Direkt zum Inhalt
Logo von Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Overbroekerf 8

6433EX Hoensbroek • Limburg

Verkauft

€ 285.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 292.550

Kaufpreis /m²: € 3.562

Fotoalbum

Overbroekerf 8 Hoensbroek
Bild 36
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OVERBROEKERF 8 TE HOENSBROEK Op een fijne en rustige locatie mogen wij u deze halfvrijstaande geschakelde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer Z-vormige woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, garage en fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1989 Perceeloppervlak: 262 m² Woonoppervlak: circa 80 m² Overig inpandige ruimte: circa 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (overkapping) Inhoud: circa 422 m³ (incl. garage) Energielabel: C (voorlopig) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen in de wijk Overbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is destijds degelijk en in spouw gebouwd en reeds bij de bouw optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning in 2007 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en rolluiken. De kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer en de voordeur zijn nog de oorspronkelijke houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Verkoper is de eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden. De achtertuin is fraai aangelegd, grotendeels verhard in combinatie met vaste planten in borders en een prachtige boom "Valse Christusdoorn" die voor veel privacy zorgt en waar het op hete zomerdagen heerlijk onder vertoeven is. Aansluitend aan de woning is een fijn overdekt terras gerealiseerd. Door de ligging op het oosten kunt u hier al bij het ontbijt van de ochtendzon genieten! INDELING Parterre: Hal (3,6 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, watermeter, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; Z-vormige woon-/eetkamer (27,5 m²) met massief eikenhouten plankenvloer en muurkast onder trap; semi-open keuken (4,7 m²) met deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (9,5 m²) en garage (17,6 m²) bereikbaar vanuit tuin (via overkapping), bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en, deur naar garage; garage met kantelpoort, wasbak met warm en koud water. Tuin: Voortuin met grindpartij en vaste planten, haag, ruime oprit met parkeergelegenheid en looppad naar de voordeur; achtertuin met ruime overkapping (10,2 m²) aansluitend aan de woning met daaronder deur naar garage, sfeervol aangelegde tuin met voldoende groen en fraaie boom. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (2,3 m²); slaapkamer I (12,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (5,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,1 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van 5-hoekige douchecabine met regenarmatuur en handdouche, grote wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,22 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (13,7 m², >1,5 meter) met cv-gas combiketel (Atag, bouwjaar 2003, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning van eerste eigenaar; - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Kindvriendelijk aan rustige weg; - Optimaal geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ beglazing; - Fraai aangelegde tuin met voldoende privacy; - Vaste trap naar tweede verdieping mogelijk; - In 2024 samen met buren nummer 9 de schutting aan de rechterkant vervangen; - Erfafscheiding aan linkerzijde in 2011 gerealiseerd, met keermuur; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hypothek berekenen

€ 285.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.550

2 % Übertragungssteuer (€ 5.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 292.550

2,78%

Jährlich

%

€ 14.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 285.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
80 m²
Fläche des Grundstücks
262 m²
Inhalt
422 m³
Sonstiger Innenraum
41 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1989
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 6433

Google Karten

Standort von Hoensbroek

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Hoensbroek

Wohn- und Viertelzahlen in Hoensbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoensbroek. In 2026 waren da 18.708 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 200.122.

Einwohner

18.708

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 200.122

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.990

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.004

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Einwohner
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Ausbildungsstufe

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.728

Bezeichnung E

1.374

Bezeichnung B

1.367

Bezeichnung F

1.353

Bezeichnung D

1.274

Bezeichnung A

1.092

Bezeichnung G

1.009

Bezeichnung A+

62

Bezeichnung A+++

48

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoensbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 943 • Strom: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Strom: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Strom: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Strom: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Strom: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Strom: 2.979

Betriebsaktivität in Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoensbroek
Periode Verbrechen
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoensbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoensbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer Häuser in Hoensbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.