Een tuin als een privépark, met directe toegang tot het Goois Natuurreservaat De achtertuin (18 meter breed en maar liefst ruim 70 meter diep) is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. De tuin is volledig omsloten en rijk aan bloeiende planten en prachtige, diverse soorten bomen; een welkome plek voor vogels en eekhoorns. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het natuurgebied Laapersheide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat en bereikbaar via je eigen poortje; een uniek privilege! Een computergestuurd beregeningssysteem (met vier verschillende zones) zorgt ervoor dat de tuin in optimale staat blijft. Ook de voortuin en bloemborders worden daarin automatisch verzorgd. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de achtertuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin. Terrassen en bijgebouwen Een royaal terras aan de achterzijde biedt o.a. ruimte voor een grote eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw en sfeer, perfect voor lange zomeravonden en een intieme setting. Onder een grote eik in het midden van de tuin vindt u een tweede terras, ook daar is het op zomeravonden heerlijk vertoeven. Naast de vrijstaande garage met elektrische roldeur en vliering bevindt zich een carport en ruime tuinschuur. De sfeervolle veranda met open haard biedt beschutting op koelere dagen. Deze veranda is ook uitermate geschikt als ‘chillplek’ voor uw kinderen. Achter in de tuin biedt een charmant tuinhuisje extra opbergruimte voor uw tuingereedschap. Toplocatie Wonend in het groen en toch zijn voorzieningen binnen enkele minuten lopend of fietsend te bereiken, zoals goed aangeschreven lagere en middelbare scholen (incl. de International School) en sportfaciliteiten, het NS Station Sportpark, het gezellige winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum. Loosdrecht is nabij voor watersportrecreatie. De A27 bereikt u binnen slechts enkele minuten en zet u volledig centraal in Nederland. Duurzaam, efficiënt en instapklaar Deze villa is in zeer goede staat van onderhoud, heeft een hoog, luxe afwerkingsniveau en is gericht op een duurzame toekomst: • Voorzien van 22 zonnepanelen (2024, merk: Bauer / Duits) • Volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ beglazing) • Nieuwe HR-CV-installatie en leidingen (2024)
Hypothek berekenen
€ 1.795.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 37.750
2 % Übertragungssteuer (€ 35.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.832.750
3,04%
Jährlich
%
€ 89.750
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.795.000 k.k.
- Status
- Verkauft
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning
Indelung
- Zimmer
- 8 Zimmer
- Schlafzimmer
- 6 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 2 aparte toiletten
- Böden
- 2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 259 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1739 m²
- Inhalt
- 1100 m³
- Sonstiger Innenraum
- 40 m²
- Gebäude mit Außenbereich
- 35 m²
- Externe Berghalle
- 40 m²
- Hinterhof Fläche
- 1 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1930
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
- Heizung
- Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Nefit CV ketel 9700i HR50 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
- Energieausweis
- C
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
- Garten
- Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
- Gartenlage
- gelegen op het oosten
- Bergung
- Aangebouwde houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
- Garagekapazität
- 1 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 13-05-2025
- Verkaufsdatum
- 22-02-2026
Badezimmer Ausstattung
Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, stoomcabine, en toilet
Garagen Einrichtungen
Elektrische deur en elektra
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en zonnepanelen
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Hilversum
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hilversum
Wohn- und Viertelzahlen in Hilversum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hilversum. In 2026 waren da 94.601 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 477.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 477.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 39.700
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
4.114
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 91.733 |
| 2023 | 93.345 |
| 2024 | 94.435 |
| 2025 | 94.393 |
| 2026 | 94.601 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 358.000 |
| 2022 | EUR 397.000 |
| 2023 | EUR 451.000 |
| 2024 | EUR 469.000 |
| 2025 | EUR 477.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 17.880
0-15: 15.641
15-25: 10.049
25-45: 25.770
45-65: 25.053
Ausbildungsstufe
Hoger
42
Praktisch
23
Middelbaar
35
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
11.514
Nederland
61.032
Buiten Europa
21.847
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
6.608
Appartementen
19.575
Tussenwoningen
14.147
Vrijstaande woningen
1.806
Twee-onder-één-kap woningen
3.298
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
2
1700 tot 1900
1.494
1900 tot 1925
6.717
1925 tot 1950
9.853
1950 tot 1970
6.326
1970 tot 1980
3.124
1980 tot 1990
920
1990 tot 2000
874
2000 tot 2010
884
2010 tot 2020
1.037
2020 en later
351
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
9.915
Bezeichnung C
9.056
Bezeichnung G
6.001
Bezeichnung F
5.042
Bezeichnung B
4.716
Bezeichnung E
4.636
Bezeichnung D
3.971
Bezeichnung A+
1.044
Bezeichnung A++
521
Bezeichnung A+++
511
Bezeichnung A++++
76
Bezeichnung A+++++
5
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.240 | 2.620 |
| 2021 | 1.420 | 2.700 |
| 2022 | 1.110 | 2.540 |
| 2023 | 950 | 2.400 |
| 2024 | 920 | 2.450 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 1.180 • Strom: 2.790
Huurwoning
Gas: 740 • Strom: 1.830
Koopwoning
Gas: 1.130 • Strom: 2.870
Appartement
Gas: 660 • Strom: 1.750
Tussenwoning
Gas: 940 • Strom: 2.450
Vrijstaande woning
Gas: 2.180 • Strom: 4.850
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.500 • Strom: 3.700
Betriebsaktivität in Hilversum (2025)
Handel en HORECA
2.050
Nijverheid en energie
2.010
Zakelijke dienstverlening
4.930
Overheid, onderwijs en zorg
2.735
Landbouw, bosbouw en visserij
30
Vervoer, informatie en communicatie
1.805
Financiele diensten en onroerendgoed
725
Cultuur, recreatie en overige diensten
1.775
Gesamtanzahl der Firmensitze: 16.060
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 312 |
| jan 2026 | 357 |
| jul 2025 | 337 |
| jun 2025 | 342 |
| mei 2025 | 355 |
| mrt 2025 | 425 |
| nov 2024 | 398 |
| nov 2025 | 286 |
| okt 2024 | 385 |
| okt 2025 | 320 |
| sep 2024 | 319 |
| sep 2025 | 316 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hilversum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hilversum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Hilversum?
Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Hilversum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?
In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.
Meer Häuser in Hilversum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Noodweg 33
1213PW Hilversum
€ 1.075.000 k.k.
FAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 146 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1132 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Hortensiastraat 11
1214AR Hilversum
€ 470.000 k.k.
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 103 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
2e Oosterstraat 15
1211LG Hilversum
€ 1.025 p/m
€ 23/m²
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 45 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Kolhornseweg 168
1215RM Hilversum
€ 300.000 k.k.
€ 4.286/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 70 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Van Almondelaan 20
1215PD Hilversum
€ 445.000 k.k.
€ 4.785/m²
EAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- 143 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Amersfoortsestraatweg
1222AB Hilversum
€ 841.525 v.o.n.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 821 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Amersfoortsestraatweg
1222AB Hilversum
€ 1.338.650 v.o.n.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 1306 m²
- Schlafzimmer
- —
-
- Verfügbar
Amersfoortsestraatweg
1222AB Hilversum
€ 1.151.075 v.o.n.
Als Favorit speichern- Wohnfläche
- —
- Fläche des Grundstücks
- 1123 m²
- Schlafzimmer
- —
