Direkt zum Inhalt
Logo von Topmakelaars

Grubbelaan 11

6431GD Hoensbroek • Limburg

Verkauft

€ 349.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 357.830

Kaufpreis /m²: € 2.154

Fotoalbum

Grubbelaan 11 Hoensbroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Niet verbouwen, niet klussen, maar verhuizen! Op de hoek van de Grubbelaan en de Weustenraedtstraat staat deze van top tot teen verbouwde en verrassend ruime woning. Op de begane grond is een slaap-/werkkamer, er zijn vier slaapkamers op de eerste verdieping en nog twee slaapkamers op de tweede verdieping. Verder zijn er twee fraaie badkamers, een moderne keuken met inbouwapparatuur en een heerlijk lichte woonkamer. Zonnepanelen zorgen voor een lagere energierekening en de L-vormige tuin biedt niet alleen een fijne zitplek, maar ook speelruimte voor de kinderen. Je kunt lopend naar de supermarkt en er zijn diverse winkels, restaurants en andere voorzieningen in de nabijheid. Basis- en middelbaar onderwijs zijn maar een paar minuten fietsen, er is volop keuze aan sportverenigingen en het treinstation is ongeveer 3 kilometer. Wandelen kun je niet alleen in het buitengebied, maar ook bij het prachtige kasteel Hoensbroek. De Parkstadring, de A76 en diverse uitvalswegen zorgen voor goede verbindingen met omliggende dorpen en steden. Indeling: Begane grond: Wat je aan de buitenzijde niet ziet, zijn de ruimte en luxe die deze woning biedt. In de hal ligt, net als op de rest van de begane grond, een visgraatvloer. De wanden en plafonds zijn gestuct, op de trap ligt tapijt en de verlichting bij de trap is een van de fraaie details. Onder de trap is een berging en rechts in de hal is de fraaie toiletruimte met fonteintje. De speels ingedeelde woonkamer en keuken zijn samen circa 32 m2. Het grote raam aan de voorzijde, de schuifpui naar de tuin, de lichtkoepel en het raam in de keuken zorgen voor veel lichtinval. Het prachtige stucplafond is voorzien van inbouwverlichting, waardoor je alleen maar hoeft in te richten. In de keuken staat een moderne, lichte hoekopstelling met brede lades, grote kasten en een fraai aanrechtblad. De inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser zijn ingebouwd. Vanuit de keuken is er toegang tot een slaap-/werkkamer, die ook als eetkamer of speelkamer gebruikt kan worden. Een verrassende ruimte, fraai verbouwd en met openslaande deuren naar de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping is, net als de begane grond, geheel verbouwd. Je ziet stucwerk, inbouwverlichting, vernieuwde elektra en schakelmateriaal/stopcontacten, mooie binnendeuren en een houtlook pvc-vloer. In totaal zijn er maar liefst vier slaapkamers op deze verdieping, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Aan de achterzijde zijn de twee grootste slaapkamers, waarvan een met een deur naar het dakterras . Vanaf de overloop is er ook toegang tot de luxe badkamer (2025) met een douche, een tweede toilet, een zwarte designradiator, een wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. Grote, zandkleurige tegels, modern sanitair en moderne kranen bepalen de sfeer in deze fraaie ruimte. Tweede verdieping: Twee dakkapellen zorgen voor extra ruimte op de tweede verdieping, die is ingedeeld met twee slaapkamers en een tweede badkamer. De afwerking van de vloer, wanden, plafonds en het schuine dak is identiek aan de eerste verdieping. In de schuinten van het dak is bergruimte, te bereiken vanuit de slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is ingedeeld met een bad/douchecombinatie, een toilet en een wastafelmeubel. Ook hier hangt een spiegel boven de wastafel en door de grote ramen valt veel licht naar binnen. Tuin: Vanuit de woonkamer en slaap-/werkkamer is er toegang tot de geheel bestrate zij- en voortuin. Houten schuttingdelen en een erfafscheiding met groenblijvende klimop zorgen voor privacy. Er is zowel zon als schaduw in de tuin, die je naar eigen idee kunt aanpassen en vergroenen. Bijzonderheden: - Geheel verbouwde, verrassend ruime woning; - Kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken; - 17 zonnepanelen (circa december 2022); - Luxe badkamer, toiletruimte en keuken; - Slaap-/werkkamer op de begane grond (voorheen garage); - Zes slaapkamers en twee badkamers op de eerste/tweede verdieping; - Airco (alleen koelen) in de woonkamer en een van de slaapkamers; - Het naastgelegen café Dormans is permanent gesloten; Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Genoemde maatvoeringen zijn circa maten. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 349.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.830

2 % Übertragungssteuer (€ 6.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 357.830

2,78%

Jährlich

%

€ 17.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 349.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
162 m²
Fläche des Grundstücks
182 m²
Inhalt
549 m³
Gebäude mit Außenbereich
32 m²
Hinterhof Fläche
68 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-10-2025
Verkaufsdatum
06-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6431

Google Karten

Standort von Hoensbroek

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoensbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Hoensbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoensbroek. In 2026 waren da 18.708 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 200.122.

Einwohner

18.708

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 200.122

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.004

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Einwohner
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.728

Bezeichnung E

1.374

Bezeichnung B

1.367

Bezeichnung F

1.353

Bezeichnung D

1.274

Bezeichnung A

1.092

Bezeichnung G

1.009

Bezeichnung A+

62

Bezeichnung A+++

48

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 943 • Strom: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Strom: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Strom: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Strom: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Strom: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.979

Betriebsaktivität in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoensbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoensbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoensbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer Häuser in Hoensbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.