Ir directamente al contenido
Logotipo de Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Utrechtseweg 89

1213TM Hilversum • Noord-Holland

Vendido

€ 1.795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 1.832.750

Precio de compra /m²: € 6.930

Galería de fotos

Utrechtseweg 89 Hilversum
Foto 57
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Welkom op de Utrechtseweg 89 in Hilversum, een uitzonderlijk royale helft van een villa uit de jaren 30. De karakteristieke woning biedt 338m2 leefoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.739 m² met een directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide). Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken uit de jaren 30 met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy; midden in het groen en toch dichtbij alles wat Hilversum en het Gooi te bieden heeft. Indrukwekkend vanaf het eerste moment De villa is gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 stijl met grote overstekken, karakteristieke metselverbanden en verfijnde geveldetaillering. De woning opent met een werkelijk schitterende hal, waar een imposant trappenhuis en een ruime garderobe direct de toon zetten. De hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond (keuken, kamer-en suite, werkkamer), alsmede de kelder. De gehele begane grond is afgewerkt met prachtig afzelia parket, een warme en duurzame houten vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis. De royale kamer-en-suite van ca. 55 m² biedt een zitkamer met een sfeervolle open haard en een vierkante erker met uitzicht op de groene voortuin (zonder inkijk), een tussenkamer (eetkamer) en een serre met zicht op de achtertuin. Dubbele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, welke is voorzien van praktische en (typisch jaren 30) inbouwkasten. De aparte werkkamer met openslaande deuren naar een klein terras aan de voorzijde van het huis maakt het plaatje compleet. Keuken voor de liefhebber De luxe keuken aan de achterzijde van het huis biedt op de eerste plaats vol zicht op de prachtige parkachtige tuin. Een uitzicht dat sowieso nooit verveelt, maar het is werkelijk adembenemend om het licht van de ochtendzon versluierd door de bomen heen te zien komen. De keuken is van alle denkbare gemakken voorzien zoals een Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven en ingebouwde koffieautomaat. Als pronkstuk een luxueus Lacanche gasfornuis met dubbele oven (conventioneel en hetelucht, op krachtstroom). Dankzij de kastruimte blijft de keuken overzichtelijk en stijlvol. Ruime kelder, technische perfectie De woning is voorzien van een volledig betegelde kelder, verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten (waarvan twee met lava wijnreksystemen) veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder (smaakvol water en een zegen voor uw apparatuur door het kalkarme water), een nieuwe HR CV-ketel (2024) en een 300 ltr. warmwater boiler. De gehele woning is voorzien van een nieuw alarmsysteem (2025) met doormelding, 4G-back-up en app-bediening; veiligheid verzekerd dus. Zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon) en een vierde kleinere kamer, perfect als werkkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Tevens is er een separate toilet op de overloop. De tweede verdieping is een ware verrassing: een imposante overloop met een origineel Brunswick poolbiljart, nog twee slaapkamers (waarvan één ingericht als walk-in closet) en een tweede luxe badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel, toilet en eveneens elektrische vloerverwarming. Via een uitklapbare trap is de beplankte (opberg)vliering bereikbaar. Een tuin als een privépark, met directe toegang tot het Goois Natuurreservaat De achtertuin (18 meter breed en maar liefst ruim 70 meter diep) is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. De tuin is volledig omsloten en rijk aan bloeiende planten en prachtige, diverse soorten bomen; een welkome plek voor vogels en eekhoorns. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het natuurgebied Laapersheide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat en bereikbaar via je eigen poortje; een uniek privilege! Een computergestuurd beregeningssysteem (met vier verschillende zones) zorgt ervoor dat de tuin in optimale staat blijft. Ook de voortuin en bloemborders worden daarin automatisch verzorgd. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de achtertuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin. Terrassen en bijgebouwen Een royaal terras aan de achterzijde biedt o.a. ruimte voor een grote eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw en sfeer, perfect voor lange zomeravonden en een intieme setting. Onder een grote eik in het midden van de tuin vindt u een tweede terras, ook daar is het op zomeravonden heerlijk vertoeven. Naast de vrijstaande garage met elektrische roldeur en vliering bevindt zich een carport en ruime tuinschuur. De sfeervolle veranda met open haard biedt beschutting op koelere dagen. Deze veranda is ook uitermate geschikt als ‘chillplek’ voor uw kinderen. Achter in de tuin biedt een charmant tuinhuisje extra opbergruimte voor uw tuingereedschap. Toplocatie Wonend in het groen en toch zijn voorzieningen binnen enkele minuten lopend of fietsend te bereiken, zoals goed aangeschreven lagere en middelbare scholen (incl. de International School) en sportfaciliteiten, het NS Station Sportpark, het gezellige winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum. Loosdrecht is nabij voor watersportrecreatie. De A27 bereikt u binnen slechts enkele minuten en zet u volledig centraal in Nederland. Duurzaam, efficiënt en instapklaar Deze villa is in zeer goede staat van onderhoud, heeft een hoog, luxe afwerkingsniveau en is gericht op een duurzame toekomst: • Voorzien van 22 zonnepanelen (2024, merk: Bauer / Duits) • Volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ beglazing) • Nieuwe HR-CV-installatie en leidingen (2024)

Hipoteca berekenen

€ 1.795.000

Coste del comprador (estimado): € 37.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 35.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 1.832.750

3,04%

Anualmente

%

€ 89.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 1.795.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
8 habitaciones
Habitaciones de dormir
6 dormitorios
Baños
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Pisos
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
259 m²
Área del lote
1739 m²
Contenido
1100 m³
Otra zona interior
40 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
35 m²
Espacio de almacenamiento externo
40 m²
Área del jardín trasero
1 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1930
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel en elektrische boiler
Caldera CV
Nefit CV ketel 9700i HR50 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Ubicación del jardín
gelegen op het oosten
Rescate
Aangebouwde houten berging
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
13-05-2025
Fecha de venta
22-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, stoomcabine, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur en elektra

Características adicionales

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 1213

Mapas de Google

Vista geográfica Hilversum

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Hilversum

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hilversum

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hilversum. En 2026 había 94.601 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 477.000.

Inhabitantes

94.601

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 477.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 39.700

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

4.114

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hilversum
Año Inhabitantes
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hilversum
Año Promedio WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Nivel académico

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origen de los residentes (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

9.915

Etiqueta C

9.056

Etiqueta G

6.001

Etiqueta F

5.042

Etiqueta B

4.716

Etiqueta E

4.636

Etiqueta D

3.971

Etiqueta A+

1.044

Etiqueta A++

521

Etiqueta A+++

511

Etiqueta A++++

76

Etiqueta A+++++

5

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hilversum
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricidad: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricidad: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricidad: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricidad: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricidad: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricidad: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricidad: 3.700

Actividad empresarial en Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Número total de establecimientos empresariales: 16.060

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hilversum
Periodo Delitos
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hilversum.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hilversum

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer viviendas in Hilversum

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.