Ir directamente al contenido
Logotipo de Zekerheuts Makelaardij | Hulsberg

Overbroekerf 8

6433EX Hoensbroek • Limburg

Vendido

€ 285.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 7.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 292.550

Precio de compra /m²: € 3.562

Galería de fotos

Overbroekerf 8 Hoensbroek
Foto 36
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

VRIJBLIJVENDE AANBIEDING OVERBROEKERF 8 TE HOENSBROEK Op een fijne en rustige locatie mogen wij u deze halfvrijstaande geschakelde woning (type "2-onder-1-kap") met onder meer Z-vormige woonkamer met semi-open keuken, 3 slaapkamers, garage en fraai aangelegde achtertuin met overdekt terras te koop aanbieden ALGEMEEN Vraagprijs: € 285.000, -- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1989 Perceeloppervlak: 262 m² Woonoppervlak: circa 80 m² Overig inpandige ruimte: circa 41 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² (overkapping) Inhoud: circa 422 m³ (incl. garage) Energielabel: C (voorlopig) TYPERING Het woonhuis is rustig gelegen in de wijk Overbroek in het zuiden van het Heerlense stadsdeel Hoensbroek, nabij voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en sport- en recreatievoorzieningen. Hoensbroek is centraal gelegen met een goede en snelle verbinding naar onder andere Aken, Heerlen en Maastricht (circa 15 autominuten), alsook het centrum van Heerlen en natuur- en wandelgebied de Koumenberg. Hoensbroek ligt met het zuidelijke deel in het Bekken van Heerlen en met het noordelijk deel op het zuidelijkste deel van het Plateau van Doenrade. Met de omgeving van kasteel Hoensbroek, het park langs de slingerende Caumerbeek en de verborgen Caumervijvers, beschikt de buurt over prachtige groene randen. Multifunctioneel Centrum Gebrook en station Hoensbroek zijn belangrijke voorzieningen voor de buurt. Het pand is destijds degelijk en in spouw gebouwd en reeds bij de bouw optimaal geïsoleerd middels dak-, vloer- en spouwisolatie. Daarnaast is de woning in 2007 nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas en rolluiken. De kozijnen aan de achterzijde van de woonkamer en de voordeur zijn nog de oorspronkelijke houten kozijnen voorzien van dubbel glas. Verkoper is de eerste eigenaar en heeft de woning altijd keurig bewoond en goed onderhouden. De achtertuin is fraai aangelegd, grotendeels verhard in combinatie met vaste planten in borders en een prachtige boom "Valse Christusdoorn" die voor veel privacy zorgt en waar het op hete zomerdagen heerlijk onder vertoeven is. Aansluitend aan de woning is een fijn overdekt terras gerealiseerd. Door de ligging op het oosten kunt u hier al bij het ontbijt van de ochtendzon genieten! INDELING Parterre: Hal (3,6 m²) met tegelvloer, trap naar verdieping en meterkast (voldoende automaten, aardlek, watermeter, slimme elektra- en gasmeter); geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein; Z-vormige woon-/eetkamer (27,5 m²) met massief eikenhouten plankenvloer en muurkast onder trap; semi-open keuken (4,7 m²) met deur naar tuin en keukeninstallatie in hoekopstelling voorzien van de diverse boven- en onderkasten, laden, wasemkap, 4-pits elektrische kookplaat, vaatwasser, koelkast en werkblad met rvs spoelbak; bijkeuken (9,5 m²) en garage (17,6 m²) bereikbaar vanuit tuin (via overkapping), bijkeuken met tegelvloer, witgoedaansluiting en, deur naar garage; garage met kantelpoort, wasbak met warm en koud water. Tuin: Voortuin met grindpartij en vaste planten, haag, ruime oprit met parkeergelegenheid en looppad naar de voordeur; achtertuin met ruime overkapping (10,2 m²) aansluitend aan de woning met daaronder deur naar garage, sfeervol aangelegde tuin met voldoende groen en fraaie boom. 1e Verdieping (nagenoeg geheel voorzien van doorlopend gelegde laminaatvloer): Overloop (2,3 m²); slaapkamer I (12,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer II (5,9 m²) aan achterzijde; slaapkamer III (9,1 m²) aan voorzijde; geheel betegelde badkamer (3,8 m²) voorzien van 5-hoekige douchecabine met regenarmatuur en handdouche, grote wastafel, designradiator, wandcloset en mechanische afzuiging. 2e Verdieping (nokhoogte 2,22 meter): Bereikbaar via schuiftrap; bergzolder (13,7 m², >1,5 meter) met cv-gas combiketel (Atag, bouwjaar 2003, eigendom). BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden woning van eerste eigenaar; - Gelegen aan de rand van Hoensbroek, nabij alle voorzieningen; - Kindvriendelijk aan rustige weg; - Optimaal geïsoleerd en grotendeels voorzien van HR+ beglazing; - Fraai aangelegde tuin met voldoende privacy; - Vaste trap naar tweede verdieping mogelijk; - In 2024 samen met buren nummer 9 de schutting aan de rechterkant vervangen; - Erfafscheiding aan linkerzijde in 2011 gerealiseerd, met keermuur; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud;

