Jump to content
Logo of Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Laren

Utrechtseweg 89

1213TM Hilversum • Noord-Holland

Sold

€ 1.795.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.832.750

Purchase price /m²: € 6.930

Photo Gallery

Utrechtseweg 89 Hilversum
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Welkom op de Utrechtseweg 89 in Hilversum, een uitzonderlijk royale helft van een villa uit de jaren 30. De karakteristieke woning biedt 338m2 leefoppervlakte en is gelegen op een riant perceel van maar liefst 1.739 m² met een directe toegang tot het Goois Natuurreservaat (Laapersheide). Deze sfeervolle en zeer goed onderhouden gezinsvilla combineert de charme van originele stijlkenmerken uit de jaren 30 met het comfort en de luxe van vandaag. Hier vindt u rust, ruimte en absolute privacy; midden in het groen en toch dichtbij alles wat Hilversum en het Gooi te bieden heeft. Indrukwekkend vanaf het eerste moment De villa is gebouwd in de kenmerkende jaren ’30 stijl met grote overstekken, karakteristieke metselverbanden en verfijnde geveldetaillering. De woning opent met een werkelijk schitterende hal, waar een imposant trappenhuis en een ruime garderobe direct de toon zetten. De hal is de centrale ruimte van het huis en biedt toegang tot alle vertrekken op de begane grond (keuken, kamer-en suite, werkkamer), alsmede de kelder. De gehele begane grond is afgewerkt met prachtig afzelia parket, een warme en duurzame houten vloer die past bij het karakter en de kwaliteit van het huis. De royale kamer-en-suite van ca. 55 m² biedt een zitkamer met een sfeervolle open haard en een vierkante erker met uitzicht op de groene voortuin (zonder inkijk), een tussenkamer (eetkamer) en een serre met zicht op de achtertuin. Dubbele glas-in-lood schuifdeuren scheiden de zitkamer van de eetkamer, welke is voorzien van praktische en (typisch jaren 30) inbouwkasten. De aparte werkkamer met openslaande deuren naar een klein terras aan de voorzijde van het huis maakt het plaatje compleet. Keuken voor de liefhebber De luxe keuken aan de achterzijde van het huis biedt op de eerste plaats vol zicht op de prachtige parkachtige tuin. Een uitzicht dat sowieso nooit verveelt, maar het is werkelijk adembenemend om het licht van de ochtendzon versluierd door de bomen heen te zien komen. De keuken is van alle denkbare gemakken voorzien zoals een Quooker en hoogwaardige Miele-apparatuur waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, combi magnetron-stoomoven en ingebouwde koffieautomaat. Als pronkstuk een luxueus Lacanche gasfornuis met dubbele oven (conventioneel en hetelucht, op krachtstroom). Dankzij de kastruimte blijft de keuken overzichtelijk en stijlvol. Ruime kelder, technische perfectie De woning is voorzien van een volledig betegelde kelder, verdeeld in twee delen. Het eerste deel is in gebruik als wasruimte en biedt met vier inbouwkasten (waarvan twee met lava wijnreksystemen) veel bergruimte. In het tweede deel bevindt zich de waterontharder (smaakvol water en een zegen voor uw apparatuur door het kalkarme water), een nieuwe HR CV-ketel (2024) en een 300 ltr. warmwater boiler. De gehele woning is voorzien van een nieuw alarmsysteem (2025) met doormelding, 4G-back-up en app-bediening; veiligheid verzekerd dus. Zes slaapkamers, twee badkamers en volop ruimte Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers (waarvan twee met openslaande deuren naar een balkon) en een vierde kleinere kamer, perfect als werkkamer of babykamer. De badkamer is voorzien van een groot ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Tevens is er een separate toilet op de overloop. De tweede verdieping is een ware verrassing: een imposante overloop met een origineel Brunswick poolbiljart, nog twee slaapkamers (waarvan één ingericht als walk-in closet) en een tweede luxe badkamer met stoomdouche, dubbele wastafel, toilet en eveneens elektrische vloerverwarming. Via een uitklapbare trap is de beplankte (opberg)vliering bereikbaar. Een tuin als een privépark, met directe toegang tot het Goois Natuurreservaat De achtertuin (18 meter breed en maar liefst ruim 70 meter diep) is zonder twijfel dé eyecatcher van deze woning. De tuin is volledig omsloten en rijk aan bloeiende planten en prachtige, diverse soorten bomen; een welkome plek voor vogels en eekhoorns. De achtertuin grenst rechtstreeks aan het natuurgebied Laapersheide, onderdeel van het Goois Natuurreservaat en bereikbaar via je eigen poortje; een uniek privilege! Een computergestuurd beregeningssysteem (met vier verschillende zones) zorgt ervoor dat de tuin in optimale staat blijft. Ook de voortuin en bloemborders worden daarin automatisch verzorgd. De Husqvarna Robotmaaier verzorgt het gras in de achtertuin wat maakt dat u vooral kunt geniéten van uw tuin. Terrassen en bijgebouwen Een royaal terras aan de achterzijde biedt o.a. ruimte voor een grote eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor schaduw en sfeer, perfect voor lange zomeravonden en een intieme setting. Onder een grote eik in het midden van de tuin vindt u een tweede terras, ook daar is het op zomeravonden heerlijk vertoeven. Naast de vrijstaande garage met elektrische roldeur en vliering bevindt zich een carport en ruime tuinschuur. De sfeervolle veranda met open haard biedt beschutting op koelere dagen. Deze veranda is ook uitermate geschikt als ‘chillplek’ voor uw kinderen. Achter in de tuin biedt een charmant tuinhuisje extra opbergruimte voor uw tuingereedschap. Toplocatie Wonend in het groen en toch zijn voorzieningen binnen enkele minuten lopend of fietsend te bereiken, zoals goed aangeschreven lagere en middelbare scholen (incl. de International School) en sportfaciliteiten, het NS Station Sportpark, het gezellige winkelgebied Gijsbrecht van Amstelstraat en het centrum van Hilversum. Loosdrecht is nabij voor watersportrecreatie. De A27 bereikt u binnen slechts enkele minuten en zet u volledig centraal in Nederland. Duurzaam, efficiënt en instapklaar Deze villa is in zeer goede staat van onderhoud, heeft een hoog, luxe afwerkingsniveau en is gericht op een duurzame toekomst: • Voorzien van 22 zonnepanelen (2024, merk: Bauer / Duits) • Volledig geïsoleerd (muur- en dakisolatie, HR++ beglazing) • Nieuwe HR-CV-installatie en leidingen (2024)