Hipoteca berekenen

€ 285.000

Coste del comprador (estimado): € 7.550

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 5.700) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 292.550

2,78%

Anualmente

%

€ 14.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 285.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een vliering

Áreas y volúmenes

Superficie construida
80 m²
Área del lote
262 m²
Contenido
422 m³
Otra zona interior
41 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
10 m²
Área del jardín trasero
120 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1989
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Atag (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Etiqueta energética
NIET BESCHIKBAAR

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordoosten
Rescate
Aangebouwde stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
23-09-2025
Fecha de venta
25-02-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Elektra en stromend water

Características adicionales

  • Rolluiken en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 6433

Mapas de Google

Ubicación de Hoensbroek

Vista espacial del área de trabajo en Hoensbroek

Estadísticas de vivienda y vecindario en Hoensbroek

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Hoensbroek. En 2026 había 18.708 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 200.122.

Inhabitantes

18.708

Último año: 2026

Promedio WOZ

EUR 200.122

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 27.990

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

1.004

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Hoensbroek
Año Inhabitantes
2021 18.871
2022 18.826
2023 18.780
2024 18.786
2025 18.700
2026 18.708

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Hoensbroek
Año Promedio WOZ
2021 EUR 151.559
2022 EUR 160.700
2023 EUR 190.615
2024 EUR 185.886
2025 EUR 200.122

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.715 0-15: 2.420 15-25: 1.795 25-45: 4.620 45-65: 5.205

Nivel académico

Hoger

2.538

Praktisch

5.579

Middelbaar

5.993

Origen de los residentes (2025)

Europa

2.885

Nederland

13.180

Buiten Europa

2.635

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.888
Appartementen 2.933
Tussenwoningen 3.477
Vrijstaande woningen 655
Twee-onder-één-kap woningen 1.230

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 31
1900 tot 1925 623
1925 tot 1950 1.594
1950 tot 1970 2.235
1970 tot 1980 1.747
1980 tot 1990 1.157
1990 tot 2000 658
2000 tot 2010 276
2010 tot 2020 197
2020 en later 120

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.728

Etiqueta E

1.374

Etiqueta B

1.367

Etiqueta F

1.353

Etiqueta D

1.274

Etiqueta A

1.092

Etiqueta G

1.009

Etiqueta A+

62

Etiqueta A+++

48

Etiqueta A++++

28

Etiqueta A++

16

Etiqueta A+++++

2

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Hoensbroek
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.173 2.668
2021 1.312 2.685
2022 1.026 2.586
2023 859 2.485
2024 833 2.535

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 943 • Electricidad: 2.778

Huurwoning

Gas: 778 • Electricidad: 2.082

Koopwoning

Gas: 951 • Electricidad: 2.936

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 1.858

Tussenwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.535

Vrijstaande woning

Gas: 1.372 • Electricidad: 3.669

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Electricidad: 2.979

Actividad empresarial en Hoensbroek (2025)

Handel en HORECA 310
Nijverheid en energie 295
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 290
Landbouw, bosbouw en visserij 0
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 215

Número total de establecimientos empresariales: 1.495

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Hoensbroek
Periodo Delitos
jan 2026 85
jul 2025 73
jun 2025 84
mei 2025 102
mrt 2025 84
mrt 2026 66
nov 2024 76
nov 2025 74
okt 2024 73
okt 2025 87
sep 2024 64
sep 2025 66

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Hoensbroek.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Hoensbroek

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Hoensbroek?

Hoensbroek telt in 2026 ongeveer 18.708 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoensbroek is in 2025 circa € 200.122.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoensbroek ligt rond € 27.990 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoensbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.004 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoensbroek?

In Hoensbroek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.477 woningen.

Meer viviendas in Hoensbroek

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.