Mortgage berekenen

€ 1.795.000

Cost of copper (estimated): € 37.750

2% transfer tax (€ 35.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.832.750

3,04%

Yearly

%

€ 89.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.795.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
259 m²
Land area
1739 m²
Content
1100 m³
Other enclosed space
40 m²
Building bound outdoor space
35 m²
External storage space
40 m²
Backyard area
1 m²

Construction and Energy

Year of construction
1930
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit CV ketel 9700i HR50 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het oosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
13-05-2025
Sale date
22-02-2026

Bathroom facilities

Douche, 2 dubbele wastafels, ligbad, stoomcabine, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur en elektra

Additional features

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 1213

Google Maps

Geographical overview Hilversum

Geographic orientation and real estate agent density in Hilversum

Residential and neighborhood statistics in Hilversum

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hilversum. In 2026 were there 94.601 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 477.000.

Residents

94.601

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 477.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 39.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.114

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hilversum
Year Residents
2022 91.733
2023 93.345
2024 94.435
2025 94.393
2026 94.601

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hilversum
Year Average WOZ
2021 EUR 358.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 451.000
2024 EUR 469.000
2025 EUR 477.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 17.880 0-15: 15.641 15-25: 10.049 25-45: 25.770 45-65: 25.053

Education level

Hoger

42

Praktisch

23

Middelbaar

35

Origin of residents (2025)

Europa

11.514

Nederland

61.032

Buiten Europa

21.847

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 6.608
Appartementen 19.575
Tussenwoningen 14.147
Vrijstaande woningen 1.806
Twee-onder-één-kap woningen 3.298

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 1.494
1900 tot 1925 6.717
1925 tot 1950 9.853
1950 tot 1970 6.326
1970 tot 1980 3.124
1980 tot 1990 920
1990 tot 2000 874
2000 tot 2010 884
2010 tot 2020 1.037
2020 en later 351

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

9.915

Label C

9.056

Label G

6.001

Label F

5.042

Label B

4.716

Label E

4.636

Label D

3.971

Label A+

1.044

Label A++

521

Label A+++

511

Label A++++

76

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hilversum
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.240 2.620
2021 1.420 2.700
2022 1.110 2.540
2023 950 2.400
2024 920 2.450

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.180 • Electricity: 2.790

Huurwoning

Gas: 740 • Electricity: 1.830

Koopwoning

Gas: 1.130 • Electricity: 2.870

Appartement

Gas: 660 • Electricity: 1.750

Tussenwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.450

Vrijstaande woning

Gas: 2.180 • Electricity: 4.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.500 • Electricity: 3.700

Business activity in Hilversum (2025)

Handel en HORECA 2.050
Nijverheid en energie 2.010
Zakelijke dienstverlening 4.930
Overheid, onderwijs en zorg 2.735
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 1.805
Financiele diensten en onroerendgoed 725
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.775

Total number of company establishments: 16.060

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hilversum
Period Crimes
jan 2025 312
jan 2026 357
jul 2025 337
jun 2025 342
mei 2025 355
mrt 2025 425
nov 2024 398
nov 2025 286
okt 2024 385
okt 2025 320
sep 2024 319
sep 2025 316

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hilversum.

Frequently asked questions about living in Hilversum

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hilversum?

Hilversum telt in 2026 ongeveer 94.601 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hilversum is in 2025 circa € 477.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hilversum ligt rond € 39.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hilversum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.114 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hilversum?

In Hilversum komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 19.575 woningen.

Meer houses in Hilversum

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.